大源，总是被作为楼市榜样。多少个新兴板块楼盘的销售说辞，都被冠以“下一个大源”。

先不说大源可不可以被复制，但在一直被视为样本的大源，由于位置的差异，依然存在很大的不同。对于买房人来说，下手眼见为实的生活或许才是明智的选择。买下的才是真大源!

说好的规划呢!生活没兑现买了一箩筐焦躁

随着外来人口的不断涌入，老城区饱和，为了满足生活工作的需要，城市正在不断地向外扩张。在这个过程中，城市会形成了不少新城、卫星城、新兴板块等，他们的共同点，都是有着美好的愿景和宏图。然而，现实中也不乏规划失败的案例，如鄂尔多斯“空城”、北京回龙观、南京浦口……在规划失败时，购房者除了为自己的选择失败而买单，别无他法。

说起规划踏空的案例，绕不开当年红极一时的龙泉阳光城。且看它当年的配置多么高大上：西南地区唯一的专业足球场，水平达到英超球场，曾经举办过2004亚洲杯，中超成都队的主场，各大演唱会。它被作为重点发展区域，在政府投资引导下，民间投资增长强劲，房地产业迅猛发展，成为业内一段佳话。但是从2005年开始，阳光城房地产开发陡然之下，配套没有兑现，还有断头路的存在。12年过去了，这里的房价仍是3000多/平方米，十年的楼市黄金期后，丝毫没有升值，现如今低房价也没人理睬。

每个城市大概都会提听起来很美的西部新城、东部新城等，然而冷静思考下，一个区域从规划到成熟，至少需要十年左右。在等待的过程中，购房者除了付出租房成本、时间成本外，“说好的小学究竟会不会进驻?旗舰店会不会改成普通超市?”各种内心揣测也是颇受心理煎熬。新兴区域在入住后，还要面临周边楼盘在建的不便，配套没有跟上的空窗期，处处充满了不定的变数。

大源某停工项目

近两年，成都楼市停工、烂尾楼盘频频见诸报端，停工、半停工的商业地产或住宅已超过30个项目(数据来源：搜房网房天下)。即便是地处成都最火爆的城南大源，烂尾楼仍是防不胜防。天府二街某项目于2015年1月开盘，仅2个月时间开发商跑路项目停工，至今仍未复工。众多的纠纷下，给自己选择一个看得见在眼前的未来多么重要。

那些看上去很火的区域，不过是十年前的大源

楼市每年都会出现一些风风火火的区域，乍看之下很是热闹，细想之下却会觉得耳熟，这些区域的未来，或许是每个板块都有的期许，究竟最后会怎样，还是只有走一步看一步。

例如在城南，新川作为后起之秀，其风头已经赶大源超华府，这个规划面积10.3平方公里、居住人口12万人、总投资约1000亿元的新川创新科技园，成为区域楼市发展的重要支撑。不过要吐槽的是，从2012年开建至今，产业园目前还是……你懂的。对比已经发展了十年的大源，可以预料的是，未来几年，新川这个新兴区域将是一片工地状态，对居住的舒适度有影响，而目前周边的配套仍有待提升。

现实版新川科技园，尚处于打围施工阶段

不论从发展势头、开发阵容、配套规划等各方面来看，华府都有底气城南乃至成都最值得关注的板块，但由于板块内始终未曾解决的人气和配套问题，让其在市场上频频受挫。记者来到华府板块，一位关注板块的购房者直接向记者吐露心声：“期房没保障，还是现房买起靠谱啊!”

“只有房子，没有生活”，虽然区域炒得热和，但真正下手还是大有阻力。新兴区域内只有等到多数在建的项目集中交房，才将会为片区带来一定的人气，有利于促成区域居住氛围的形成。如果该短板得以解决，人气到了配套才会跟上，这样对于这些新兴区域而言或将是一个转折点。然而目前看来，这些关注度红火的区域，不过是十年前的大源而已。

某施工现场，扬尘四起

买入正在发展中的区域，除了心中有一个规划梦可以暖暖心，真实要面临的状况是周边不断涌现的建筑工地，日夜施工的嘈杂，正在开发路面上灰扑扑的扬尘，这些都得伴随你的生活好几年，而这几年，也许正是你的孩子向往在绿茵草地上玩乐的时光。

雅颂居国际范生活已成 七中伊藤零距离

关于大源的崛起，坊间一直流传这样一个段子，“2005年初，高新区规划局打破以往规划部门自己制作控制性规划的惯例，悬赏180万元人民币，向全球公开征集城市功能设计方案。”凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能，未来这里将形成40万人的居住生活区。

大源在板块划分上，指外环路(绕城高速)天府大道南延线以南，成昆铁路以东，高新区界以北区域。整体面积为12.2平方公里。虽然同处大源，不同区域由于地段和发展的程度不同差别较大。真正的大源核心只有以伊藤为中心的部分稀缺区域，这一区域经过十多年的发展，数十万方的商业已呈现，居住氛围浓厚，交通出行方便 ，周边从幼儿园到高中教育配套齐全。而目前大多新项目均处于大源边缘，区域不成熟。

十年演化，大源板块已经演变为大源西、大源后、大源南等细分区域。以伊藤洋华堂和大源中央公园为两翼，以嘉里雅颂居为顶点，勾勒而出大源最核心的中央居住区。

大源核心配套：伊藤旗舰店

提起城南，大家的印象中都是宽阔的大道车水马龙。城南生活的精英们爱这里的繁华，也期望有慢下来的品质生活聚集地。正如成都早已成熟的鹭岛高端配套，不论中环车辆如何匆忙，这里始终保持极好品质的生活配套节奏。雅颂居成熟国际化配套之于城南，更是解渴。

在雅颂居2万平方米自持社区配套Metro Place 299中，下楼就是星巴克、露斯餐厅、安德医生诊所……

雅颂居自持商业：Metro Place 299

所有商业选择自持，和嘉里的理念有关，坚持做好项目的生活配套及物业管理服务，嘉里认为这和修好房子一样重要，“它关系到企业的服务宗旨和品牌形象”。事实上，在海外以及香港等地，许多成熟的房地产开发商都保留一半左右物业进行长期经营。在长期自持商业产品的嘉里看来，可以在做好配套的同时，还能够凭借自身经营，为企业提供充足的现金流。

嘉里雅颂居商业配套

嘉里雅颂居尽数呈现的外部配套，相信不止放在大源可以吸引眼球。在大源板块核心中轴线天府二街上，雅颂居是大源中央居住区内唯一在售的项目。天府二街上有1平方公里的大源商务商业核心区、川大软件园、国际西部信息产业园、银行总部基地、大源中央公园，以及多达十余个商务办公写字楼所汇聚的人群，商务精英们在这里可以享受到最便捷的生活。

每天早晨，孩子送到项目旁边的成都7中、或是配套幼儿园;周末购物，这里与伊藤旗舰店、世豪Mall零距离。傍晚眺望时，占地400亩的大源中央公园与雅颂居项目中庭无缝衔接，步行过去5分钟足够。

嘉里雅颂居眺望外景 

由于规划高端，运营完善，已有大量城南精英、国际化人士入住。在多年的发展后，嘉里雅颂居的国际范生活已成。此刻，是坐享大源500亿城市配套的中心生活的好时机，同时也是收割城南大源核心发展红利的最后机会。