贵阳与三亚一样，拥有良好的气候环境和生态环境，随着“避暑之都”被越来越多的国人知晓，近年来，来贵阳避暑过夏天的“候鸟老人”也开始变多，“冬住三亚，夏住贵阳”的“候鸟定论”也开始被更多人认同。

面对“候鸟客”带来的巨大商机，贵阳的房地产行业准备好了吗？

养老城市贵阳前十

2014年11月，中国健康养老产业联盟联合《投资时报》发布了《2014中国养老城市排行榜50强》名单，海南三亚、广东珠海、福建厦门、广东中山、贵州贵阳、福建福州、广东汕尾、江苏扬州、江西萍乡和云南丽江位居前十。这次的评比，从物价、房价、环境、医疗和交通等方面进行了综合评比，贵阳凭借宜居的气候和生态以及较低的房价进入了前十。

每年夏天不断增多的外地避暑客证明了这个排行榜的真实性。今年夏天，位于花溪的贵州大学进入暑假期。过去，每到这个时候，因为学生的离开，学校就会变得安静，校区里的商铺也会选择休息。而近几年，不少商铺即使到了暑假也不再歇业。“开学的时候做学生和老师的生意，暑假的时候可以做来避暑的那些外地老人的生意。”陈老板来自福建，在贵州大学校区里做煲仔饭生意。他说，过去他一年也有两个假期，从3年前开始，越来越多的来自重庆等地的外地老人，每到暑假就会来贵州大学里租房避暑，而这些人群也给他们带来了假期里的商机。

贵州大学的谢老师在校区有一套老宿舍，过去是给父母住，前几年，父母回老家后，就拿出来出租。“两室一厅，70多个平方，出租给学生是500元一个月，过去到假期的时候，学生就会退租，开学再租。”谢老师说，这样的状况一般房东都是默认的，所以一年总有几个月是没有房租的。大概是两、三年前，还没有到暑假的时候，就开始有老人在校区里求租暑假房，“基本都是来自重庆的老人，觉得贵阳凉快，过来避暑的。”谢老师说，是一个同事与她联系的，这位同事的老宿舍前一个暑假已经租给了来避暑的老人。

记者调查了解到，目前，来贵阳避暑的“候鸟老人”多数来自近邻重庆，路程相近，口味相似，因为气候优势，贵阳已经成为重庆老人避暑的不二选择。而花溪因为生态环境好，是目前这些避暑老人的首选地。

“候鸟客”在贵阳多选择租房

在如今的海南，针对“候鸟客”打造的楼盘项目已经成为一个新的热潮，这一类的项目都有一些共同的特点，就项目地址来说，基本都具有无敌海景；就项目户型来说，以小户型为主，40平方米至80平方米是热销户型；就配套来说，生活交通便利是必须配备。而这样具有典型特点针对“候鸟”群体推出的楼盘项目在贵阳几乎还没有。

记者按照“候鸟”老人关注的几个要素对贵阳市的楼盘进行了走访。就项目地址而言，来贵阳避暑的“候鸟客”们肯定会选择风景和生态环境都比较好的郊区。而就户型来看，类似三亚养老地产那样“小而实用”的40至80平方的户型应该是首选，再次还要医疗、交通、生活等配套完善。在平衡这些因素后，风景生态区花溪、具有环城林带和温泉优势的乌当区、新兴的观山湖区以及拥有百花湖、红枫湖的清镇都是不错的选择。不过在走访了这些区域的部分楼盘项目后，记者发现，贵阳目前尚无成熟产品接纳这些“候鸟客”。所以，目前“候鸟客”们来到贵阳多数还是会选择租房居住，居住环境相对都比较差。而且，还有一些人会因为在贵阳租不到房子而选择到贵州的其他城市居住，从而流失这部分潜力客源。

在位于观山湖区的北大资源梦想城的销售现场，销售人员告诉记者，目前看来，他们的外地置业的业主不断增加，不过多数都是在贵阳做生意的外省人，或者是贵州省其他县市的投资客，单纯为了避暑而购买的业主还十分少。而位于清镇百花湖旁边，拥有时光贵州古镇的尚湖城项目，销售人员也表示，他们项目目前有20%左右的业主来自外地，多数是在贵阳有产业或者有亲戚的外地人，还有很少是来过贵阳，认可这边的生态、气候，并且被较低房价所吸引的外地置业者，而被这部分置业者青睐的户型也基本是在80平方米。

“夏住贵阳”正逐渐起步

是贵阳的开发商对于这部分潜力客户并不“在意”吗？采访中，一些开发商表示，对于贵阳每年吸引来的避暑客，他们也很关注，也十分看好这个潜力市场。不过相比三亚，贵阳的“名声”还不够大，这部分的客户群还不足以让开发商心动，并且推出相应的产品。

“到三亚或者是海南去过冬，已经成为全中国的一个共识，毕竟中国只有一个海南，但是避暑却不见得。”时光贵州古镇的总经理杨世典说，贵阳的“避暑”美名只是这两年才被广大中国人所知晓，还没有像在更多人心目中如同冬季去三亚那样根深蒂固，所以来到贵阳避暑的人群数量还十分有限，因此推出专门的产品为时尚早，时机也不成熟。

“要想夏住贵阳真正能和冬住三亚相提并论，政府还要做出很多的努力。”杨世典说，贵阳在旅游地产方面正在起步，政府的大力宣传，可以让更多外地人了解贵阳这么优良的生态环境和气候环境，而旅游地产的大力开发，则是让来贵阳避暑的客人可以停下脚步，留在贵阳。“这是一个循序渐进的过程，只有当名气和人气累积和沉淀到一定的程度，市场就会有所反应，房开商才会推出相应的地产项目。”杨世典总结说，借鉴三亚经验，还是要先从提高城市影响力入手。（贵阳楼市网）