金融危机后楼市回暖 今年美开发商平均利润率9%

来源:地产中国网 2016-04-28 08:09:00

(原标题:金融危机后楼市回暖2015年美开发商平均利润率9%)

美国开发商的利润率水平,留给中国开发商多少启示?

近年来,美开发商协会(NAHB)持续从美开发商那里收集数据,阶段性进行住房建设成本调查,以了解典型独栋房屋的建造成本和开发商的财务构成。其最新一次调查于2015年8月进行,NAHB共向有代表性的4090家住宅开发商发放了调研问卷,并于近日发布了调研结果。

本项调查按照开发商的规模(新屋开发数量)和所在地区进行了分类。调查结果表明,售价的61.8%都由各类直接建造成本组成,开发商平均利润(包括所有者薪资和资本回报)占销售价格的9%。

独栋面积需260平方米以上

《东地产财经周刊》(以下简称《东地产》)纽约新闻中心了解到,2015年调研目标提供的独栋房屋平均居住面积是2802平方英尺(约260平方米)。从开始本项调查以来,调研中涉及到的独栋房屋的平均居住面积在2009年首次下降到2716平方英尺(252平方米),2011年更下降到2311平方英尺(214平方米),此后开始缓慢上升。

美国家统计局对独栋房屋的居住面积也有年度统计数据,该数据同NAHB历次本项调研中的数据走势基本吻合——不知是否源自金融危机影响,都于2009年-2011年下降,之后慢慢回升。美统计局数据显示,2008年独栋住宅平均居住面积达到历史最高:2528平方英尺(234平方米),之后2009年开始下降到2402平方英尺(223平方米),然后缓慢上升,直到2014年达到2711平方英尺(252平方米)。

同时,NAHB2015年上述调研中,所涉对象的平均占地面积为20129平方英尺(约1870平方米),而国家统计局数据显示,2012年新建独栋房屋的占地面积为16386平方英尺(约1522平方米),2013年下降到15167平方英尺(1409平方米),之后在2014年又回复到16356平方英尺(1519平方米)。

平均利润率9%

NAHB2015年上述调研中独栋房屋的平均售价为468,318美元/套。这是自1995年开始本项调查以来平均价格最高的一年。在过去几年中,调研对象的平均售价一直在持续上涨:从2011年的310,619美元/套上涨到2013年的399,532美元/套。国家统计局数据也显示,新建独栋住宅的平均销售价格从2011年的267,900美元/套上涨到了2014年的 345,800美元/套。

数据对比显示,从1998年-2015年,美开发商利润率最高的年份为2002年和2007年,分别达到12%和11.2%,利润率最低的年份为2011年,利润率为6.8%,其他年份则都维持在9%上下。在金融危机爆发前的2007年,总建造成本占比达历史最低,但其他诸如财务费用、间接费用和一般费用、财务费用、营销费用、销售佣金以及利润率几乎都达到或接近历史最高占比。

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