（原标题：金地收官房企年报季 业绩彰显低调稳健实力）

经历了一系列产品转型及策略调整后，金地集团（600383.SH）交出了近年来最好的年度成绩单。

4月22日，金地集团发布2015年业绩报告显示，该公司2015年实现销售金额617亿元，同比增长26%，销售面积446万平方米，同比增长15%；实现营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32亿元。

同时，金地集团在过去一年新增447万平方米土地储备，同比增长56%，成为近年来拿地最多的一年。

金地集团董事长凌克表示，公司在未来很长一段时间内，将在扎实搞好主营业务的基础上，继续向相关上下游产业开拓，向资本运作、行业间跨界合作以及更广阔的国际市场等领域创新发展。

规模再上一台阶

2015年，国内房地产行业整体投资增速下滑，市场分化加剧，一线城市和热点二线城市量价齐升，大部分二三线城市仍面临“去库存”难题。

金地集团在“做强城市、深耕发展”的经营策略之下，实现了销售规模的稳定增长，首次突破600亿大关。2015年，金地集团实现销售金额617亿元，销售面积446万平方米，同比分别增长26%、15%。

其中，华南区域公司在2015年销售额实现突破性增长，全年签约120.4亿元，成为金地集团首个实现销售额破百亿的区域。华北、华东区域公司也顺利完成全年百亿销售目标，实现回款额和利润额的提升。

从具体项目来看，上海自在城单项目销售金额超过33亿元，南京湖城艺境、深圳天悦湾、北京中央世家、武汉自在城等项目年度销售金额超过20亿元，合计有13个项目的销售金额超过10亿元。

随着城市深耕战略的进一步实施，金地集团所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，以签约金额计算，该公司在东莞的占有率接近5%，在东莞、武汉、沈阳、大连等城市市场排名位列前五。

由于结转收入的滞后性，金地集团在2015年实现营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32亿元，同比分别下降28.21%、19.94%。

金地集团在年报中解释，营业收入及净利润下降的主要原因是结算面积减少。报告期内，该公司房地产项目结算面积265.66万平方米，同比下降23.53%；结算收入305.30亿元，同比下降30.36%。

在房地产行业利润率普遍下滑的背景下，金地集团依然保持着行业较高水平，2015年的房地产业务毛利率为27.79%，仅较上年同期降低0.74个百分点。

土地储备方面，金地集团根据政策和市场变化及时调整投资策略，2015年共获取了33宗土地，总投资额297亿元，权益投资额113亿元，新增土地储备447万平方米，同比增长56%。这是近年来金地集团总投资额最高和获取项目数量最多的一年。

从新增项目布局来看，金地集团继续深耕一线城市及热点二线城市，其中一线城市的总投资额占比39%，二线城市的总投资额占比51%，三线城市的总投资额占比仅10%，而三线城市中大部分位于临深片区。

截至2015年底，金地集团总土地储备为2600万平方米，其中权益土地储备约1600万平方米。

2016年，金地集团主要开发项目约80个，计划新开工面积约500万平方米、计划竣工面积约488万平方米。

对于接下来的投资计划，金地集团表示，目前市场分化较为明显，一方面会重点关注市场容量大、饱和度相对低、未来发展有潜力的区域和城市；另一方面，对于市场相对较弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。在总体保持谨慎的原则下，寻找城市分化的结构性机会以及土地供应放大后产生的阶段性投资窗口期之间寻找合适的项目。