贵阳市供暖成本调查 购房、装修、使用成本较高

来源:贵阳日报 2016-05-01 15:48:00

 “我是一匹来自北方的狼,却在南方冷成了一只狗。”这是今年冬天最流行的一个段子,户内户外一样冷的南方被集体吐槽。想要在贵阳温暖体面的过冬真的很难吗?需要付出多少代价?且看来自本报的贵阳市温暖房供暖成本调查。

    购房成本:

    供暖楼盘量少价高

    对于贵阳来说,自带暖气的房子可以用藏在闺阁中的贵族名媛来形容,一方面,这些温暖房并不被很多购房者了解,另一方面,这些温暖房的价格普遍高于同类型的户型产品

    记者了解到,目前,贵阳市在售的供暖盘极少。从前几年来看,为业主提供供暖的楼盘10个手指也数得过来。相比前两年,尚有提供过水暖管道设 备安装的金阳新世界、黔灵半山、中渝第一城、国电金海域、中天会展城9号等,今年在售的供暖盘已经屈指可数,除了这几个楼盘剩余的房源已经所剩无几,只有 中天未来方舟部分组团还有在售的供暖房。

    从价格来说,因为建设成本,这些供暖盘的价格都会略高,以中渝第一城为例,该楼盘一期推出花园洋房均价在8000元/平方米,相比同期观山 湖区的均价在6500元左右的花园洋房,价格偏高,虽然不能将高出的价格归于供暖,但是也不能否认,供暖是该楼盘最吸引购房者的关键因素之一。而在中天系 列产品中主打高端路线的中天会展城9号,相比中天会展城的其他区域均价要高出1000元/平方米,而且因为户型都是大平层,所以每套户型的售价都在100 万元以上。而作为市区高端盘的代表,黔灵半山只在最早的花园洋房中做过供暖房,早在数年以前,每套售价就都已经超过80万元。“我父母身体不好,特别想买 一套有暖气的房子,此前一直看好的提供集中供暖的金华园,可是这个小区的房子都是二手房,这些年一直水涨船高,不仅房源难求,而且价格甚至高出观山湖区在 售的新楼盘一大截。”市民邹先生感叹说,观山湖区有集中供暖的楼盘只有金华园和中天会展城9号,可无论是哪一个,房价都不是他能够负担得起的。

    花钱指数:★★★★★

    费心指数:★★★

    小贴士:购买已经提供采暖设施的新房,一定要了解,开发商提 供的采暖设施包括哪些,目前,贵阳市的开发商多数是提供暖气片或者水暖管道,采暖用的锅炉是需要业主自己购买的,而锅炉才是采暖设备中花费最高的部分。此 外,开发商是否能够提供暖气片或者水暖管道的厂商和品牌,必须要与开发商用合同的方式约定以后的保修、维护甚至一旦出现漏水意外产生的赔偿等细节。

    安装成本:

    装修费用高出一成

    在贵阳,要想住上有暖气的房子,只有两个渠道,一是买提供采暖设备的新房,一个是自己安装采暖设备。而且贵阳的供暖房,其实从严格意义上来 说,并不“名副其实”,因为,大多只是在前期提供暖气设备,比如负责安装水暖暖气片的金阳新世界,负责安装水暖管道的中渝第一城和国电金海域,后期都需要 业主自行购买锅炉,并不提供集中供暖。

    目前,提供采暖设施的楼盘多数都选择的是燃气水暖,都需要依靠一个外接的天然气锅炉进行供热,虽然开发商已经安装了暖气片或者水暖管道,但 是业主还需要购买燃气锅炉,而市面上一台家用的燃气锅炉价格都不低。能够保证一个100平方米家庭供暖所需的燃气锅炉价格都在8000元左右,而德国 BOSCH此类的名牌产品,价格都在12000元左右,如果采暖面积更大,锅炉的价格还会增加。以一个面积在100平方米左右的户型为例,仅仅是锅炉的成 本平摊到每平方米的装修费用中,就要增加100—120元/平方米。

    如果是不带采暖设施的新房想自行安装采暖设备,那么所需要花费的费用就更高了。同样是100平方米的户型,如果安装水暖管道,管道和锅炉的 费用在20000元左右,分摊下来,每个平方米的装修费用要增加200元左右。而如果想安装电暖,目前主要发热电缆电采暖、碳晶地暖、电热膜、碳纤维等几 个电暖方式可以选用。不过其中只有发热电缆电采暖是国家承认的采暖方式,安装价格每平方米在120——300元不等。

    花钱指数:★★★★★

    费心指数:★★★★★

    小贴士:选择本来就是最痛苦的事情。不少家庭在确定安装采暖设施后,都会要面对一个困难的选择题,是选水暖还是电暖,是用管道还是暖气片。 各有各的优势,各有各的坏处。不过目前供暖市场也有一个比较认可的方案,那就是80平方米以下的小户型更适合电暖,而大户型常住人口多的则更适合水暖。

    后期成本:

    生活成本压力增加

    温暖,是需要付出代价的。这个代价不仅仅体现在前期的安装费用,更体现在后期的使用费用。

    一位供暖公司的销售员为记者算了一笔账,在贵阳市,一个100平方米的户型水暖系统,每个月的燃气使用费在1200元左右,而采暖锅炉、分集水器、温控器、电动执行器等属于易耗品,这些费用每年都会产生折旧费用,再加上每年的维护费用,如果按照每年使用3个月来计算,那么水暖的综合使用成本每个月约为2000元。而如果采用电采暖,一个月的综合费用约在1500元。

    “能有供暖当然好,不过我是负担不起的。”家住中天帝景传说的刘先生,去年十月刚刚装修好房子,虽然在装修前,家人和朋友都再三劝说他安装 地暖,但是经过了解和比较价钱后,刘先生还是放弃了。“我每个月要还1800多元的贷款,如果安装地暖的话,冬天的使用费用每个月要增加1500元左右, 也就是说冬天的这三个月,每个月我的固定支出就在3300元,负担太大了。”

    花钱指数:★★★★★

    费心指数:★★★

    小贴士:地暖是一个不折不扣的奢侈用品,不论是选择水暖还是电暖,长时间开启的话,使用费用都不菲,贵阳一般的采暖时间在3—4个月,所以在考虑安装暖气之前,请先计算使用费用,是否会对生活造成影响和压力。

    本报记者 钱丽 赵宁

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来源:贵阳日报2016-05-01 15:48:00
如果是不带采暖设施的新房想自行安装采暖设备,那么所需要花费的费用就更高了。目前供暖市场也有一个比较认可的方案,那就是80平方米以下的小户型更适合电暖,而大户型常住人口多的则更适合水暖。
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