资本市场有一句名言：“有什么事情用两根阳线不能解决的，那就用三根！”

以股市的眼光来看待商业市场，一个铺子和一支股票是否值得投资，做出选择的依据其实也大抵相同。

政策筑底：攀升回暖是这样来的

当下仍处在整体经济下行中，宏观经济的反转包括资本市场的反转尚需时日。楼市也已出现新的变量——不管我们承认不承认，供给侧结构性改革已经开始了；去产能作为大的方针政策，更是当前我们必须要去做的事情。

商业地产去库存自然也在其中，可为佐证的是：2016年3月底，四川省政府常务会议审议通过，“已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为商品住宅用地；已建在建的商业用房，在满足一定条件下，可转去用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。”4月，四川省政府又发布政策，要求办公用房等商业用房库存较大的城市，必须严格控制新增商业用房土地供应和规划指标。

在此前,3月3日，成都高新区出台特色楼宇培育机制，对入驻企业提供最高300万元的租房或购房补贴；在获得租房或购房补贴后，还可再享受100万元装修补贴和15万元企业上规入库补贴。

这三条信息，似乎很容易就被众多的“商业过剩”报道所掩盖，但对于有心人而言，它所释放出的信号，不仅意味着政府救市的开始，更透露出政策筑底的决心。

国家队华润出手，认准这支龙头

很多人容易将商铺投资与住宅投资进行类比，认为“买涨不买跌”是较为稳妥的方法。但其实，商铺投资更接近于股市，而且是价值投资的长线持有。当下对于广大散户而言，百分之七十以上的人都是在亏钱，唯有从企业背景，运营实力及成长性，结合当下题材来判断其长期爆发力。

政策利好之后，以华润为首的地产龙头组成“国家队”出场。以成都华润为例，上周抛出了一把“王炸”——全成都9大项目全部带租约出售！立刻引起市场关注。

以世界500强，老牌央企背景、专业商业运管平台；再加上华润在成都已深耕14载，又以成都9大商圈为基点，先后开发了翡翠城、二十四城、凤凰城、金悦湾、国际社区、凯旋天地、橡树湾、银杏华庭、翠林华庭，形成辐射成都东南西北中全域的华润商圈，可谓是“根正苗红”。

华润凯旋天地

带租约出售意味着，投资人最关心的“买下来-租出去”的问题，从源头上已经得到了解决。相比起大众化的火锅店、服装店等私人商户，华润金铺所选择的带租约租客，将多以金苹果幼儿园、红旗连锁、中国银行、工商银行、兴业银行等优质租户为主，显然这类租户有着稳定性高，承租能力更强等优点。进一步说来，带租约解决了空铺期的尴尬，没有招租的烦恼，稳定收益在6-9%，华润运营团队的服务，再加上商铺的持续稳定增值，全方位解决了商铺投资的各大风险。

从华润各个带租约商铺项目业的选址、覆盖人群以及业态组合来看，地铁口、自带大盘、不同业态定位，落地区域消费中心，以综合体万象城为中心各街区商业为卫星群的布局，又完成了“有人逛-坐等收租”的闭环。

由此可见，短期内有重大利好注入题材，未来又有地段及运营能力“加底”，成长性长期向好，华润商铺显然是一只值得长期持有的绩优股。

财富定心丸服下：带租约出售的商铺 为投资保驾护航

“别看媒体和观察家们都在说当前的商业市场已经过剩，但其实，优质的商业产品依旧处于稀缺状态！”有资深商业投资人表示，与股市相同，稀缺当是华润金铺看涨的关键所在。

中国115强品牌、专业运管平台、9盘项目联动、带租约出售、30-2000万投资组合任选，这些只有老牌房企，利用其长期积累的品牌实力、团队打造、资源整合能力等整合出的价值元素，方才能够令华润“金装商铺”开启出一个代表了未来商业投资市场发展方向的真金计划。

华润熙悦广场，便可堪称该计划的主打——项目承袭“体验经济”理念，通过升级传统Shopping Mall消费模式，创下了北成都首座Living Mall（体验式全生活广场）的全新商业模式。不仅是成都首个地铁上盖物业，也与地铁3号线动物园站实现无缝接驳，以提供综合型体验而不单单是服务或产品价值，是一种全新、自主选择的生活姿态和街铺形态。

近期，华润熙悦广场推出不到30万买带医院租约公寓因项目地处居住密集区，熙悦广场主要引入以生活服务为主的业态，其中的康复医院与华润签订18年租赁合同。在18年的合同期内，投资者可以获得实实在在的年均投资回报超过9%。

熙悦广场效果图

同时，与华润熙悦广场联动的其他金铺，华润二十四城商铺已带餐饮、体育运动、银行、泳池及饮料销售等业态租约；华润翠林华庭公寓已带综合医院、网咖、舞蹈、跆拳道、美术培训等业态租约；华润橡树湾商业街已带幼儿园和餐饮、茶坊等休闲服务业态租约；华润幸福里商铺已带泊森教育、敏行教育、红旗连锁超市等租约；华润凯旋天地商铺已带金诺郎烤肉店、室内儿童乐园、红旗连锁超市等租约入驻。这些已定租约商铺的出现，令不同段位的投资者在选择“大盘股”和“小盘股”的时候，都吃下了一颗“绩优股”的定心丸。

一直以来，华润给予市场的符号，都是财富的保护神；华润商铺也一直做到了这点，有如洪流砥柱般，给予市场最厚重的安全感。由此可见，就当下市场而言，单以华润真金计划而言，商业地产是熊市还是牛市其实已经不再重要，重要的是你能否抓准这支属于你的“牛股”。

股票推荐：华润真金计划带租约商铺

股票评级：五星

推荐操作：坚决买进

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