河西中部一楼盘很可能“不限涨”

来源:地产中国网 2016-04-24 00:00:00

近日,一份网传的南京楼盘限涨令,弄得满城风雨。文件称:主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

据悉,不少楼盘的加推计划都被这个突如其来变故的打乱。原定于本周开盘的宏图上水云锦,也一直迟迟未领到销许,有小道消息称,此前开发商放风价4.7万/㎡,如今基本可以确定只能申报到4.5万/㎡左右。被打击的不止河西中部的高价住宅,有调查显示,南京目前有近1/3住宅已经超出了该涨价红线,很可能未来涨幅都会受到物价部门的限制。

不过,消息一经流出,也是几家欢喜几家愁,有人注意到,文件仅仅提到了住宅限涨,除此之外,其他的物业形式并未明确受到限制,是不是私人酒店的春天就要来了呢?

就在被严格限涨的河西中部地区,就有这样一家不在“限制”内的项目——南京涵碧楼。该项目位于河西绿博园、万景园旁,是目前长江绿化区域里唯一的建筑用地。

地段为楼盘创造价值,同时也是一个楼盘是否能够升值的重要因素。涵碧楼位于河西滨江带上紧邻扬子江大道口与汉中门大街口交汇处,距离长江只有500公尺远,与绿博园相邻,是目前长江绿化区域里唯一的建筑用地。对于滨江的楼盘来说,区位就是一个绝无仅有的条件,更何况涵碧楼给人们带来的不只是江景资源,万景园、绿博园的景观资源在南京也是不可复制的。

河西+临江,这两个标签无论贴上哪一个都是高价的代名词。如今河西中部新盘已经全面破4,地价已结超过了4.2万/㎡,其中临江的仁恒江湾城也一直是河西改善的标杆项目;从滨江的角度来看,目前鼓楼滨江基本无房可售,唯一即将开盘的中冶盛世滨江首开放风价将突破4万;一江之隔的江北新区房价上涨速度惊人,如今领涨的隧道口区域楼盘已经卖到2.3万/㎡。

再从项目本身的品质上来看,不同于其他的私人酒店,南京涵碧楼总投资超5亿元,其实是建造了两座涵碧楼,一座为综合体,另一座是私人酒店涵碧楼行馆,一共只有390套,面积为85-250㎡,目前价格3.6万~4万/㎡。这也是乡林集团首次尝试搭配品牌来提供高级饭店式管理服务的产品,在南京、以至于全国都是独一无二的标杆产品。

私人酒店对于很多南京人而言是有些陌生的,但在北京、上海等一线城市,已近深受高端商务人群的认可,售价和租金远高于周边的豪宅项目。所谓私人酒店,不仅体现在硬装、软装、拎包入住等环境格调上,更重要的是体现在无微不至却又互不打扰的物业服务上。

在南京住宅被限涨的时刻,私人酒店的价值也将得到重新的定义和认可,未来的上涨空间很有可能超越住宅产品。有业主认为,像涵碧楼这样在台湾、青岛都有成功案例的私人酒店,未来价值上看10万+根本不是问题。

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