在过去的两个月里，贵阳新建商品住宅均价上涨了18%，成交量也从去年10月后就步步走高，两城区销量环比增幅达到了80%。

一线楼市房价飙涨，成为近期市场关注焦点，贵阳楼市同样是“涨声”一片，万科9个项目价格全线上调，此外花果园、未来方舟、恒大金阳新世界部分项目价格也应声冲上“6字头”。

贵阳房价跳涨两成

一线城市楼市表现火爆，并且这一热力正在向部分重点二线城市蔓延，贵阳楼市近期又有怎样的表现呢?

来自筑房网的实时网签数据显示，去年12月贵阳新建商品住宅均价为4651元/平方米，今年1月住宅均价上升至5062元/平方米，而到了2月份，住宅均价已达到5501元/平方米，也就是说相距2个月时间，贵阳住宅均价环比涨幅达到了18.27%。

从楼市的量价关系来看，房价的上涨必定与市场成交量有着密不可分的联系。而今年以来贵阳房价不容小窥的涨幅，从去年第四季度的市场表现上就不难找到支撑依据。

从去年10月份开始，贵阳楼市成交量就开始步步走高，出现了“金九银十”的翘尾行情，住宅成交量达到8975套，创下年内新高，其中表现最好的两城区，销量环比增幅达到了80%。

11月份，在两城区、观山湖区、花溪区的合力推动下，贵阳楼市跳出了传统的“淡季”行情，商品房销售整体总量破“万”，创下近年同期佳绩。

12月份整体楼市又实现了圆满收官，其中住宅产品虽然在个别楼盘影响下，价格出现小幅回落，但是成交量保持了持续的上升趋势，而写字楼及商铺成交量的月涨幅则全部超过了3成。

地产大鳄相继拿地

房地产一级市场的土地市场活跃度，往往被视为衡量一座城市房地产业走势的硬指标之一。正因如此，2月下旬，国内住宅及商业领军巨头万科、万达的相继拿地自然备受瞩目。

2月26日，国内住宅开发商领军品牌万科成功获取位于云岩区春雷路地块，欲打造高端住宅项目，这也成为万科进驻六年之后布局贵阳的第十个项目。

对于此次拿地，贵阳万科相关负责人表示，进驻贵阳6年之后，万科近期的目标是由成长型公司逐步向成熟型公司过度，而业绩的不断增长，土地储备至关重要，拿地是品牌房企实现战略发展远景的必然选择。

就在万科拿地几天之后，贵阳市公共资源交易监管部门正式发布公告，宣布大连万达商业地产股份有限公司以1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口地块，共计出让面积41392.5平方米，土地用途为商业，楼面地价为1547元/平方米，这也意味着省内首座万达广场或将落户观山湖区。

据悉，观山湖区万达广场总建筑面积约95万平方米，预计总投资47.8亿元，项目总体建成后，将成为集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市综合体。

对于开年土地市场，万科及万达两大品牌地产的高调认购，不少业内人士认为，房企大鳄的积极拿地，为贵阳房价提供了更为坚实的上涨空间。

万科打响上涨“第一炮”

贵阳万科在宣布拿下第十个项目的同时，高调宣布，2016年，万科在贵阳9个项目将全线涨价，而这也是贵阳楼市第一个公开喊涨的开发商。公开涨价，且是全线产品上涨，涨价幅度如何?记者采访了万科相关负责人。

“万科在贵阳的9个项目在3月1日全部上调价格，通盘价格调整上涨约10%。”万科的相关负责人表示，此次涨价是万科全国范围内的价格调整，集团根据各个 城市的不同市场情况，提价的程度不同，贵阳属于三四线城市，均价较全国水平较低，所以涨价幅度相对较小，只有10%左右，其他一二线城市的上涨幅度更高。

“万科这次的涨价并不是跟风之举，而是集团在经过深思熟虑之后的决定。”该负责人表示，贵阳万科涨价主要的推动力还是万科产品力、配套、增值服务等自身品质的提高，涨价只是这一系列万科品质升级的表象，但从大趋势来看，是顺应了大市场的发展趋势。

