【地产中国网·原创报道】深圳楼市又遭遇了监管风暴。

近日，深圳市互联网金融协会发出《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。

《通知》称，凡是注册在深圳市的企业，必须立即停止所有房地产众筹业务;注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。其物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。

这应该是深圳楼市金融监管的第二发。此前深圳市政府办公厅下发《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该文件明确指出，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

此次下发文件，专门对互联网金融房房地产众筹业务给予封杀，可以看出政府对于扼杀深圳金融炒楼行为的决心。不过，全面封杀，不免给这一年来风生水起的众筹业务泼了一盆凉水。特别是，克强总理此前对众筹业务的力挺。

2014年，克强总理提出“开展股权众筹等融资试点”，首次将众筹概念带入大众视野。2015 年，同是在国务院常务会议中，克强总理力再次力挺众筹模式，提出要以众筹促融资，发展实物、股权众筹和网络借贷，有效拓宽金融体系服务创业创新的新渠道新功能。

此次，深圳政府撇开中央主流思路，挥舞监管大棒，将矛头对准房地产众筹物业，意欲为何?

量邦科技董事长冯永昌表示，更多是政府对系统性风险的掌握，既配合局部地产调控和地产金融风险防范，也切断互联网金融风险和地产金融风险的交叉感染。中央政府力挺的是“众创”和“众筹”这种方法论，而不是某一家公司和某一种产品。创新没错，但创新的不同阶段和具体应用的场景不能逃离政府的监管和监督。

一位深圳房地产投资人士表示，此举是继打击首付贷之后，深圳对房地产金融行业的再次厘清。去年深圳楼市火爆，催生了一些房地产众筹平台，动辄吸引上百购房者参加活动，以私人自愿或者正规合约的方式进行不同范围的众筹，这些资金最终流向房地产市场。

2015年，在全国房地产市场遭遇低迷时，深圳楼市一枝独秀，房价同比上涨约50%，一二手商品住宅成交量合计约20万套，创历史新高。

房价暴涨的幕后推手则被认为是滥用金融杠杆。

由深圳房产经纪行业协会发布的《深圳房价飙升的动因分析》报告显示，深圳楼市中金融杠杆被滥用，推动成交物业总价节节攀升，其结果是“刚需”已经快被抛离出深圳楼市基本面，而投资客在市场里击鼓传花。其中，用于自住的贷款产品包括：定金高利贷、首期款贷款、尾款贷款。用于纯投资的贷款产品包括：理财宝、众筹买房、房产竞拍、房地产信托基金、海外买房等等。

冯永昌指出，地产金融公司和投资银行在虚假的繁荣中，以金融创新的名义用金融工程的尖端技术把这些住房贷款包装成债券，然后是债券衍生品，杠杆被不断放大，很多用精致技术和经不起推敲的数据包装的产品再转售给个人投资者，系统性风险就这样在一个关于“居者有其所”的美丽谎言中滋生了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类产品的封杀的确有点一刀切。不过在当前库存不足、供应量不足的情况下，确实有必要进行这样一个管控，目的是为了稳定市场预期，为后续增加供应提供缓冲期。

不过，上述投资人士指出，这部分众筹平台数量有限，筹集资金额度不大，对房地产市场的影响较小。从加强金融监管和打击房地产投机的角度来看，此举有一定必要性，但从房地产众筹对房地产市场的影响程度来看，此举并无太多现实意义。

来自众筹家发布的《2016中国房地产行业众筹发展研究报告》显示，目前我国有34家房产众筹平台开展房产项目众筹业务，包括垂直型房地产众筹平台和一些非垂直型但上线过房地产众筹项目的平台。2015年，全国共有330个房产众筹项目分布在这些平台上，其中众筹成功的项目达到265个，融资金额仅为6.5亿元。

目前，关于房地产的众筹主要包括三类，融资开发型，先寻求购房群体，再根据客户的购房需求由专业开发商代建直至最终交付使用，像碧桂园和平安联合推出的众筹建房。第二是营销推广型，以项目去化为主，投资者以以获得房屋产权或者是拍卖收益为主，像京东远洋的1.1折购房。第三，投资理财型，以房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目，若项目增值则获利，若贬值则亏损，像万达的“稳赚一号”。

作为互联网时代下的产物，众筹有着很强的互联网基因。在中央政府的力挺下、在双创的大背景下，过去一年来，互联网金融众筹业务取得了快速发展，特别是在一线城市楼市高涨之际，显得更为活跃。不过，与众筹的大热相比，目前监管层对于众筹行业的监管政策仍是空白，政策迟迟没有推出，使得众筹项目的合法性缺乏保障，也使得不少投机分子利用众筹平台炒高房价。