商业地产满城“开花” 成为贵阳楼盘“吸金池”

来源:地产中国网 2016-05-02 11:19:00

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  今年一季度以来,贵阳商业地产商铺销售呈现出“高调”节奏,成交量逐月上升,势头火爆。然而,面对甚嚣尘上的商业地产“泡沫化”、“同质化”、“边缘化”等争论,贵阳商业地产如何完成蜕变,迎来真正意义上的满城繁华,依然是开发商们需要面对与思考的话题。

  一季度商铺成交“抢眼”

  今年一季度,表现不俗的商铺市场成为了贵阳商品房销售的最大亮点,成交量连续飘红,三个月单月成交数据实现“步步高”,同比亦呈现大幅上涨。

  数据显示,今年1月份贵阳商铺成交1260套,环比上涨55%,均价18176元/平方米,环比上涨12%。2月份商铺成交进一步走高,达到 1416套,价格则回调至12573元/平方米,量增价跌。3月份商铺成交达到1730套,销售均价则与2月份基本持平。分析显示,一季度商铺的成交佳绩 主要来自老城区及观山湖区贵阳西南国际商贸城、汇金国际广场、红星利尔广场、中大国际广场等项目的支撑。

  据了解,今年以来无论是专业市场还是综合体,都加快了商铺产品的推新步伐,中小面积户型、低“门槛”投资属性,再加上优越的投资回报承诺,使得不少投资者对商业地产的投资信心大增。

  从去年下半年开始,相关利好政策推出,银行贷款利率下调,刺激了更多人转向商铺。此外,高铁开通对商业的刺激也很大,更多地州人士到省会贵阳发展,人口的增加,商业的繁荣,也加大了商铺市场的需求。

  商铺产品多点发力

  楼市新常态之下,不动产投资领域,住宅产品投资属性降低,商业地产则不断吸引着资本进入,在此背景下,贵阳的商业地产市场也开始呈现多点发力的趋势,未来几年多个区域都将兴起一批新的商业综合体项目。

  从目前贵阳商业地产项目的 组成结构来看,主要是三类产品形成市场主打。一类是以贵阳西南国际商贸城、贵阳国际汽贸城、太升国际为代表的专业性市场。近期《贵阳市大型专业市场总体规 模》获得规划批复,未来至2020年,贵阳市将依托包括贵阳西南国际商贸城、贵阳国际汽贸城等在内的三个大型专业市场群,形成“三群多点”的大型专业市场 布局。

  第二类则是各个区域内新兴的商住综合体项目。从当前众多项目的规划定位不难看出,在新兴商业体商业与住宅的配比中,商业不再是以住宅“配角”的 身份出现,而是在项目中占据着举足轻重的地位。以中渝万熙城、北大资源梦想城、北大资源缤纷广场、小河亚青城等项目为例,项目的主打卖点已经是以商业产品 出现,彻底打破了以往“先售住宅再推商业的”传统模式。

  第三类则是中小投资者依然看好的社区商铺,尤其是诸如花果园、未来方舟、美的林城时代这样一些人流量较大、未来发展前景看好的项目,仍然令中小投资者趋之若鹜。

  在区域性上,中心区花果园、未来方舟等上规模项目,随着入住率的提升,已开始逐渐形成自有商圈,而像世纪汇金广场、恒丰贵阳中心等则是凭借传统 的商圈核心优势打动投资者。此外,一些传统的近郊区域也在不断寻找着区域市场的商业空白点,如位于观山湖新区的中渝万熙城、喀斯特商业广场、华润万象商圈;位于小河的贵阳万科中心、亚青城;位于乌当的中渝万锦城等等,纷纷通过引入品牌商业,打造大型购物中心等方式填补着区域周边传统商业匮乏的空白。

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  开发商:价值是未来商业竞争的核心

  “互联网+”正在成为中国经济新一轮转型升级的催化剂,这也让饱受电受冲击的商业地产行业不得不走向转型的“风口”。

  贵阳传统的商业地产模式大多是依赖住宅存在,开发商也多是重开发轻经营,而这样的传统综合体模式在住宅市场低迷的背景下将愈显艰难,这也令未来商业地产开发步入了从开发竞争转向运营竞争的商业“价值战略”时代。

  对此,中渝置地副总经理朱朝丹接受记者采访时表示,未来几年贵阳综合体和大型购物中心的开发量不低,但特色突出的区域型商业综合体依然具有稀缺性,因此商业地产开发企业要细分客户群体、深入挖掘市场需求,在体验式、个性化等方向上寻找更大的发展空间。

  贵阳万科营销总监徐小龙则认为,贵阳密集的住宅地产开发,越来越多客户入住以后,生活和配套需求日益增加,如何让客户拥有更好的生活成为亟需解 决的问题。因此万科开始从做住宅逐步过渡到做城市配套服务,以往商业地产项目的定位往往放在社区商铺上,现在则是要做城市生活中心、城市区域中心和社区生 活中心,通过积极探索跨界转型、加码体验业态、吸引家庭型消费等方式实现商业价值的提升。

  此外,像国内商业地产优势品牌华润进驻贵阳后,凭借丰富的商业管理运营经验打造的万象商圈,贵阳西南国际商贸城、太升国际依托互联网打造的全新 O2O商业模式等等,这些都为贵阳商业地产注入了新的活力因子。因此,虽然未来几年贵阳商业地产供应量不容低估,但是行业专家指出,未来商业地产将进入运 营创造价值的行业“新常态”,开发商商业开发理念、模式的转变,贵阳城市经济辐射能力的不断增强,仍然有望为贵阳商业地产发展迎来新一轮的黄金周期。(贵阳楼市网 )(记 者赵宁)

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