4月22日下午，一场题为“问道高端物业 展望发展前景”——改善时代下近郊资源型别墅价值及发展探讨沙龙在锦隆云山墅会议厅顺利举办。句容宝华镇副镇长孙红钰、南京大学城科院副院长胡小武、南京网尚研究机构项目总监张丽君与业内别墅操盘手，齐聚锦隆云山墅，为近郊资源型别墅的发展箴言献策。

别墅紧跟住宅市场成交回暖 专家：多重原因分化

在接连不断的楼市新政以及宽松的货币政策影响下，自去年二季度开始，住宅市场率先回暖，一向对市场反应较慢的别墅市场，从去年11月份开始，去化速度加快。

尽管别墅市场常处在“独立行情”之外，但在楼市大形势影响之下，成交也稳步增长，表现抢眼。仅一季度就去化了1152套别墅，占比去年全年销量近5成，为何从去年下半年开始至今，豪宅市场如此活跃呢？

网尚研究机构项目总监张丽君表示：“南京市人口的驱动力不在了，刚需客群就变少了。而早期的刚需也进入换房期，江北新区的批复和城建的发展以及教育资源的分散化，对改善需求的释放有着非常重要的作用。”

“其实从我们统计的数据可以看到，郊区别墅成交的占比在增长。如果房价继续上涨，郊区别墅将会吸纳主城外溢的改善客群。”张丽君如是说道。

利好逐步到来 宝华别墅投资保值性强

宝华作为与仙林无缝接轨的板块，近期的楼市表现如何呢？

宝华镇副镇长孙红钰表示：“从各家楼盘统计数据来说，宝华比去年上半年有很大的增长。以前，宝华销量占句容三分之一，句容市区占三分之一，其他地区占三分之一。不过从目前销售情况看，宝华要占一半以上。”

 宝华是宁镇扬一体化的核心区，起步于2007年，经过这么多年的发展，已基本与仙林同步发展，但是在教育、交通、商业等方面还是依托仙林湖。孙红钰表示：“教育方面，南京外国语学校仙林分校幼儿园、与南京师范大学合作的中学将会落户，南外仙林分校幼儿园将在今年9月开始招生。交通方面，我们将会整改仙林大道宝华段，投资预计1.4亿元，而312国道的脏乱差也将会得到治理。为了进一步打造宝华森林景区，投资2亿元的仿明清建筑千华古镇已经落地北大门，5月将对外营业。”

对于这么多的利好，南京林业大学城科院副院长胡小武表示：“宝华板块在市场上的声音并不大，宝华没有将更多的新的规划一次性释放出来。从改善客群对别墅产品的认知来看，宝华区域别墅环境比其他区域都好，生态环境优势非常明显，基于目前主城的价位，宝华板块别墅投资的保值性是最稳定的。”

近郊别墅满足居住价值 品质决定未来市场

尽管近郊别墅的成交在增长，但是近郊别墅投资的资金回报率低是不可避免的话题。此外，作为近郊别墅，在配套生活等方面比不上主城。但是，尽管价格涨幅慢，但是对居住环境有要求的客群来说，近郊别墅能满足他们的居住需求。“目前已经有很大一部分改善客群外溢到郊区了，近郊别墅只要品质好，未来的市场会更加好。”胡小武如是说道。

锦隆云山墅营销总监傅小建表示：“作为第一居所的客户占4成，剩下的都是作为过渡型的，下一个5年后，宝华可以成为真正的第一居所。”

对此，南京晨报资深记者刘娟也较为认可：“十年前，江宁的玛斯兰德才250万元一套，那时候江宁大部分的项目都是经济型别墅，现在再看，玛斯兰德都是几千万的豪宅了。如今的宝华可以称为十年前的江宁，别墅的前景我个人还是很看好的。”
    
身居资源型优质区位，努力锻造自身品质

锦隆云山墅，坐落于仙林东，宝华山森林公园。项目天然生长在城市与山林的黄金分割点上，以山林的幽静区隔城市之喧嚣。312国道30分钟对接主城南京，20分钟对接仙林大学新城。出则繁华，入则宁静；退以隐居，进以入世。

  6.6米挑高客厅，超大御景阳台，尽显豪门的磅礴大气；动静分离、南北通透的轩阔尺度，生活更享受;主卧、书房、衣帽间、卫生间、大露台一体化设计，于大尺度之间尽显贵族风范。锦隆·云山墅，于历史与未来之间，占据主城稀缺山林资源，成就传世大宅经典。

目前云山墅在售三标段花园组团半山大宅，面积段230--380㎡，约600㎡产权庭院，超大露台赠送，一亩一墅，均300万/栋。内享体验式山居景致，外揽115万方森林公园。1、2标段类独栋别墅剩余不到20套，均价11500元/平米。