南京两楼盘昨领预售证 开发商底气足涨幅均超20%

来源:地产中国网 2016-04-27 09:45:00

 上周在业内传得沸沸扬扬的南京房价“限涨令”,终于尘埃落定。昨天下午,南京市正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》,与传闻一样,南京市首次针对楼盘提出了“涨价红线”,年化涨幅从8%到12%不等。然而,就在调控新政出台的同时,南京河西与城南两家楼盘公布了刚刚领取的预售证信息,与前一次开盘价相比,两个项目的涨幅均在20%以上,难免令人对“限涨令”的效果表示担忧。

  河西这家楼盘:一年涨价47.5%

  如果说仁恒江湾城是河西南部楼盘“风向标”的话,那么宏图上水云锦则是河西中部的主要参考楼盘。去年4月底,这家位于庐山路与怡康街交界处的项目首次开盘,销售均价为30500元/㎡,成为河西中部板块首个房价“破3”的楼盘,结果200套房源在开盘当天全部售出。随后,该楼盘房价一路飙涨,从32000元/㎡到34000元/㎡再到37500元/㎡,昨天下午,宏图上水云锦宣布刚刚领取的216套房源均价达到了45000元/㎡,相比首次开盘的整整一年之前,房价上涨了47.5%;相比前一次开盘价37500元/㎡,房价也上涨了20%。

  开发商涨价并非“一时兴起”。去年4月初,外地房企北京北辰以15亿元拿下河西中部住宅地块,楼面价达到21203元/㎡,刷新了当时南京的楼面地价新高,也因此坚定了开发商涨价的信心。

  业内人士分析指出,当时21203元/㎡的地价令周边楼盘纷纷跟风涨价,而此后河西地区“地王”频出:保利在去年10月以24026元/㎡拿下河西中部地块,上海建工在今年1月以42561元/㎡的楼面价刷新了南京地价新高,开发商涨价显得“底气”更足。

  城南这家楼盘:四个月涨了23%

  昨天下午领取预售证的不止宏图上水云锦一家,城南项目复地宴南都也拿到了334套房源的预售许可证,均价在32000元/㎡左右,该楼盘上一次推新是在去年底,当时的房价为26000元/㎡,也就是说四个月时间里售价上涨了6000元/㎡,涨幅超过23%。

  此次复地宴南都领取的预售房源包括5号楼与6号楼共两幢,5号楼的224套房源均价为31729元/㎡,6号楼的110套房源均价32099元/㎡,此外还有部分商业用房,均价为50000元/㎡。记者注意到,这一批均价32000元/㎡左右的房源均为精装交付,而之前一批售价为26000元/㎡全部都是毛坯房,开发商相关人士告诉记者,之所以“毛改精”主要还是因应客户需求,省却买房人的装修烦恼。

  然而,业内人士指出,毛坯改精装很大程度上是为了提价而采取的举措,房企许以高标准的装修承诺,将装修成本计入房价中,此举要比单纯抬高毛坯房的售价更为“行之有效”。事实上,采取“毛改精”提价的楼盘在南京房地产市场上屡见不鲜,尤其是在楼市上升期政府部门严控价格的时候,类似的“穿衣盘”比比皆是。

  反应

  盼房价调控相关细则尽快出台

  南京市此次出台的“限涨令”核心内容为:包括主城区与江宁、江浦在内,申报价格每平方米2万以下的年化涨幅不宜高于12%,每平方米2万到3万元的不宜高于10%,每平方米3万元以上的不宜高于8%。统计显示,全市近130家楼盘中已经有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”,其中最多的是江北板块,一共有11家,江宁有7家,还有仙东板块的9家,河西板块则超过5家。

  那么,“限涨令”的时间节点真的是以今年1月份的房价为基点吗?这也是南京房企们最关心的话题。如果是的话,那么全市将有30%的楼盘年内无法再涨价,比如宏图上水云锦今年1月份房价为37500元/㎡,按照“限涨令”只能卖到40500元/㎡(不宜超过8%),而新批下来的销许价达到45000元/㎡;如果是按照当前的房价水平来计算,也就是以今年4月份到明年4月份为区间,这家楼盘到明年4月顶多只能卖到48600元/㎡,不知能否成为现实。

  业内人士表示,“年化涨幅”的时间节点,亟需相关部门尽快出台细则加以明确。过去南京的房价控制目标多以年度为单位,而这次提出的是“年化”,不排除出现跨年调控的情况,因此物价部门必须给个“说法”。

  业内声音

  地价不控,房价真能控得住?

  对于“限涨令”的出台,有业内人士认为效果有限。“相比控房价而言,严控地价才更有作用。”一位资深房产专业人士告诉记者,房价快速上涨的原因很多,但是南京近年来土地市场的火热是最为关键的因素,仅江北一地,周边地价已经拍到了20000元/㎡以上,导致相关楼盘纷纷上调售价,长江隧道口的正荣润江城今年3月份推出的新房售价已经达到23500元/㎡,即便如此也被买房人一抢而光。而在城北板块,鼓楼滨江年内也拍出了30000元/㎡的楼面价,相关楼盘的放风价都在35000元/㎡左右,远超人们预期。

  该人士认为,南京房价调控正陷入“怪圈”当中:一方面土地市场价高者得,不断抬高人们对未来楼市的预期;另一方面,对楼盘售价进行行政干预,严格限制涨价幅度,最高涨幅被限定为12%。不控“面粉”价,只控“面包”价,看来这“怪圈”短期内难以走得出来。(扬子晚报)

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