大源买房,只相信“眼见为实”

来源:地产中国网 2016-04-18 00:00:00

大源,总是被作为楼市榜样。多少个新兴板块楼盘的销售说辞,都被冠以“下一个大源”。

先不说大源可不可以被复制,但在一直被视为样本的大源,由于位置的差异,依然存在很大的不同。对于买房人来说,下手眼见为实的生活或许才是明智的选择。买下的才是真大源!

说好的规划呢!生活没兑现买了一箩筐焦躁

随着外来人口的不断涌入,老城区饱和,为了满足生活工作的需要,城市正在不断地向外扩张。在这个过程中,城市会形成了不少新城、卫星城、新兴板块等,他们的共同点,都是有着美好的愿景和宏图。然而,现实中也不乏规划失败的案例,如鄂尔多斯“空城”、北京回龙观、南京浦口……在规划失败时,购房者除了为自己的选择失败而买单,别无他法。

说起规划踏空的案例,绕不开当年红极一时的龙泉阳光城。且看它当年的配置多么高大上:西南地区唯一的专业足球场,水平达到英超球场,曾经举办过2004亚洲杯,中超成都队的主场,各大演唱会。它被作为重点发展区域,在政府投资引导下,民间投资增长强劲,房地产业迅猛发展,成为业内一段佳话。但是从2005年开始,阳光城房地产开发陡然之下,配套没有兑现,还有断头路的存在。12年过去了,这里的房价仍是3000多/平方米,十年的楼市黄金期后,丝毫没有升值,现如今低房价也没人理睬。

阳光龙泉城会展大楼

每个城市大概都会提听起来很美的西部新城、东部新城等,然而冷静思考下,一个区域从规划到成熟,至少需要十年左右。在等待的过程中,购房者除了付出租房成本、时间成本外,“说好的小学究竟会不会进驻?旗舰店会不会改成普通超市?”各种内心揣测也是颇受心理煎熬。新兴区域在入住后,还要面临周边楼盘在建的不便,配套没有跟上的空窗期,处处充满了不定的变数。

大源某停工项目

近两年,成都楼市停工、烂尾楼盘频频见诸报端,停工、半停工的商业地产或住宅已超过30个项目(数据来源:搜房网房天下)。即便是地处成都最火爆的城南大源,烂尾楼仍是防不胜防。天府二街某项目于2015年1月开盘,仅2个月时间开发商跑路项目停工,至今仍未复工。众多的纠纷下,给自己选择一个看得见在眼前的未来多么重要。

那些看上去很火的区域,不过是十年前的大源

楼市每年都会出现一些风风火火的区域,乍看之下很是热闹,细想之下却会觉得耳熟,这些区域的未来,或许是每个板块都有的期许,究竟最后会怎样,还是只有走一步看一步。

新川科技园效果图

例如在城南,新川作为后起之秀,其风头已经赶大源超华府,这个规划面积10.3平方公里、居住人口12万人、总投资约1000亿元的新川创新科技园,成为区域楼市发展的重要支撑。不过要吐槽的是,从2012年开建至今,产业园目前还是……你懂的。对比已经发展了十年的大源,可以预料的是,未来几年,新川这个新兴区域将是一片工地状态,对居住的舒适度有影响,而目前周边的配套仍有待提升。

现实版新川科技园,尚处于打围施工阶段

不论从发展势头、开发阵容、配套规划等各方面来看,华府都有底气城南乃至成都最值得关注的板块,但由于板块内始终未曾解决的人气和配套问题,让其在市场上频频受挫。记者来到华府板块,一位关注板块的购房者直接向记者吐露心声:“期房没保障,还是现房买起靠谱啊!”

“只有房子,没有生活”,虽然区域炒得热和,但真正下手还是大有阻力。新兴区域内只有等到多数在建的项目集中交房,才将会为片区带来一定的人气,有利于促成区域居住氛围的形成。如果该短板得以解决,人气到了配套才会跟上,这样对于这些新兴区域而言或将是一个转折点。然而目前看来,这些关注度红火的区域,不过是十年前的大源而已。

某施工现场,扬尘四起

买入正在发展中的区域,除了心中有一个规划梦可以暖暖心,真实要面临的状况是周边不断涌现的建筑工地,日夜施工的嘈杂,正在开发路面上灰扑扑的扬尘,这些都得伴随你的生活好几年,而这几年,也许正是你的孩子向往在绿茵草地上玩乐的时光。

雅颂居国际范生活已成 七中伊藤零距离

关于大源的崛起,坊间一直流传这样一个段子,“2005年初,高新区规划局打破以往规划部门自己制作控制性规划的惯例,悬赏180万元人民币,向全球公开征集城市功能设计方案。”凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境,一方面秉承了国际城南的宜居功能,未来这里将形成40万人的居住生活区。

大源在板块划分上,指外环路(绕城高速)天府大道南延线以南,成昆铁路以东,高新区界以北区域。整体面积为12.2平方公里。虽然同处大源,不同区域由于地段和发展的程度不同差别较大。真正的大源核心只有以伊藤为中心的部分稀缺区域,这一区域经过十多年的发展,数十万方的商业已呈现,居住氛围浓厚,交通出行方便 ,周边从幼儿园到高中教育配套齐全。而目前大多新项目均处于大源边缘,区域不成熟。

十年演化,大源板块已经演变为大源西、大源后、大源南等细分区域。以伊藤洋华堂和大源中央公园为两翼,以嘉里雅颂居为顶点,勾勒而出大源最核心的中央居住区。

大源核心配套:伊藤旗舰店

提起城南,大家的印象中都是宽阔的大道车水马龙。城南生活的精英们爱这里的繁华,也期望有慢下来的品质生活聚集地。正如成都早已成熟的鹭岛高端配套,不论中环车辆如何匆忙,这里始终保持极好品质的生活配套节奏。雅颂居成熟国际化配套之于城南,更是解渴。

在雅颂居2万平方米自持社区配套Metro Place 299中,下楼就是星巴克、露斯餐厅、安德医生诊所……

雅颂居自持商业:Metro Place 299

所有商业选择自持,和嘉里的理念有关,坚持做好项目的生活配套及物业管理服务,嘉里认为这和修好房子一样重要,“它关系到企业的服务宗旨和品牌形象”。事实上,在海外以及香港等地,许多成熟的房地产开发商都保留一半左右物业进行长期经营。在长期自持商业产品的嘉里看来,可以在做好配套的同时,还能够凭借自身经营,为企业提供充足的现金流。

嘉里雅颂居商业配套

嘉里雅颂居尽数呈现的外部配套,相信不止放在大源可以吸引眼球。在大源板块核心中轴线天府二街上,雅颂居是大源中央居住区内唯一在售的项目。天府二街上有1平方公里的大源商务商业核心区、川大软件园、国际西部信息产业园、银行总部基地、大源中央公园,以及多达十余个商务办公写字楼所汇聚的人群,商务精英们在这里可以享受到最便捷的生活。

每天早晨,孩子送到项目旁边的成都7中、或是配套幼儿园;周末购物,这里与伊藤旗舰店、世豪Mall零距离。傍晚眺望时,占地400亩的大源中央公园与雅颂居项目中庭无缝衔接,步行过去5分钟足够。

嘉里雅颂居眺望外景 

由于规划高端,运营完善,已有大量城南精英、国际化人士入住。在多年的发展后,嘉里雅颂居的国际范生活已成。此刻,是坐享大源500亿城市配套的中心生活的好时机,同时也是收割城南大源核心发展红利的最后机会。


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