南京一季度新房供销失衡明显

来源:金陵晚报 2016-04-27 09:34:00

南京网上房地产数据,截至昨天新房可售套数29704套,按照日均500套的成交量计算,目前所剩新房可销售近2个月。

网尚研究机构2016年一季度各板块供销量及供销比数据显示,各板块供销严重失衡,除溧水外各板块均为供不应求。其中,城中、河西、江宁、城北供销比均在0.5以下,库存快速去化的同时,新房实际上市量却没有跟上,显现出供销比失衡明显的态势。

2016年一季度全市住宅供应222万㎡,环比下跌29%,同比上涨136%。其中,河西城北新房上市量环比下跌超5成。

4月新房上市量缩水超5000套

金陵晚报记者此前统计,今年4月南京全市新房预计上市量将超15000套,仅江宁、江北预计推超5000套新房。然而,4月新房实际上市量只有9494套,较预计上市量缩水了超5500套。

其中,城南板块实际上市量为2048套,江宁2739套,江北浦口2722套。而城东实际上市量为320套,城北实际上市量为650套,仙林实际上市量为709套。城中板块和江北六合板块实际上市量为0套。

值得一提的是,河西和江北浦口板块的新房实际上市量环比上月下跌了33.19%和24.18%。也就是说,河西城北新房上市量环比下跌超5成。

整体来看,全市供销比持续低位。据悉,从成交面积来看,全市357万㎡的成交面积,环比在供应量下滑的情况下依旧上涨了5%。

一季度河西新房供应环比下跌75%

网尚研究机构2016年一季度各板块供销量以及供销比的数据显示,各板块供销严重失衡,除溧水外各板块均为供不应求。其中,新房供应量环比下跌较多的为河西板块。

据悉,河西板块一季度新房供应量为11.31万㎡,环比下跌了75%,同比也下跌了25%。从成交量来看,31.98万㎡的成交总量,环比去年四季度下跌了37%。

而从成交房源的面积段来看,南京楼市一季度90-120㎡以及144㎡以上的房源成交数据同比和环比都有一定的增长。值得关注的是144㎡+多改类产品,同比增加近3%。

今年一季度河西板块新房成交的面积段可以看出,120-144㎡成为河西板块最畅销面积,占比达32%,随后是80-90㎡,占比22%。及占比12%的90-100㎡户型房源。

此外,河西新房总价200-300万元占比整个板块的比例为40%,3000-400万元占比24%,400-500万元占比为17%。

网尚研究机构研究员卢佳楠认为,随着2015年以来房地产政策面持续放宽,消费者的改善性需求也在持续加速释放。随着存量房市场的逐步扩容,越来越多的首次置业将流向二手住宅市场,这也导致了越来越多的改善需求涌入新房市场。

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南京一季度新房供销失衡明显
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