市域快铁即将陆续开通 贵阳楼市开启新格局

来源:贵阳晚报 2016-05-02 12:56:00

 核心提示:

   市域快铁即将陆续开通,意味着开阳、龙里、清镇等将融入贵阳半小时经济圈,大贵阳格局基本形成。可以设想,不久的将来,工作在贵阳,安家在卫星城将成为 一种趋势。在这样的大趋势、大背景下,贵阳的楼市格局必将发生改变。市域快铁时代,贵阳的购房者还有哪些不错的置业选择?且看记者为你盘点。

  贵开线

   线路情况:作为贵阳市城际客运三条专线之一,贵开市域快铁将于12月底与贵广高铁同时开通。贵开市域快铁由贵阳东站出发,向北经三江农场、王岗、羊昌, 在双塘附近跨越南江峡谷,至开阳县南门附近。全长约63公里,共设贵阳北站、贵阳东站、水田、羊昌、南江和开阳六个车站。正式运行后,贵开线每天将开行6 对列车往返贵阳至开阳,设计时速16公里,目前初步预计采用时速200公里的CRH1和谐号动车组。全线贯通后,从贵阳到开阳仅需24分钟。到2020 年,贵开线预计客流密度达到1701万人,每日将开行90对列车。远期延伸至遵义,主要开行贵阳至遵义城际列车。

  快铁节点之开阳县

  开阳县,总面积2026平方公里,辖6镇10乡,根据2013年统计,总人口约43万。距离贵阳市区66公里,距离遵义110公里,位于连接贵阳与遵义两大城市的次中心区域。

   目前,开阳县中心区域的住宅项目价格在3500元/平方米左右,均价远远低于贵阳城区。12月5日,记者走访了开阳几个在售项目的销售中心,对于即将开 通的市域快铁,项目的销售人员都认为是开阳楼市的大利好,“与贵阳更加便捷的交通,肯定会让开阳的楼市含金量大幅度提升,此前,我们的目标客户还是以开阳 县当地居民为主,市域快铁开通后,应该会有一部分来自贵阳的潜在客户。”万象君汇一位销售人员表示,他们一直都在密切关注市域快铁的情况,“开阳的气候和 自然环境非常的好,市域快铁和高铁开通连贯,也会吸引广州等地的避暑客到开阳投资置业。”

  项目盘点:

  万象君汇

   2013年10月开盘的万象君汇项目,位于开阳县老教育局地块,是开阳县人口最密集的老城区。项目南临城市主干道磷都大道,西临城北路,北临开州大道。 总规划用地面积为23537平方米,规划建筑面积140326平方米,总体定位为开阳中心城市综合体,规划有约3万平方米的开阳首个一站式大型国际购物中 心和约9万平方米的开阳首席高层住宅。

  均价:3780元/平方米。

  联诚蓝山郡

  联诚·蓝山郡毗邻开阳重点建设的区域环湖新区,是城市未来发展的主要方向,开阳快铁站、新客运站距离项目500米。项目一期目前在售现房,户型主要是130平方米的三室两厅两卫,均价3600元/平方米。二期项目正在筹备当中,可有多种户型供客户选择。

  均价:未定。

  东北环线

   线路情况:东北环线将于2015年底建成开通。东北环线全长约57.11公里,设计时速250公里,设白云、贵阳东、龙洞堡、龙里北4个车站。项目起自 白云区,经乌当区、龙洞堡片区、小碧乡至龙里县,另设小碧至贵阳上下行联络线。2015年底,东北环线贯通后,从贵阳至龙里,仅需13分钟左右。

  快铁节点之双龙临空经济区

   在东北环线上,贵州双龙临空经济区无疑是最值得关注的亮点。今年1月,以龙里和龙洞堡为基础的贵州双龙临空经济区20余个项目集中动工,标志着贵州首个 临空经济区进入集中建设阶段,双龙临空经济区规划范围内建设用地面积75平方公里(总用地面积92平方公里),其中贵阳39.2平方公里,龙里20.2平 方公里,机场15.6平方公里。依托全省唯一的4E级国际机场龙洞堡国际机场及西部出海大通道厦蓉高速、贵新高速,贵州双龙临空经济区将成为贵州对外交流 的重要基地,而东北环线的开通,将大大缩短双龙临空经济区与贵阳之间的距离。

