第一太平戴维斯:一线之冠北上广深零售物业之谜

来源:地产中国网 2016-04-27 09:24:00

原标题:第一太平戴维斯:聚焦“一线之冠”北上广深的零售物业之谜

2016年第一季度的热点无疑是中国的四大一线城市。随着房地产市场的不断发酵,一线城市的热度不断蔓延。

而具体至商业地产市场,一线城市经过二三十年发展已然日渐成熟,虽然如今的商业地产已下沉至三四线城市,一线城市商业地产市场仍是整个行业的风向标。

日前,第一太平戴维斯发布了聚焦"一线之冠"的报告,一同分析了北上广深四大一线城市目前写字楼、零售市场以及住宅情况。零售市场方面,报告显示,一季度超大体量购物中心表现普遍好于市场平均水平,租金及入驻率双双上升。而其他城市这一现象则不明显。

那么,四大城市零售物业市场一季度在业态比重、租金等上又有何特征呢?下文将为您解答。

儿童业态比重有所增加

第一太平戴维斯表示,四座一线城市的儿童亲子类业态比重不约而同的有所增加,较前一季度的市场份额普遍提升了0.5到1.5个百分点。除大型连锁品牌如悠游堂、玩具反斗城等开出新店,区域性、社区性购物中心中利用开放区域搭建的各类"乐园"场所几乎已成商业标配。

相比之下,顶奢品牌持续调整及缩减店铺。Louis Vuitton已关闭北京银泰中心、上海力宝广场和广州丽柏广场三家店。随着奢侈品消费增长主力下移至中产阶层,如何解决境内外价差,及传达奢侈品本身应有的生活方式,将是品牌未来必须思考的问题。

首层租金除深圳外,其他城市环比均略有上涨

租金方面,从下图不难发现,四大城市核心区域租金除广州天河北外,其他均超过1500元每平方米每月。

核心商圈首层租金上,上海最高,超1400元每平方米每月,近一年以来,租金极为稳定,次高是北京,超过1100元每平方米每月,广州跟深圳分别排行第三跟第四,从数据可以得知,深圳今年一季度核心商圈首层租金低于1100元每平方米每月,且自去年三季度达到新高后,便出现大幅下降境况。

赢商网另外了解到,早在发布该报告之前,第一太平戴维斯已分别发布四大城市首层租金一季度数据,其中,北京中高端购物中心首层租金录得每平方米每月人民币 897.5元,仅环比微涨0.2%;上海核心商圈购物中心首层租金季度环比上涨0.3%,至每平方米每天人民币48.6元;广州主要优质购物中心首层平均租金水平为每平方米每月704.1元,环比略涨0.3%;深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.2%,约人民币875元每平方米每月。不难发现,除深圳外,其他三大城市主要优质购物中心首层平均租金环比都略有上涨。

空置率亦有不同表现

空置率上,北京跟上海核心商圈环比均出现不同程度上涨,其中,北京一季度末,全市中高端购物中心空置率上涨至5.5%,环比增加0.3个百分点;上海一季度核心商圈购物中心空置率环比上升1.0个百分点至4.8%,非核心商圈下降0.5个百分点至9.0%。

广州、深圳两大城市核心商圈空置率环比则出现下降。其中,广州一季度主要商圈优质购物中心的整体空置率录得3.3%的低位水平;深圳核心商圈空置率则在3%至4%之间。

此外,一季度北京迎来华联平谷购物中心开业,为北京市中高端零售市场带来 5.9 万平方米新增供给,如此,该市中高端商业存量达到 1047 万平方米;上海五角场则有合生汇开业;广州则有约8.1万平方米的天环广场开业,因而广州优质零售物业的总体存量已超过443万平方米;深圳则未新增优质零售物业。

来源:赢商网

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