（原标题：写字楼市场承压 电讯信号成热捧条件）

受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素影响，优质办公楼的需求在2016年第一季度也出现放缓，包括大型国有企业及跨国企业对于扩张都显得十分谨慎。此外P2P类金融公司洗牌调整、办公需求退潮则是另一明显的市场承压因素。

一个工作日下午，SOHO中国技术总监像往常一样在光华路SOHO的移动办公区巡视。与一期保留部分商铺不同的是，这里全部改成了移动办公产品。

部分开放办公桌和透明的办公间，有免费的咖啡，每个角落都站着戴着耳机的保安人员。不过，尽管这里位于北京最繁华的CBD区域，但仍然空置了很大一部分办公桌。

世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2016年第一季度中国房地产市场回顾》指出，本季度受P2P退租潮影响，全国优质写字楼需求承压；优质零售物业市场净吸纳量仅为51万平方米，在全国17个城市中有10个城市出现租金持平或下滑；在跨境电商不断升温的背景下，政府于季内颁布多条政策法规以促进并规范该行业发展。

承压

SOHO中国董事长潘石屹在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“P2P企业退租对SOHO中国的影响主要体现在上海虹口项目，来自北京市场的影响还不太大，但以后在软件开发、招租方面要防范类似市场风险。”

世邦魏理仕数据显示，一季度全国市场平均空置率有所上升，达到17.9%，较上季度上浮0.5个百分点。世邦魏理仕调查发现，受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素影响，对优质办公楼的需求在2016年第一季度也出现放缓，包括大型国有企业及跨国企业对于扩张都显得十分谨慎。即使搬迁换址，企业出于对可能产生装修费用的顾虑也显得不甚积极。而自去年以来，P2P类金融公司面临洗牌调整、办公需求退潮则是另一明显的市场承压因素。

世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟表示，一线城市对于网贷金融类租户依赖度较小，受影响有限。尤其广深写字楼市场需求强劲，除传统科技、传媒类租户外，包租公司快速扩张带来的增量需求也有效带动了市场。上海市场总体活跃，尤其在核心商务区的租赁活动热度不减，但P2P类公司租赁活动仍为市场带来影响，包括若干超甲级写字楼中，原预定楼层皆因该类公司退租而被重新投放市场，从而使上海总体新增吸纳反而在一季度成为近年来低位。北京市场由于2008、2009年前后租约面临重新续约，市场租赁活动在供应匮乏态势下反而显得较前几季活跃。