北京二手房市场冷热更迭 市场或继续降温

来源:地产中国网 2016-04-22 08:45:00

进入4月以来,北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时,多个原本成交火热的地区,中介门店也反映,最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远,也使得市场开始显露疲态。

在整体市场“退热”的同时,北京市及各区幼升小、小升初政策陆续发布,一些“赶不上趟”的买家或期待区域价值再挖掘的卖方开始“按兵不动”。北京二手房市场开始了冷热更迭。

上半月成交环比跌三成多

在经历了3月份的一路狂飙后,北京二手房成交量出现了较为明显的降温。

据北京市住建委网签数据显示,4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套,环比3月下半月下降34.7%。从日均网签量来看,4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套,与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。

如果说网签滞后于市场真实成交,那么来自于中介的实际成交则更能反映市场情况,

伟业我爱我家方面介绍,从今年第10周(2月29日)开始至今,二手房每周实际达成的合同签订量已连续6周呈持续下滑趋势。这也使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落,预计这一下滑势头还将持续。

记者从海淀、西城、大兴等多个区域了解到,最近一段时间多区域中介门店的带看情况都有所降温。

“最近区域里出了两套报价较低的房源。如果放在3月份肯定是一挂上来就被订走了。可是看房客户不多,看完也不急于下定金。”昌平北苑一链家门店的经纪人如是说。

市场或将继续降温

在成交量下滑的同时,根据中介反馈的二手房成交价格也有所松动。伟业我爱我家的数据显示,4月上半月北京二手房成交均价为43513元/平方米,比3月下半月下降了1.4%。

成交均价的松动,反映出卖方对于市场的预期的转变。

链家网研究院统计,4月第二周,新增二手房房源挂牌价为42685元/平方米,较上周有6.8%的大幅下降,成为2013年以来的最大降幅。

链家网研究院张旭表示,目前上调房源报价的二手房卖方占比下降到总体的一半以下,成为2016年最低值。同时,新增房源量连续6周下滑。“业主的心理价位在下降,报价逐渐向市场价回归,接受降价的业主占比也在增加,可见其对市场的预期回落。”

同时,买方的入市脚步也有所放缓。链家网研究院数据显示,4月第2周新增客源有12.5%的下滑,新增客房源比下降到3.29,供需矛盾较前两周有所缓和。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析,从去年10月份开始至今年春节后,购房需求持续大量释放,交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支,交易量的回落在所难免。他预计,二季度北京二手房市场将持续降温,房价将逐步企稳,部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京二手房市场冷热更迭 市场或继续降温
来源:地产中国网2016-04-22 08:45:00
进入4月以来,北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时,多个原本成交火热的地区,中介门店也反映,最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远,也使得市场开始显露疲态。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved