原标题：土地年限缩水引争议主要原因信息不对称

日前，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会广泛关注。“买个房子，刚刚还完贷，又要续约土地费。”“房子还在，土地要被收回去”……由于事关每一个居住在城市的居民切身利益，一时间，舆论哗然。

具体到惠州，房屋土地年限所引发的争议同样屡见不鲜。但在记者调查中了解到，与住宅所需的天价续约费不同，惠州土地年限的争议并非个体，而是集中在新建楼盘销售和完善的过程之中。

业主买了房，突然发现房屋土地年限缩水引发争议。“业主未入住，房屋土地已蒸发二十载”“刚买的房，土地年限就只剩下27年”等事件市场出现，也成为惠州房地产市场争端的一个重要组成部分。

对于这一争议的产生，惠州市国土资源局地籍科科长谷文清直言，业主不应该将问题指向政府，根据规定，住宅用地法定最高使用年限是70年，但也可以少于70年。

楼市专家范忠洲则认为，购房是一种双向选择，消费者购买房屋前可要求开发商补齐土地年限，如果不延期，消费者可以选择不买。最重要的是买卖双方都要消费得明明白白。当前的争议更多的主要是因为信息不对等，以及开发企业的刻意欺瞒，业主受到欺骗进而引发争执。

惠州土地年限争议事件集中在新建楼盘

近日，由温州房屋天价土地续约费用所引起的争议迅速成为近期社交媒体传播的热点。

行业知情人士介绍，虽然该事件在惠州也受到广泛关注，但由于商品住宅发展只有三四十年，住宅土地延期在当前阶段，更多的还是一种隐忧，在短时间内并不会迎来多个住宅土地年限到期的情况。

尽管是一种预期的担忧，但记者在梳理惠州关于土地年限事件时发现，争议并不少见。据公布信息显示，松苑雅居、乔弘模范生、金鼎雅苑，以及宏益公馆（交楼前补齐）等多个项目在销售中，均因房屋土地年限缩水引发争议。

记者发现，惠州该类土地年限争议事件的焦点大多聚集在新建楼盘销售过程中，而具体到单个住宅房源的土地年限续约或争议则还未出现过。

据知情人士介绍，事实上任何商品房屋的土地年限都不可能是满满的70年，企业从拿地报建和开工建设，加上工程建设周期，到业主购房入住，最少也需要几年的时间，因此新建房源都会或多或少存在土地年限缩水的现象。

在去年跟进水口乔弘模范生的土地年限争议事件过程中，业主刘先生曾告诉记者，他也能理解楼盘建设需要时间，但要在合理的范围内。对于购房者来说，只要土地年限在50年以上基本都能接受，但突然被告知只剩下30年，这超出心理承受预期，让人接受不了。

对于土地年限缩水情况的出现，楼市专家范忠洲直言土地闲置也造成了土地使用年限的缩水。部分企业先拿地，面对不断上涨的房价，囤几年再开发。另外住宅用地取得的渠道不尽相同，也会使得土地年限长短不一的情况产生。