前4月商品房月均成交或破百万平方米

来源:地产中国网 2016-04-28 10:20:00

 得益于从去年开始陆续出台的房产新政、税收政策和降息政策,整个房地产市场持续升温,无锡也不例外。今年一季度无锡楼市不但出现了历史上罕见的“小阳春”,成交量创下了近五年来的高峰值,甚至出现了“单日成交量破800套”“仅一周时间就成交了近乎2月份的月度成交量”的记录。眼下,4月即将落下帷幕,有关楼市的“神话”还在继续上演。

  一季度楼市成交创五年来新高

  有数据显示,今年一季度无锡市区(不含江阴、宜兴)商品房总成交25591套,总成交面积达288.69万平方米,总成交金额238.18亿元。相较于2015年一季度,成交面积同比上涨121.6%,成交金额同比上涨123.9%。今年一季度的成交量,无论从面积亦或是金额方面,都创下了五年来的新高。

  究其原因,一方面受“苏州投资客来锡抢房事件”的影响,部分苏州投资客来锡买房作为投资,造成了短期内的“房慌”,不少购房者出于“买涨不买跌”的心理,选择了在这一时机出手。另一方面,同全国其他城市一样,经历了从严从紧调控考验的无锡楼市,在放松限贷限购以后,又迎来了首付降低和利率降低的利好,政府救市政策的频发不仅提振了房地产市场的信心,在很大程度上也为购房者减轻了购房压力,各大售楼处的人潮涌动折射出购房者买房的迫切感在加强。

  从区域成交面积来看,滨湖、惠山和锡山三大区域为全市各个区域中的主力成交区域,成交量分别占成交总量的32%、19%和17%。一季度是属于滨湖区太湖新城的成交旺季,“日光盘”、“排队抢房”、“摇号抢房”等关键词也都出现在这一区域。

  “银四”成交再度破百成定局

  在接踵而至的利好政策调控和助推下,购房者观望情绪明显消减,庞大的市场需求已然被撬动起来,因此继3月份无锡楼市的“疯狂”之后,4月份楼市“余热”尚存。来自市房地产公众数据平台的数据显示,4月份前两周的成交数据环比3月后两周稍有下滑,但周备案量基本保持在20万至27万平方米的水平,依旧处于历史同期较高水平。其中,上周(4.18-4.24)成交备案量24.38万平方米。个盘方面,万达城已连续2周蝉联住宅备案成交排行榜榜首。

  “降首付”、“降准”等政策春风的拂面,加上通货膨胀背景下业主对于个人或家庭资产的保值增值需求,房地产成为拉动经济增长的“火车头”。截至4月24日,市区商品房成交面积已达83.89万平方米。考虑到月末“翘尾”的惯性因素,4月份成交量破百万已成定局。由此,坐实今年“金三银四”美名的同时,也印证了无锡楼市回暖非“昙花一现”的说法。若是加上一季度近300万平方米的成交量,今年前4个月单月的月均成交量会接近甚至有可能超越100万平方米。

  外地投资客“炒高”部分区域房价

  成交量的上扬使得价格的走高成为“大概率”事件。太湖新城则是此次房价上调的“重灾区”。海岸城在售180平米大平层对外报价1.25万/平方米,同一组团在年前的均价约为8500元/平方米。雅居乐中央府在售房源对外报价单价一万,这与该楼盘在年前不足9000元/平方米的报价相比也有所上调。融科玖玖派、华府尊园、中海珑玺、苏宁悦城等楼盘的对外销售价格也都上调了。就连该区域的二手房源也在新房市场的带动下开始有底气地提高价格。

  “一二线城市房价不断暴涨,致使不少一二线城市的购房者开始转向周边城市买房。就好比上海人买走了苏州的房子,苏州房价大涨。苏州人又无奈地跑到无锡来买房,导致无锡部分区域房价走高。”业内人士表示,理论上太湖新城作为城市新中心,房价依旧有上涨空间。但这一区域的库存也是整个滨湖区的“大户”,伴随着后期房源的建设与开发,在有效填补市场需求的同时,相信房价也会保持一个相对平稳走高的状态。

  (江南晚报)

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