原标题：如果限价令来袭，北京豪宅市场将一片狼藉

4月21日上午，南京玄武区官微发布了南京楼市限价的措施，从去年下半年开始，南京的物价部门就一直在对楼盘预售证价格进行管控，价格高于物价局要求的，预售证一律不予批复。据悉，限价政策已经写入南京的调控中，将于近期出台。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”

据南京某开发商说，“如果开发商上报的价格物价局觉得过高，物价局就不批准预售许可证，像我们从去年11月之后一直没有开盘，就是价格批不下来，物价局觉得我们报的价格过高，而我们觉得如果低于这个价格我们会很亏。”

这也是众多开发商所面临的现实问题，特别是豪宅开发商，地王一浪高过一浪，在轰轰烈烈的拿地大潮过后，才知道冲动是魔鬼。于是很多开发商被迫只能做豪宅。因为只有豪宅才能保证不至于亏本。当然实际情况不是安家新媒体小编说得这么简单。开发商也没那么傻，不会连可行性分析都不做就去拿地，但事实是，有时候形势逼人，容不得你去多想，地可能就被别人拍走了。

最近也有不少网友问安家新媒体小编，说南京限价了，北京会不会也限价，其实问这些问题的人，大抵是担心才会问。

安家新媒体小编只听说过北京限价令的出台，却从未听说过取消。不过确实该政策不断地放松收紧过，而且反复过多次。只是后来悄无声息地放松了，也就是默认取消了限价令。自此后，在“默许”下，豪宅价格一路飙涨，而普通商品房价格也是扶摇直上，面对市场，那个时候二线城市还不行，而开发商似乎没有更多的选择，于是又纷纷重返一线城市抢地，似乎只有抢了地，心里才不慌。而这样的结果就是，北京迎来了一轮地价的暴涨。当时我也深深预感到，一线城市可能会集聚很大的风险，碧桂园也禁不住诱惑进京拿地旋即又退地恰恰是对一线城市市场的纠结。

在地王效应及各种利好政策的刺激下，北京及其他一线城市楼市再次进入飙高攀比风，特别是春节过后，房价有的甚至一天一个价的情况屡见不鲜。于是，曾经也是默认退出的“9070政策”再次被提起，地产回归刚需时代的呼声又响起。有人说，这是对豪宅市场的一个利好，因为限制豪宅开发意味着豪宅产品的稀缺，必然会让豪宅价格上涨。但安家新媒体小编不以为然。90/70政策势必会影响高端产品的开发，从长远来看，对豪宅产品去库存是一个利好，但短期内，一些豪宅将面临着骑虎难下的境地，高价地却不能卖高价房，对于这样的尴尬局面，他们还有何能力摆脱现金流压力下的起死回生？

言归正传，南有苏州限涨，北有河北限涨，形成南北呼应。在年后一线城市和部分二线城市纷纷出台楼市调控后，北京一直默不作声，也有领导出来说北京房价其实并不高，涨幅在可控之内。这应该也算是一个对调控的表态吧。所以到现在也没有出台所谓的调控。而且也确实市场恢复了平静，房价猛涨的势头已经不太明显。

其实，现在政策调控的目标早就对准了二线城市过热地区，北京应该还算上涨劲头没有二线足，这也可能是幸免于调控大棒的原因之一。只要北京房价不会太过猛涨，一般是不会出台限价令的。90/70政策还是对豪宅市场有一些影响的，对整个房地产市场降温也有作用。但是如果北京房价继续大涨下去，不排除会采取对高端豪宅产品的限价措施。不要说到这个你就冒冷汗，其实一个健康的市场怎么可能需要行政大手来帮忙呢？

北京一般情况下是不会出限价令，如果要是真是不幸出来了，那对整个市场将是一个毁灭性的打击。以前限价令对于开发商来说影响还不至于太大，大不了房子不卖就是了。如今市场变了，从2015年开始，豪宅市场竞争多激烈？一个个地王的诞生会让更多的人在2016年甚至未来两三年内厮杀更加残酷。这个问题就又回到了前边开发商说的，价格定高了批不下来也就卖不出去。价格定低了是要亏本的。卖还是不卖都是一个死局。豪宅就指着涨价和高价才能收回成本，你不让涨还要限那不是让他死吗？

在不久的将来，终究是要有大批开发商为爆炒的地王付出沉重的代价。不管限价令会不会来，这是市场的必然。或许拯救豪宅市场的还有一个政策，那就是取消限购。但限购会取消吗？咱们不评价政策决策者，意义不大，因为有时候一些政策该不该出台他们也是看心情的，我们只需要去应对就好了，做好自己。

来源：微信公众号liuguangyu1982