贵阳200米以上写字楼单价上万元

来源:地产中国网 2016-05-01 17:52:00

  贵阳200米以上写字楼单价上万元

  企业和投资者该如何选择?

   摩天大厦,是一座城市高度的象征,往往会成为历史发展的地标所在。在北上广等发达城市,摩天写字楼历来是高端企业和投资者的争相选择。而如今随着贵阳市 商务环境的发展和城市建设的推进,超过200米的摩天写字楼也越来越多。我们针对贵阳市在售的200米以上写字楼进行了一些调查,为企业和投资者总结了一 些规律。

 高端:贵阳摩天写字楼售价普遍过万

   在任何一个城市,摩天写字楼都是高端的标志。虽然城市总给人高楼林立的印象,但细数起来,真正的摩天写字楼总是稀缺品,稀缺注定价值,摩天大楼往往位于 繁华商圈,即便不是繁华商圈,它也能依据自身的强大辐射力和吸引力,在周边缔造出一个新的商业中心和CBD。它的升值潜力、发展前景和对品牌的提升作用, 对入驻企业和投资者都是极大的吸引。

  “写 字楼可以直观的提升企业形象,你在什么地段办公,在怎样的写字楼里工作,直接影响着客户对你的判断。”经营着一家旅游公司的郑先生说道,“越是稀缺的,越 能说明价值珍贵。不管在北京、上海还是香港,在摩天写字楼里办公的企业,都会让人刮目相看。因为即使在那样领先国际的现代化大城市,摩天写字楼都是稀缺 品,更别说在贵阳。像亚太中心这样,具有地标意义的210米摩天大楼,在西南地区都屈指可数。”

   正因为摩天写字楼无可争议的地位,才让诸多企业趋之若鹜,更让眼光独具的投资者看准了其中蕴含的巨大价值。贵阳市目前在售的几栋200米以上的摩天写字 楼,也是以这一点深受市场青睐。既然有热度,自然就有价格,根据筑房网的数据,主城区的几栋摩天写字楼,每平米售价均在12000元以上,部分配置优良、 地理位置优越的摩天写字楼,每平米售价更高达20000元以上。虽然摩天写字楼的价值人人可见,十分值得投资,但这高昂的价格确实让寻常投资者望而却步。

   “周边开公司、开工作室的朋友都认为,把办公室设在摩天写字楼里非常有格调,高端大气上档次。所以我一直很看好写字楼的租赁市场,想购买摩天写字楼进行 投资。”一位投资者说道,“但是打听下来,现在摩天写字楼的售价都在一万五六,就算只买100多平,总价也是近两百万,对于我们这样的普通投资者确实贵了 点。而且这么高的价格,以后是不是还能有升值空间,实在让人不放心。”

  谨慎:企业与投资者如何选择摩天写字楼

   既然说到了摩天写字楼的高昂价格,那么是不是就要望而却步呢?不然,只要经过事先的调查、了解,亲自的比较、挑选,还是有好的写字楼值得企业购买和投资 者投资。“投资写字楼,关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”业内人士提醒道,“写字楼作为重要的固定资产,不管是 企业自持还是投资者购买,都需要非常慎重,要双重衡量地段和配置。”

   “地段,是投资写字楼的第一标准。”业内人士说,在房地产市场中,好地段有两种,一是概念性的、愿景性的地段,就是规划中的或在建的未来城市中心;二是 已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证,物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀,因此,进入门槛较低,即价格便宜。 但由于其区域发展具有极大的不可控性,投资风险较大。后者,则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀,且商务价值已经呈现,商业、商务氛围浓厚,租金回报 明显,投资回报一目了然,投资风险也就能得到较好的规避。贵阳市老城区的写字楼价格居高不下,正因为它是已经经过市场验证的高价值地段。

  其次,注意写字楼的配置。专家说道:“这里的配置,包括项目周边的城市配套,如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度,也包括项目自身的硬件配置,如电梯、大堂等。” 

   专家认为,根据不同的办公需求,写字楼大概可以分为四种,商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中,商圈写字楼的业主,因为其 强烈的品牌昭示作用,对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高,还能尽享成熟商圈的商业、商务氛围,几乎可以说是被品牌包围的写字楼,其价 值可见一斑。

  再次,要考虑写字楼未来的增值空间,如有现代交通的融入,比如轻轨、地铁、城市环线,就可以有较好的未来潜在升值空间,为写字楼的潜在价值加分。

  小链接:亚太中心 最具性价比的主城区摩天写字楼

  在贵阳市面上,如今的主城区摩天写字楼每平米售价均已过万,而花果园(免费看房)210米的地标建筑亚太中心,以7885元/㎡的价格在市场上脱颖而出,受到许多企业主及投资客的青睐。

   装潢精美的11米挑高大堂,让来访客户踏入之初,便在心里为企业打上100分;20部品牌高速电梯,不仅员工在上下班高峰期无需等待,来访的贵客也可随 时感受到便捷专业的商务速度;3400个停车位,应付平时亚太中心的上班族停车需求绰绰有余,更可满足客户的停车需要;每层楼还配备公共卫生间、茶水间等 商务办公配套设施,明确分割办公与公共空间;80至2000㎡的办公空间,可自由分割自由组合;大开间、短进深的格局与大玻璃幕墙保障室内多角度充分采 光,格局方正。当企业入驻后,亚太中心人性化的物业管理配备及入户光纤网络、优美的办公环境等等,更确保了企业及员工的办公效率,感受真正的高端写字楼品 质。

  亚太中心位于花果园中轴线,占尽地利优势的交通区位,让通勤和运输成本大大降低,近在咫尺的花果园购物中心、世界文化艺术中心等各项配套,让商务接待、圈层活动、聚餐宴请乃至员工日常休闲、购物等等都非常方便。(百度乐居)

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