河南科研用地“别墅”热销:未批先开工无资质建设

来源:地产中国网 2016-04-20 11:25:00

(原标题:河南新乡一科研用地“别墅”热销:未批先开工 无资质建设)

中部生态城卫星地图

中部生态城外景

据中国之声《新闻纵横》报道,平原新区位于河南省新乡市,与省会郑州隔黄河相望,也因为这种区位优势,平原新区自2010年成立以来,短短六年时间,大大小小的楼盘不下十个。中部生态城便是其中之一。

这个目前已建有20栋左右低层楼房的建筑群,对外宣称售卖独栋、双拼别墅。而根据平原新区的用地规划,“中部生态城”脚下的地块,属于科研用地。近日,记者在当地调查发现,这个项目,至今也没有国有土地使用证,而无论是所谓的投资商还是运营商,都没有相应的建设或开发资质。

“中部生态城”占用的是原先属于祝楼乡新庄村的耕地。项目的围墙外,就是新庄村民种的麦子,长势良好。中部生态城临街的一侧,一栋五六层的框架式建筑外,挂着一个被剪得豁豁拉拉的巨幅宣传海报,隐约可见“现铺、火热”的字样。园区内,除了几个种植草皮的工人之外,并没有任何动工的迹象。

围墙外裹着的宣传海报上称,这里是黄河岸上的企业家行宫,温泉入室,独立电梯,有200到500平米的独栋空间。售楼处的工作人员说,这里在建的,除了商铺之外,主要还是别墅,都是一千多平的小独栋和五百多平的双拼等。小区没有学校,但是配有幼儿园。临街有商铺,均价八千八。安保方面,物业已经入住,售楼人员说:“因为咱今年要交房。咱现在已经卖了将近二分之一了。一号二号这都建好了,七八号还没建好也都卖了。后边的,三十多号这个房都建好了,要交房了。”

是不是别墅权且不论。根据我国建筑和房地产的相关法律规定,商品房预售之前,必须依法取得土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证,也就是俗称的五证齐全,才能售卖。

不过,平原新区房管部门的工作人员却明确表示,中部生态城没有取得预售许可:“没有预售件按政府规定肯定不能卖,无证嘛。工程的形象进度都够(办证条件)了,俺只能说没有办预售。”

而平原新区土地储备中心主任高磊甚至表示,中部生态城目前刚刚办完征地手续:“到目前为止,征地刚结束,随后的规划什么手续也还没有走,也就是说目前是处于停工状态的,所有手续处理完以后才能恢复施工。”

新庄村的村民说,这个地块,以租代征好多年了。就在今年,企业还给了村民半年的土地租金。

新庄村民:跟俺村群众都签了合同。现在还租着呢。

记者:等于他现在还是给着你们租金?

新庄村民:今年给了半年的,准备买断,一直没有钱,下半年的还没给。

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河南科研用地“别墅”热销:未批先开工无资质建设
来源:地产中国网2016-04-20 11:25:00
这个目前已建有20栋左右低层楼房的建筑群,对外宣称售卖独栋、双拼别墅。而根据平原新区的用地规划,“中部生态城”脚下的地块,属于科研用地。近日,记者在当地调查发现,这个项目,至今也没有国有土地使用证,而无论是所谓的投资商还是运营商,都没有相应的建设或开发资质。
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