(原标题:一季度房企业绩飘红 二季度市场步入调整期)
一季度一线及热点二线城市的房价上涨,让业务聚焦于这些地区的房企交出了一张亮丽的成绩单。
易居研究院发布的报告称, 2016年第一季度30个典型城市房价大涨近三成,创史上最强开年纪录。
与此并行的是,诸多房企第一季度的销售额也大幅上涨,无论是房企龙头万科、恒大,或是深耕于热点二线城市的新城控股、福星股份(000926,股吧)。
然而随着调控的收紧,沪深两地楼市已现降温的迹象。业内人士普遍认为,热点二线城市受到溢出效应的影响,火爆行情仍将持续;但后续部分过热城市调控也可能收紧。
包括南京、武汉在内的二线城市也已经出台调控政策。未来二季度房企业绩的表现,将取决于调控政策的差异化和效力。
房企首季迎“开门红”
中原地产研究部统计数据显示,截至目前,公布2016年一季度报的沪深地产上市公司合计有50家,这50家房企在2016年一季度的总营业收入达到了1401.14亿,同比大涨51.3%;50家企业中仅16家企业营收下滑。在市场升温的背景下,近六成的房企成交上升。
作为房企老大的万科,销售额更是录得近六成的增幅。4月27日万科公布一季度季报显示,报告期内万科实现销售面积545.7万平方米,销售金额752.4亿元,同比分别上升37.6%和59.5%,增速为近五年来同期最高。
中心城市的火爆行情为万科贡献了可观的销售额。仅仅上海一城的销售额就已突破百亿元,深圳、北京、武汉和杭州等城市的销售金额也超过40亿元。上述城市从去年以来房价大幅攀升,销售畅旺。
今年剑指2000亿的恒大,第一季度的销售额就已经完成了年销售目标的32.8%。恒大季报显示,一季度恒大累计实现合约销售额656.7亿,仅3月就实现合约销售额292亿,创单月销售历史新高。
去年以来恒大已经逐渐完成一二线城市布局的战略转型,这让恒大也成为这一波行情的获益者。恒大提供的开发数据显示。截至去年底,恒大在全国的项目总数达375个,其中一二线城市项目有205个,占比55%,一二线城市土地投资额占比已达72%。
除了房企佼佼者,一些布局于热点二线城市的中小房企首季度的业绩也令人刮目。新城控股1-3月累计销售面积约116万平方米,累计合同销售金额约114亿元,较去年一季度同期合约销售面积51万平方米和销售金额49亿元,分别增长127%和132%。新城控股深耕长三角地区,在南京、苏州及杭州等城市有诸多项目。
重仓武汉的福星股份,一季度实现营业收入31亿元,较去年同期增长42%;归属上市公司的净利润2.6亿元,同比增长32%。此外,公司今年一季度经营性现金流同比增加11%。
需要强调的是,一季度的火爆行情和宽松的政策推动密不可分。易居控股执行总裁丁祖昱表示,一季度政策的大力推动以及需求端恐慌性入市的双重影响,加之部分城市行情火爆,造成一季度市场的“大阳春”。
此番背景下,丁祖昱认为房企保持一季度的增长几无可能。“二季度对于房企来说可能是2016年最艰难的季度之一。”
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