从一季度个人购房贷款猛增看房价暴涨的原因

来源:地产中国网 2016-04-25 14:23:00

截至3月末,个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点;一季度增加1万亿元,同比多增4309亿元(4月21日 央行网站)。

就房地产贷款与各项贷款增长情况相比较,一季度各项贷款增加4.61 万亿元,同比增长14.7%。房地产贷款增加1.5万亿元,同比增长22.4%,高于各项贷款7.7个百分点,占一季度各项贷款增加额的32.5%。个人住房贷款增加占一季度贷款增加额的22%,比一季度贷款同比增速高10.8个百分点。基本可以说,一季度贷款的三分之一流向了房地产行业,五分之一强流向了个人住房贷款上。

其实,一季度流向房地产行业的贷款远不止这些。我们注意到,一季度住户消费性贷款余额 20.08 万亿元, 同比增长 25%,一季度增加 1.13 万亿元,同比多增 4360 亿元。在住户消费类贷款中,其中一部分成为个人购房贷款资金。因此一季度流向房地产特别是个人住房的信贷资金远远超过1.5万亿元。加上首付贷等民间资本资金包括投机炒作资金,一季度流向房地产行业的流动性最少在3万亿元左右。

我们得出的结论是,一季度全国房价上涨,一线城市暴涨完全是信贷货币大放水导致的。房价暴涨的幕后凶手是货币信贷大放水。

不出此前预料,放水的货币信贷资金都进了房地产行业,而其他行业信贷资金则增速缓慢。这里同样有央行公布的数据为证。一季度工业和服务业中长期贷款增速较大幅度回落,工业中长期贷款余额增速比上年末低 1.3 个百分点;一季度仅增加 809 亿元,同比少增 875 亿元。服务业中长期贷款余额增速比上年末低 1.5 个百分点。

弱势的农业贷款继续回落。贷款余额同比增速比上年末低 3.4 个百分点,一季度增加 8145 亿元,同比少增 1026 亿元;农户贷增速比上年末低 0.6 个百分点。农业贷款同比增速比上年末低 0.7 个百分点。

就连高层异常重视的小微企业贷款余额同比增长仅为14.5%,分别低于房地产贷款和个人住房贷款增速的7.9个百分点和11个百分点。

因此,一季度放水的货币信贷大多进入房地产领域,没有进入其他实体经济,从央行发布的数据中就可以分析窥视出来。

从一季度信贷数据中,我们找到了房价上涨的决定性因素,也摸清实体经济越来越颓靡,小微企业融资越来越难、越来越贵的根本原因。

这或是去年以来大力度降准降息等手段对实体经济促进作用有限,进而对遏制经济增速下滑不理想的货币政策原因。如果放水货币信贷仅仅是把房价推高,甚至泡沫式暴涨,预埋下新一轮经济金融风险。那么,这与初衷是背道而驰的。

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从一季度个人购房贷款猛增看房价暴涨的原因
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截至3月末,个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点;一季度增加1万亿元,同比多增4309亿元(4月21日 央行网站)。
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