贵阳各项目“涨声”一片

虽然没有像万科这样公开涨价，但是经过记者走访发现，贵阳楼市不少在售的主力项目，也在悄然涨价。

记者在花果园项目了解到，虽然目前花果园的住宅项目已经处于清盘期，房价以优惠促销为主，但是近期价格还是出现了上涨迹象，目前一期、二期组团房源优惠活动价都已在5600-6000元/平方米，而三期价格在4700元/平方米左右。临近的中铁国际城项目，目前在售房源也不多，其中116平方米平层产品，均价在6300元/平方米左右，130多平方米的中空复式，均价在6800元/平方米左右，新组团带装修产品近期开始启动认筹，预计均价在6700-6800元/平方米左右。

中天未来方舟在2月春节期间赚足了人气，而对于2016年未来方舟的价格趋势，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司营销总监李维维明确表示会有上涨：“2011年，未来方舟住宅是3字头，后来变成4字头，直到2015年的5字头，而今年我们的住宅价格有望达到6字头。”

而住宅项目较为集中的观山湖区，进入2016年后，不少项目也顺势涨价。美的·林城时代的价格一直走在观山湖区各项目的前面。记者在美的销售中心了解到， 刚刚开始接受认筹的最新花园洋房组团，预计开盘价格将在8500元/平方米以上，而同类产品2015年则是在8000元/平方米至8500元/平方米，为 数不多的高层产品价格在6900元/平方米左右，销售人员表示，今年还会新开一部分高层产品，预计价格会冲上7000元/平方米。

而刚刚进入恒大家族的恒大金阳新世界，也有涨价动作，去年开盘时，还是5开头的高层产品，今年全部冲上6000元大关，所剩不多今年年底交房的毛坯高层， 价格在6200元/平方米，而2018年交房的精装高层产品，价格也达到6800元/平方米，洋房产品也全部冲上8000元/平方米。

延伸阅读

利好政策撑腰 正值涨价时机

有了利好政策的撑腰，楼市才刚刚显现出复苏的迹象，就如此涨价，开发商们究竟是如何考虑的?记者采访了解到，不少开发商都认为，涨价不冲动，而是时机到了。

万科的相关负责人表示，在现在的市场下，客户变得越来越理性，价格不是单一的衡量标准，客户更加看重产品的“性价比”，而随着成熟度的提升、项目交付，万 科的产品提升、增值服务、配套等等价值点更加完美的呈现在客户面前，增强客户对万科品牌的信任，在这样的前提下调整价格，客户接受度是比较好的，同时销售 方面也略有上升。

李维维表示，无论是工期进度，还是整个项目的合理规划，还有各项配套的完善，都成为了未来方舟价格逐步上涨的因素。2016年未来方舟也会有巨大变 化，IMAX中影国际影城即将开业、东懋中心、学校落成、外滩七公里全面开埠、100万m2商业配套全球招商、120余家鼎级商家入驻在即等等，都标志着 未来方舟已日渐成熟，因此，2016年，未来方舟价格的上调是顺理成章的。

二手房市场 房东“抬价”探市

在刚刚公布的减税新政中，二手房交易也获益不少，尤其是大面积的户型，因为交易税的取消，让这部分二手房看到了希望，而紧接着，新房价格普遍上涨，是否也会对二手房交易市场造成影响?带着这个问题，记者也走访了二手房交易市场。

在世纪城的 一个二手房中介公司，记者了解到，2月以来，部分房源有了些许的价格变化，“陆续有房东打电话来，上调售房价格。”一位销售告诉记者，随着交易税的取消， 一些大户型房源的房东选择调高价格试探市场，“没有了交易税的压力，购房者的心理价位会有提高，而售房者也认为可以适当提高。”这位销售告诉记者，目前看 来，这样的做法还不太多，但是他们预计减税政策实施一段时间后，大户型房源的价格会有所提升。

而对于目前新房价格的普遍提高，不少二手房中介公司都表示利好二手房市场，业内人士表示，根据一线城市的规律来看，当新房价格提高后，就会刺激到二手房交 易市场的活跃，而这个情况在贵阳应该更为突出，“过去，因为贵阳市的新房房源太多，而价格也不高，因此更多的购房者会选择购买新房，可是如果新房房价上涨，必然会有一部分无法接受新房涨价的客户，将视线转移到二手房市场，这也将是一个推动。”（贵阳楼市网）