买房5年漏水赔4万多 老夫妇怒告前房主

来源:扬子晚报 2016-04-19 09:21:00

因自家漏水渗入楼下邻居房屋,老孙夫妇连着被四个邻居告到法院,赔了四万多块。官司打完后,老孙夫妇又另外花了将近三万块把自己房子的问题给整改了,才彻底解决了隐患,前后一算,总共花了七万多块。老孙夫妇气得够呛,他们认为,这都是原房主丁某的错,丁某以前对房屋进行改造时留下了渗水的隐患,却没有对他们进行告知,害得他们要赔这笔钱。随后,老孙夫妇将丁某告到南京鼓楼法院,要求丁某承担这七万多块的损失。日前,南京鼓楼法院开庭审理了此案,案件没有当庭判决,将择日宣判。

房子漏水赔了四户邻居四万多

2009年4月某日,准备购买二手房的老孙夫妇来到丁某位于鼓楼区南通路89号某小区704室的房内看了一下,觉得比较满意,符合自己的口味。于是,看房当天,老孙夫妇就和房主丁某签约了。约一个月后,2009年5月中旬,付款过户手续都完成了,丁某将房屋交给老孙夫妇使用。转眼5年过去了,从2014年开始,楼下604、504、404、204的住户陆续开始出现室内厨房等处大面积渗水和发霉的现象。为此,六楼住户最先将老孙夫妇告到法院,认为是老孙夫妇所居住的704室装修的问题,造成了他们的渗水。

鼓楼法院受理此案后,于2015年4月8日委托某建设工程质量检测公司进行鉴定。该公司检查后发现,704室厨房烟道处楼面地坪内给水管在直接头处出现了明显的漏水,而704室在烟道改造过程中未对外露的烟道楼板洞口进行有效封堵和防水处理,而仅用一块木板进行了简单遮盖,给水管漏水后,水就顺着烟道楼板洞口漏了下去,一直漏到了楼下邻居家里。查清原因后,鼓楼法院判决老孙夫妇赔偿6楼住户29175元。

看到6楼住户赢了官司,2楼、4楼和5楼的住户纷纷将老孙夫妇告到法院请求赔偿损失。鼓楼法院审理后,判决老孙夫妇分别赔偿5楼、4楼、2楼住户6千余元、5千余元、3千元,算上6楼,四户合计赔了43820元。赔了钱,隐患并未消除,为了避免再出现渗水,老孙夫妇又花钱对漏水的地方重新处理,并更换了厨具,修复了墙体和地板发霉,总共花掉了29400元,连同赔偿楼下邻居的四万多,合计73220元。

现房主法庭上骂前房主缺德

“这些全都是丁某的错”,损失了这么多钱后,老孙夫妇于去年底将丁某告到了南京鼓楼法院。在诉状中,老孙夫妇称,这些漏水的问题,全是以前丁某在房屋装修改造的过程中弄出来的,跟他们没有关系,丁某卖房子给他们的时候,从来没有把房屋如何改造的情况告知过他们,现在他们已经赔了钱,所以只能向丁某追偿,这是丁某未交付合格房屋而造成的违约损失。

法庭上,老孙称,房子买了一年多后,他们发现客厅、书房和卧室的踢脚线、地板、墙体都开始受潮,后来物业公司请了地产公司来把墙砸掉了,才找到漏水原因。找到漏水原因后,他就全部进行了整修。修好了后,就不再漏水了。然而到了2014年,楼下业主又反映有漏水情况,后来把地产公司、鉴定公司都请来,把地板打开,才发现公共烟道被动过了。“缺德,真缺德。”法庭上,老孙指着丁某的鼻子骂起来。

为证明自己的主张,老孙夫妇提供了房屋买卖合同、烟道照片等,证明房子是丁某改造的。老孙称,当时拿到手的时候房子装修得很漂亮,而后来物业上门时问厨房怎么到这个位置来了,他们才知道丁某把厨房部分挪到了阳台,原来的厨房改造成了客厅的一部分。此外,老孙夫妇还提供了一份丁某出具给物业的承诺书,证明丁某在改造烟道时,物业公司是干预的,而丁某则作出承诺称,如果发生任何由装修发生的问题,由他承担责任。

前房主坚决不承认是自己的问题

对于老孙夫妇的说法,丁某称,他也是2007年通过中介买的这处房子,房子买到后,他只是刷了乳胶漆、铺了复合地板、还有几张桌子和板凳,根本不像老孙夫妇说的装修得那么好,更没有对房屋结构进行过调整,也从来没有对房子烟道进行过任何改造,自己当时之所以向物业写承诺书,是因为房子是毛坯交付,物业有帮助装修的义务,他没有要物业装,要自己装,物业就让他写了承诺书。

丁某认为,双方在房屋买卖合同的第八条已经约定,房屋的损毁、灭失的风险自房屋交付日起转移给老孙夫妇,也就是说,交房之后好也罢坏也罢,全是老孙夫妇的事,跟他没有任何关系。而且,从楼下四户居民告老孙夫妇的情况看,房子在2014年初才出现漏水状况,老孙夫妇此前已经在房内居住了5年之久,这5年房子都在老孙夫妇的控制和使用之下,其间的2012年,老孙还对房子装修过一次,这只能说明问题是老孙夫妇自己造成的。此外,民事诉讼法规定了相关诉讼时效为两年,老孙夫妇的诉请也超出了法定的诉讼时效。在听取了双方的意见后,法官宣布休庭,将择日宣判。

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因自家漏水渗入楼下邻居房屋,老孙夫妇连着被四个邻居告到法院,赔了四万多块。官司打完后,老孙夫妇又另外花了将近三万块把自己房子的问题给整改了,才彻底解决了隐患,前后一算,总共花了七万多块。
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