   目前,贵州双龙临空经济区内,龙洞堡区域内在售的住宅项目并不多,但是价格已经水涨船高,在售的首开紫郡花园洋房的价格已经在5700元/平方米以上, 弘宇琉森堡高层住宅的均价也已经达到7000元/平方米,虽然大地春城等一批项目尚未开盘,不过可以预计的是,随着贵州双龙临空经济圈建设的推 进,2015年底东北环线的开通,这个区域的房价应该还会有一个上升的空间。而龙里片区,住宅项目的均价不到3000元/平方米左右,龙架山森林公园旁的 森林溪畔起价仅2260元/平方米,而占据了龙里县城内中心地段大十字的名门时代广场价格也仅3000元/平方米。与贵阳市较为悬殊的价格差,在东北环线 开通后,也许会吸引不少低收入的刚需购房者。

  项目盘点:

  首开紫郡 龙洞堡片区

   在龙洞堡片区,首开紫郡项目的地理位置十分突出,项目距离市区和机场分别为3公里,与龙洞堡景观森林公园无缝连接,占地面积108万平方米,建筑面积 180万平方米,绿化率为35%,建筑密度为17%,一期洋房的容积率1.02,项目总容积率为1.7,产品涵盖别墅、洋房、高层、小高层等产品,是该区 域内难得的生态大盘。项目毗邻机场路和龙水路,兴业西路南北贯穿项目地,距贵阳市客运东站约3公里,并可通过西南环线、绕城高速等实现各城区的快速通行; 距龙洞堡国际机场3公里;未来轻轨2号线也可直达项目地。

  最低售价:洋房5700元/平方米

  弘宇琉森堡 龙洞堡片区

   弘宇琉森堡位于南明区汤巴关武警医院旁,地处贵阳市新的经济增长极——空港经济圈的龙头位置,是贵阳市政府2011年城市改扩建重点项目。项目紧临龙洞 堡机场高速,东靠武警医院,与东二环汤巴关立交出口相接。项目经机场高速到达市中心仅5分钟车程,10分钟便可到达贵阳龙洞堡国际机场。项目占地300 亩,规划建设24万方高档住宅、20余万方商业综合体,集文化艺术中心、休闲娱乐中心、高端餐饮街、大型购物中心、半山私家会所、甲级写字楼、超星级酒店 等为一体。目前,项目在售有别墅和高层,别墅产品面积在320-360平方米,高层产品面积在160-184平方米。

  均价:别墅产品目前最低价格为12000元/平方米,均价在14000元/平方米,高层产品均价在7000元/平方米。

  中铁国际旅游度假区 龙里片区

   中铁国际旅游度假区位于中国贵州双龙临空经济区,距离贵阳市区仅15公里,距离贵阳龙洞堡国际机场仅6公里,地处贵阳空港经济区,是贵阳、龙里一体化的 核心以及东部门户。规划总占地30000亩,规划建设集体育休闲中心、超五星酒店群旅游配套、水疗SPA度假中心、旅游休闲小镇、峡谷旅游风景区、国际康 体养生中心、超大型购物中心、商务办公、企业总部、文化艺术中心、综合居住等为一体的世界级旅游度假目的地。目前在售的别墅项目产品包括四合院,面积在 100平方米至200平方米,四联排面积约230平方米至240平方米,复合型四合院公寓面积在50平方米至81平方米。

  均价:8500元/平方米

  名门时代广场 龙里片区

   名门时代广场坐落在龙里县的大十字中心,是由贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司投资10亿元打造的50万方集住宅、酒店、餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的 大型城市综合体,由上海同济大学设计研究院设计,在龙里乃至黔南州都是堪称一流的高端小区。目前一期在售的高层产品户型面积在80平方米至120平方米。

  均价:3000元/平方米

  快铁节点之白云区

  过去,因为与南明、云岩两个区相距较远,又是传统的工业区,白云区的楼市价格一直低于花溪区和乌当区,如今,因为连通了观山湖区,白云区的楼市价格也渐渐追了上来,2015年东北环线开通,白云区的楼市应该还会有一个较好的增长机会。

  项目盘点:

