营改增实施 二手房交易税负降低缴税地点不变

来源:中国新闻网 2016-05-01 08:31:00

(原标题:营改增今起实施 二手房交易税负降低缴税地点不变)

5月1日,营业税改征增值税试点全面实施,范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。这次税制改革会给普通百姓的生活带来哪些变化呢?

餐饮发票“税额”单独标注 吃一顿饭可知交多少税

4月30日,北京一家饭店从国税局领购的增值税普通发票。红圈中“金额”和“税额”分开显示。

餐饮业属于生活服务业,被纳入“营改增”试点范围。自5月1日起,消费者在饭店用餐后可以拿到新的增值税普通发票:红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”。

与营业税不同,由于增值税为价外税,即一件商品的销售款和税款分开计算,因此在饭店新开具的增值税普通发票上,“金额”和“税额”两栏会分开显示,两者加起来才是实际花的钱。这样,消费者就可以在“税额”一栏里清楚地看到吃一顿饭交了多少税。

4月30日,中新网记者前往北京市西城区某家常菜饭店探访发现,该饭店已经准备好新的票据打印机,5月1日零点一过,就可以开具增值税普通发票了。

“增值税普通发票是4月初从国税局领购的”,该饭店的工作人员说,“原来的旧发票剩了一些,我们近期会优先将其用完,避免浪费”。

根据国家税务总局发布的公告,已领取的地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票,可继续使用至2016年6月30日。有特殊情况的,可适当延长使用期限,最迟不超过2016年8月31日。

二手房交易税负降低 缴税地点不变

国家税务总局副局长汪康4月12日在全面推开“营改增”试点情况吹风会上表示,推行“营改增”后,个人二手房税负没有增加,还比以前略有降低。

汪康表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。过去营业税征5%时,如果房价是100万元,交5万元的营业税;现在是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

为何要这样计算呢?记者查找了财政部与国家税务总局3月23日发布的“营改增”相关文件后发现,普通人在销售二手房时可以选择适用简易计税方法,在销售房屋时,应纳税额=含税销售额÷(1+征收率)×征收率,也就是前面例子中所用的公式。

此外,国税总局发布的《营业税改征增值税试点实施办法》规定,纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税,国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

对此,业内人士解释说,这意味着买卖二手房缴税还在“老地方”,即都在地税部门办理,国税部门不办理二手房转让相关税收事宜。在交易时需要提交的资料和办税流程都没有变化。

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