万达称马德里大楼正在评估 政治因素拖累其投资

来源:地产中国网 2016-04-29 09:30:00

(原标题:记者调查:万达集团一只脚已跨出西班牙)

万达集团在全球多个房地产投资项目进展顺利,唯独在西班牙遇到了坎儿。据记者了解,目前可以说万达已将一只脚跨出了西班牙。

万达集团申请改建西班牙马德里市中心的地标性建筑“西班牙大厦”快两年了,至今仍未获批。据万达集团内部人士透露,马德里市政府对双方在关键问题上的分歧缺少合理的专业解释。无奈之下,万达开始解聘承包团队,并开始评估出售该项目。

马德里的地标性建筑

2014年6月,万达集团以2.65亿欧元收购交割“西班牙大厦”,引起广泛关注。

已有63年历史的“西班牙大厦”属新巴洛克风格,高107米,占地面积4659.3平方米,其鼎盛时期具有住房、写字楼、酒店和商业中心等多种功能。建筑正面外墙的红黄两色与西班牙国旗颜色相同,因此格外受到西班牙人喜爱。

上世纪70年代后,该建筑的功能开始萎缩,经济危机后则完全处于荒废状态。“西班牙大厦”几易其主,2014年6月前曾属西班牙最大银行——桑坦德银行。

据了解,“西班牙大厦”是万达集团在西语国家的首个投资项目,也是万达全球发展战略的组成部分,万达当然希望能顺利将项目进展下去。但是,马德里市政府提出的保留107米高的建筑正面墙体,是史无前例的,因为欧洲古建筑正面墙体最高保留40米,再高就有安全隐患。

正面墙体维修是关键分歧

万达集团内部人士透露,双方仍在“西班牙大厦”正面墙体的维修上存在分歧。为解决这个分歧,马德里市长卡梅纳4月6日给万达集团马德里项目公司总经理乔檑写信,表示可在文物保护部门许可下,分阶段报批建筑维修。

这也就是建议万达先开工,然后进展一步、提出一步申请,这样可规避拆建许可审批在法律条例解读方面的分歧。马德里市政府还建议万达今年7月16日开工。

然而万达方面对分阶段报批存有疑虑,认为这样不利于有效科学地组织施工管理。例如,在施工招标方面,无法合理明确标书内容,承包商也无法合理公平投标,最主要的是无法科学制定施工设计方案,同时可能影响工期和质量。建筑立面材料、墙体构造、构件安装质量等整体的一致性也会受影响。

此外,卡梅纳在信中还要求万达再次提交详细的装修规划。万达表示,已于2015年7月1日按规定向市政府递交了一套完整的关于建筑维修的申请文件,约800页,其中包括“西班牙大厦”的结构、安全、周边交通等内容。万达认为,没有必要再次提交同样文件。

乔檑从事建筑设计和装修约30年。他说,在美国和英国都有专业的行业合同条件体系,行业法律法规明确规范,但是,西班牙建筑业没有行规,政府相关行为没有规范。

“西班牙大厦”是马德里市受保护建筑。根据西班牙城市建设规定,“当某个被列入受保护的建筑在技术上无法保留其被列入保护清单的某个组成部分时,可申请将其拆卸,然后按照原来所用的材料、原有的样式和大小重新安装”。一般情况下,西班牙受保护建筑的主墙面不能随便拆卸。

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