房地产市场盯上老年经济 多地推"旅居"养老项目

来源:地产中国网 2016-05-02 13:08:00

中国之声《新闻晚高峰》报道,为期四天的2016北京春季房展会上,一些地产项目主打“养老”概念;以往的“旅游地产”也向“旅居养老”转型;全国智能化养老实验基地的项目也首次出现在了北京房展会上。

前两年“养老房产”概念开始流行。房地产企业和保险企业开始试水。如今,“养老房产”越来越多,实体项目摆在眼前,对于“养老房产”老年人是否买账?当房产遇上养老,又如何兼顾盈利和社会效益?

在本次的北京春季房展会上,一家河北涿州楼盘就主打“养生养老”概念,面向北京老年人群。工作人员介绍称,最早是从高尔夫球场运营开始,到后来旅游地产开发,最后到现在的养生、养老的运营模式,投入养老这方面的配套设施。

全国首家智能化养老实验基地的项目也在房展会上出现。据悉,该项目由全国老龄办信息中心组织实施,由北京一房地产公司投资兴建。

在展位前,其工作人员不断向看展人强调,不是卖房,卖的是服务,突出医养结合特色。“咱不是产权房,不是大产权也不是小产权。主要是合法使用权 项目这个概念。我们不是在卖房,是在卖服务。1000平米的康复医疗中心,室内有全程监控系统、煤气泄漏报警系统,可以实现真正的居家养老。呼叫医疗中 心,几分钟就来人。”

据了解,该项目采取会员制,交钱成为会员,享有对应的一套公寓,实际上,会员获得的是公寓30年使用权。将会员费和获得使用权的公寓比对下来,差不多每平米1万块起。

虽然定位是“养老”实验基地项目,但该项目张经理称,对会员的年龄等身份特征没有要求。“这个房屋住多少人没人管。这个房屋是提供给你的,在这30年任意处置这个房子,比如变动会籍资格,可以出租,老人百年后儿女可以继承。”

同时,该养老实验基地的项目提供的相关服务并不是养老会员专享,也将对外经营。主要盈利点在后期相关配套和服务上。因为这种高端养老服务公寓不 能指着卖公寓去挣钱。要经营好后期配套和服务,才是经营理念中最核心的价值。主要服务400个具有会员资格的住户。对外也经营,在保证会员的基础上。温泉 将来对外也要经营,先保障会员的每天两小时免费泡养。

这两种是现在我国比较普遍的养老房产类型:一是在普通社区中配建养老产品和设施;二是长期经营的商业地产项目。

本次房展会上,上了年纪的看展人不少,有些专门想看看养老用的房:

有看展人认为,毕竟是老年人了,想看一个在北京合适养老的。这个项目挺新颖。也有看展人表达了自己的担忧:“关键是有顾虑,怕假。”

房展会之外,有些老年人已经看过不少养老房产,他们对配套设施也有更多期待。“有一些就是拿原来的会所修修改改,不是那种真正适合养老的建筑。养老地产真正还是要看好它的养护和医疗配套。”

今年2月,《中国老年宜居环境发展报告(2015)》发布,指出现阶段养老地产开发热情高,但部分与老人需求不符;养老产品类型定位不清等问题。

从房地产角度来看,中原地产首席分析师张大伟指出,“养老房产”项目其能否维持长期运营并盈利,还有待观察。现在,我国养老地产缺乏公益资金、 社会资金的投入,也缺少明确的财税方面支持。因为如果没有收益,养老地产这种物业类型,在没有政府扶持的情况下,想出现大规模增长难度是很大的。

而从养老角度讲,中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长张车伟更倾向于,医疗、养老配套走入每个普通社区,而不是将老年人集中在某一个社区。 不仅是养老房产,随着我国老龄化的加快,每个社区、小区都应该具备一些为老年人提供基本养老服务,满足基本养老需求的设施和功能。把老年人聚集在一个小区 不是一个应该提倡的方向。一些养老院、养老机构提供一些辅助作用,一些失能、半失能的,家庭照顾不了的老人进入机构养老。但对于大多数老年人来说,还是应 该居家或社区养老。(央广网/刘飞)

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