大源最佳买点,100万的房子=500亿的配套

来源:地产中国网 2016-04-20 09:39:00

大源无疑是这几年来成都楼市最热的片区,很多人都说10年前买大源房子的人有眼光。实际上,现在下手大源依然不晚,只要选对项目甚至堪称最佳买点。只是在大源核心地段目前能买到得房子的确太少。

完成升级三部曲,入住大源正当时

10年前的大源,更多的是以大源村的形态存在;而现在,很多新兴板块都在跟随大源的轨迹在发展。

2003年,北起火车南站成昆线,南至华阳大源组团,西至太平寺机场,东至成仁路,一个备受关注的城南新区计划开启,计划5-10年总投资达500亿。


到2008年,“天府新城”规划的出台直接催生了一个与会展中央商务区对称的大源组团,随后被定义为“中央生活区”。很多原居民做梦都未曾想到,曾经的大源村、灯塔村、花荫村,十年后,摇身成为中央商务区+中央居住区。

2006-2007年,以中海、华润、嘉里拿地为标志,大源开启了第一轮蜕变。彼时的大源更多只是一幅蓝图,选择它的开发商和业主,确实需要勇气和眼光。即便如此,到2007年底,中海兰庭、华润凤凰城开售,均价6500左右,居然能在绕城外卖出南二环价格,令业界刮目相看。但随后几年的事实证明,前期的业主是在用至少三年后的价格在加持大源。到2009年建发天府鹭洲开盘,凭借高赠送率也轻松卖出近万的价格。

2010-2012,七中、益州小学、伊藤、大源中央公园先后兑现,理想开始照进现实,大源新盘迎来第一批入住业主。大源迎来新一轮价值爆发,保利万科、建发先后拿地,成就一个成都品牌开发商最密集的区域。此时大源的清水房价,依然维持在9000左右。


2013年后,当国际城南全面进入城市红利兑现期,建发将大源的地价推高至8410元/平,已经超过不少主城区在售房价,不得不提及的是,这宗高价地就是位于伊藤旁,雅颂居对面。随着复城国际广场、铁像寺水街、世豪广场、环球中心、银泰城等大体量中高端商业的开业,金苹果、泡小、蒙彼利埃等名校的进驻,大源完成了升级三部曲,国际化居住品质已然呈现。受宏观调控影响,大源房子几乎在均价万元上下,直到这轮行情下在大源非核心板块,已经有部分项目将价格上调了约2000元。

新项目价格飚升,100万住城南的几种选择

按照城南均价1万元/平左右的房价,100万总价大约能买到一套100平的房子。但实际上,从最近的几个新项目来看,价格已经开始抬升。如新川板块的龙湖九里晴川,大源西的朗诗南门绿郡、朗基御今缘,天府一街的凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸,无一例外高层清水单价已飙至12000元/平,折算下来,100万几乎只能买80平方米左右的房子。业内人士认为,行情好转,不少项目又开始透支可期待的区域升值空间了,但一些项目周边的配套仍难支撑12000元/平的价格。

嘉里雅颂居商业配套

细心的人会发现,在大源核心区域内,地段的稀缺性决定新项目越来越少。作为核心区域内目前唯一在售的项目,雅颂居提供的选择是,100万可以买到100平左右的套三,具备较高性价比。花100万可以近享500亿的配套,以最小的代价入住大源核心区域,雅颂居成为最后的机会。

大源核心配套:伊藤旗舰店

不在核心何谈配套,“唯一”成就性价王

尽管已从蓝图变成现实,但在大源整体规划12.2平方公里的区域内,也呈现出截然不同的发展水平。以朗诗南门绿郡、朗基御今缘、旭和蓝花楹等大源西项目为例,其对伊藤、大源中央公园、名校、地铁等核心资源在距离上已有1公里之遥,对核心配套的占有度稍低,但由于土地成本的增加,新项目售价却一再攀升。

实际上,无论是业内人士还是购房者,都基本认同,大源的核心始终是围绕伊藤而形成。因此,无论是对优质的教学资源、稀缺的自然资源、完善的商业配套和即将呈现的轨道交通的占有上,只有雅颂居、华润凤凰城、复地雍湖湾、中海兰庭、世豪广场、建发鹭洲国际等少数几个项目,才真正称得上占据核心。而在全新在售项目行列中,对周边配套占尽天时地利的,眼下唯有雅颂居限量级房源,可以说错过不再有。

嘉里雅颂居效果图

据了解,目前雅颂居的售价在10000元/平左右,总价100万上下,对比城南众多项目其性价比突出。今年以来,在没有大批量集中式推盘的前提下,雅颂居以近200套/月领跑大源,年内或清盘。以100万的房子,享受500亿的配套,雅颂居成为大源核心区内唯一的选择。据悉,该项目房交会期间还将推出总价约78万的特惠房源!

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来源:地产中国网2016-04-20 09:39:00
大源无疑是这几年来成都楼市最热的片区,很多人都说10年前买大源房子的人有眼光。实际上,现在下手大源依然不晚,只要选对项目甚至堪称最佳买点。只是在大源核心地段目前能买到得房子的确太少。
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