链家“数据造假”?资本方可不这么认为

来源:地产中国网 2016-04-27 17:30:00

这两天,微信公众号“开八”爆料链家财务数据,但令人遗憾的是,所有数据均无参考数据来源。此后,便有媒体跟进解读,认为链家涉嫌“数据造假”,于是乎,链家再次陷入被“唱衰”的泥潭。

但是,认为链家“数据造假”的那些数据部分,真的经得起推敲吗?

交易额数据表述有误

根据该爆料第1条数据,“2015年,链家集团的交易额为6500亿元”。

笔者查阅了链家官方公布的数据:“2015年,链家通过践行O2O战略打造‘住’的入口,目前已经覆盖了全国24座城市,实现了7090亿元的交易额”,显然不是爆料声称的“6500亿元”,于是就有自媒体跟风,惊呼“数据造假”。

且先不求证“6500亿元”的数据来源,一个公司公布的交易数据有可能出现变化吗?对于任何企业来说,不管是否上市了,这种调整是经常发生的!例如,假使跨年交易的收入确认时间点存在差异,那么收入就会计入来年。说的再直白一些,今年签的合同,但是付款在明年,这两种计算收入的做法,都是合规合理的,显然爆料者缺乏基本的金融常识,并没有去求证产生差异的原因,当然也就更不可能去查证数据来源是否可靠准确了。

爆料第1条内容还指出,“2015年,链家集团的交易额为6500亿元,收入约153亿元,”但在第3条贴出的表格中,2015年营业收入却是155.8亿元。

此种矛盾之处,显示了爆料者引用的数据并没有严格考证数据来源,显然是缺乏数据分析基本常识的,显然不能令人信服。

如果说上述缺乏基本常识的做法缺乏公信力,那么,将其他相关分析和计算建立在了错误和不统一的数据来源之上的做法,就确有误导之嫌疑了。

数据前后矛盾

先普及个常识:GMV总额=新房交易额+二手房交易额。

爆料数据中的数据总和与GMV不符。爆料第1条指出“2015年,链家集团的交易额为6500亿元”,但根据其第8条提供的图表数据,链家2015年二手房GMV为4899亿元,新房GMV为960亿元,这两项数字之和为5859亿元,远远低于第1条中的6500亿元。

这种数据推算前后不一致的情况比比皆是。

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这两天,微信公众号“开八”爆料链家财务数据,但令人遗憾的是,所有数据均无参考数据来源。此后,便有媒体跟进解读,认为链家涉嫌“数据造假”。但是,那些数据真的经得起推敲吗?
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