收购及拍地并行 万科多项目抢占北京豪宅市场

来源:地产中国网 2016-04-29 09:49:00

原标题:收购及拍地并行 万科多项目抢占北京豪宅市场

4月26日晚,接近北京798艺术中心、背靠科技企业集中地望京的北京民生美术馆,探照灯打在“VANKE”字样的LOGO上,北京万科“大都会”和“翡翠”的两个新的产品系正式揭开面纱。北京、尤其是北京城区,宅地稀缺,地价水涨船高,五环附近地块楼面价都动辄4万/平米~5万元/平米。多个项目入市时成为每平米10万元级别的豪宅。新房豪宅化,豪宅竞争白热化,一线房企在一线城市的战场,已然成为豪宅的战场。

从规模增长向追求净资产回报率转型的万科,将以什么打法攻守豪宅云集的北京?答案是抓住城区改善项目,同时以相对低的价格并购地段较佳的项目进行改造,控制成本,以操盘能力换取利润。而这一打法的背后逻辑,又与万科集团管理层强调净资产回报率(ROE)的思路一脉相承。

城区豪宅的打法

万科此次发布的分别是翡翠系和大都会系,均为高端产品。按照刘肖的说法,前者面向全家型改善性居住需求,后者面向城市核心顶级财富精英。第一财经记者随后从北京万科设计总监王垚口中得知,翡翠系位于奥林匹克森林公园北侧的翡翠公园建筑面积约20万平米,有上叠、中叠、下叠三套别墅。

在北京国贸桥东南侧,一座方形建筑的硬朗条被夜晚的灯光勾勒出来。这是万科“大都会”。相对万科老牌住宅而言,“大都会”在全国的知名度并不高,但事实是万科已经悄然在杭州、上海、北京的商务核心区布局了这一高端产品。一个细节是,翡翠公园和大都会这两个地段较好的项目,均非通过竞拍土地的方式开发。去年1月底,北京国土局公布昌平区北七家镇中心起步区项目一期用地土地出让结果,公告显示绿地以45.16亿元摘得该地块,溢价率26.99%。据中原地产市场首席分析师张大伟测算,该项目平均楼面价约1.8万/平米,其中住宅部分的楼面价在2.2万/平米以上。当时该地块现场竞拍吸引的开发商众多,远洋富力、卓越、保利龙湖都在其中,而出价最高的是万科。本报记者从知情人士处了解到,翡翠公园所处地块正是该昌平海鶄落新村地块,万科绿地协商,最终联手当时参与竞拍的卓越,拿下了该地块的开发权。

而大都会项目则是在并购而来的写字楼项目基础上改造而成。收购城市核心区项目,以相对低价获取相对稀缺地段的存量物业,进行改造从而获取溢价,这种方式在北京万科内部被称作“曼哈顿计划”。从2013年开始,众多房企收缩战线,回归一线城市。北京土地价格明显上涨,郊区地块住宅用地价格也因此居高不下,加上2015年货币宽松,一线城市物业资产的投资价值凸显,北京地价、房价上升,一大批豪宅、郊区豪宅陆续入市。针对曼哈顿计划,业内有分析称,并购方式的好处之一是成本较低,其次是并购改造的项目在地段和配套上,可领先郊区豪宅一个身位。换个说法,在告别了快速增长的地产“白银时代”,“曼哈顿计划”不失为一种以低成本盘活城区存量物业,以操盘能力赢取利润的一种方式。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
收购及拍地并行 万科多项目抢占北京豪宅市场
来源:地产中国网2016-04-29 09:49:00
4月26日晚,接近北京798艺术中心、背靠科技企业集中地望京的北京民生美术馆,探照灯打在“VANKE”字样的LOGO上,北京万科“大都会”和“翡翠”的两个新的产品系正式揭开面纱。北京、尤其是北京城区,宅地稀缺,地价水涨船高,五环附近地块楼面价都动辄4万/平米~5万元/平米。多个项目入市时成为每平米10万元级别的豪宅。新房豪宅化,豪宅竞争白热化,一线房企在一线城市的战场,已然成为豪宅的战场。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved