叶檀:近期房地产政策收效不大原因何在

来源:地产中国网 2016-04-30 17:12:00

政府为房地产市场托底举措还在继续,对于这些举措的效果莫衷一是,亟待厘清。叶檀表示,降低房贷利率具有长期效果,美国 等大多通过房贷利率来调节市场冷热。国庆节前夕,央行、银监会联合发文,调整首套房认定方式。住建部、财政部、央行近日联合发文,降低住房公积金申请门 槛。

可惜,商业银行热情不高。检索目前的商业房贷利率,首套房贷最低在9折左右。一些银行发放贷款的速度也不快,有些打折利率还伴随着存款等要求。在市场时代,商业银行不可能放弃利润来给房地产市场“抬轿子”,除非央行给房贷定向宽松,这未必不是好事。

长期加快房地产市场资金流动性的办法是房贷资产证券化,类似于美国版MBS。这是完美的设计,银行10万亿元左右的个人房贷进行证券化成为理财产品,由投资者购买理财产品释放出资金,定向投入房地产市场的刚需贷款与改善型住房。

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叶檀:近期房地产政策收效不大原因何在
来源:地产中国网2016-04-30 17:12:00
政府为房地产市场托底举措还在继续,对于这些举措的效果莫衷一是,亟待厘清。叶檀表示,降低房贷利率具有长期效果,美国 等大多通过房贷利率来调节市场冷热。国庆节前夕,央行、银监会联合发文,调整首套房认定方式。住建部、财政部、央行近日联合发文,降低住房公积金申请门 槛。
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