一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。

数据特点解读：

3月份房价上涨城市个数增加 涨幅继续扩大

2015年12月，新建商品住宅，环比下调的城市有27个，同比下调的城市有49个。

2014年12月，新建商品住宅，环比下调的城市有66个，同比下调的城市有68个。

2013年12月，新建商品住宅，环比下调的城市有2个，同比下调的城市有1个。

从2014年1月，出现下降6个城市持平2个城市62个城市后，持续26个月再次出现了62个城市全面上涨。

过去2年，楼市明显经历了一轮调整。从2014年年中开始出现部分城市价格调整，到2014年下半年开始从东部区域成片区调整。整体看，从2015年3月开始，一线城市随着政策的刺激开始出现上行。持续不断的去库存政策，降准降息，导致市场整体开始出现了这一轮的分化复苏。

整体看，本轮复苏的趋势明显，而且随着去库存政策的持续，已经从一二线开始进入部分三线城市。但是分化的趋势也依然明显。

尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

北京市场分析：涨幅创造35个月新高，二手房涨幅刷新历史记录。

北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。

3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。

涨幅非常明显的出现了加速。

3月份，北京楼市再次冲高。

在一季度北京楼市二手房刷新纪录，商品房签约也处于高位：3月单月二手房签约32009套，这是2013年3月43780套后的最高纪录。

新建商品房成交均价为3.44万，同比明显上涨，整体看，库存数量相比一年前也有明显下调。实际商品房住宅库存已经在6万套左右。

整体北京市场二手房涨幅明显超过新建住宅。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。从市场看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节前后，特别是春节后也出现了比较明显的上涨。

特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

从目前的市场供需看，剔除部分开发商自用，中小户型稀缺明显。从市场看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节前后，特别是春节后也出现了比较明显的上涨，特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。

首先：系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理，对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

其次：库存短缺明显，从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加，这导致大部分设计成为高端大户型物业，小户型供应减少

第三：住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中端商品房住宅房源。

全国市场走势：

3月以来，各地楼市政策走向呈现两极分化，“因城施策”特征显著，一方面是一些市场表现火热的城市逐步收紧政策，另一方面也有诸多地区出台各类手段以化解市场高库存。

3月，各地市场出现全面好转，一系列政策利好已在绝大多数城市奏效。同时，楼市过热城市的调控集中出现收紧，各地收紧程度不一。最受市场关注的沪深两地，在严厉的新政出台后市场均出现显著回落。其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。

2016年3月，一线城市的亢奋表现蔓延到全国其他重点城市，40城新房成交量创七年来新高，21城二手房成交量仅次于2013年3月的历史性高位。上海、天津、武汉、无锡、宁波、济南、中山、惠州的新房成交量均创新高，市场井喷城市多点开花，甚至业内人士对此都始料未及。3月成交喷发，受到前期政策宽松刺激入市，以及后期沪深等地政策趋紧引发末班车效应的共同影响。

开年成交的火热表现使得房价涨幅继续扩大，且房价环比上涨城市个数创近两年来新高。从中原二手住宅价格指数来看，3月上海、天津房价涨幅为指数发布以来历史最高，天津很大程度是受到一线城市房价大涨传递的信号刺激。

随着销售情况持续好转，重点城市库存积极回落。20个监测城市中，19个3月库存较去年末有所减少，杭州、合肥、南京等地库存减少超过三成。从消化周期来看，3月20个重点城市的库存消化周期较去年12月均有不同程度缩短，合肥、苏州、南京的消化周期仅在2至3个月，市场短期内严重供不应求。这一方面由于当地市场成交表现良好，而房企后续工程供应尚难跟上，同时也存在部分地区捂盘惜售的现象。

然而，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场不仅面临自然回调压力，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。

此外，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存，该类省份占比近半。但尽管政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

来源：大伟看楼市微信公众号