  绿地伊顿公馆

   项目位于白云区白云北路伊顿大道,西靠天然绿色山脉,南至白云师范大学,北靠贵阳环城高速公路,占地面积约32万平方米,建筑面积约95.36万平方 米,容积率为3.5,建筑密度为24.90%。项目内部主要是由高层和别墅组成,其中住宅总建筑面积部分占91.89%;项目建设有中小学校、大型农贸市 场、社区医院、邮电所、高档商务会所等配套设施,占总建筑面积7.55%,其中学校占配套设施的28.21%。主打产品为小户型:72—82平方米的两 房、86-88平方米的2+1房以及110平方米的3房、115-117平方米的3+1房。

  均价:3680元/平方米

  优品城邦

  项目位于白云区与金阳新区的黄金交界处,是汇集商业、办公、酒店、会议、文娱、交通等顶级业态为一体的城市新都会。住宅部分,以双公园为生态核心,低密度分布高层及洋房,呈现一个公园景观式的高端居住区。

  均价:3660元/平方米。

  西南环线

   线路情况:西南环线预计将于2016年底建成通车,从花溪区至白云区,仅需25分钟。西南环线全长约72.45公里,设计时速为每小时200公里,设马 寨、孟关、花溪南、大学城、党武、天河潭、中八、清镇东、翁井、金阳南、金阳(观山湖区)及白云西共12个车站,另外还预留8个车站。

  快铁节点之花溪

   凭借优越的自然环境,花溪一直以来楼价都走在整个贵阳市的前面,相比乌当、白云等区都有不小的领先优势。就目前花溪区域的在售项目均价来看,花溪也遥遥 领先,几个在售项目的价格都超过了5000元/平方米。在售项目的数量也较多,从这两个方面,就不难看出这个区域的紧俏。如今,锦上添花,2016年西南 环线开通后,花溪、大学城、清镇、观山湖区几个热点区域强强联手,必会让花溪区域整体再上一个台阶。

  项目盘点:

  保利溪湖

   项目位于花溪区,毗邻花溪区政务中心。是一个以洋房、高层、商业为一体的大型社区。目前,在售高层产品面积在110平方米至129平方米,起价5300 元/平方米,均价5500/平方米,预计12月开盘;在售高层准现房面积为115平方米和124平方米,均价在5900/平方米,预计年底交房。

  均价:5500元/平方米

  溪山御景

   项目位于花溪河畔的甲秀南路国宾馆东侧,毗邻国家级湿地公园、花溪公园、高尔夫生态公园、南接大学城及洛平生态公园。甲秀南路、花溪大道均可直达项目所 在地。总用地303亩,容积率仅2.08,总建筑面积约30万平方米,总居住户数约1600户,居住人口近6000人。

  均价:5600元/平方米

  快铁节点之清镇

   清镇是贵阳的西大门,是贵阳通往云南、四川、广西和省内安顺、兴义、六盘水、毕节及黄果树、龙宫、织金洞、百里杜鹃等景区的必经之路,也是贵州西线旅游 第一站。目前,清镇的房价与白云、龙里等相似,不到4000元/平方米,东北环线的开通是否能拉动清镇楼价,我们不妨拭目以待。

  项目盘点:

  锦绣蓝湾

   项目位于清镇云岭中路和延河路交汇处,新城核心地段,周边生活配套成熟,一公里内商业街、购物超市、医院、车站一应俱全,项目建筑面积约20万方,分三 期开发,一期由1、2、3号楼组成,二期由4、8号楼组成,三期由5、6、7号楼组成,一期已交房入住。目前开发的是第二期,其中4号楼32层;8号楼 26+1层。

  均价:3200元/平方米。

  龙腾国际

  项目位于清镇市红枫大街,占地22276.65平方米,建筑面积52573.29平方米,容积率2.36,绿化率为28.6%。项目由3个组团组成,共240户,以61.11-115.86平方米的中小户型为主。

  均价:3800元/平方米。

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市域快铁即将陆续开通,意味着开阳、龙里、清镇等将融入贵阳半小时经济圈,大贵阳格局基本形成。可以设想,不久的将来,工作在贵阳,安家在卫星城将成为一种趋势。在这样的大趋势、大背景下,贵阳的楼市格局必将发生改变。市域快铁时代,贵阳的购房者还有哪些不错的置业选择?且看记者为你盘点。
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