房价暴涨的幕后推手则被认为是滥用金融杠杆。

由深圳房产经纪行业协会发布的《深圳房价飙升的动因分析》报告显示，深圳楼市中金融杠杆被滥用，推动成交物业总价节节攀升，其结果是“刚需”已经快被抛离出深圳楼市基本面，而投资客在市场里击鼓传花。其中，用于自住的贷款产品包括：定金高利贷、首期款贷款、尾款贷款。用于纯投资的贷款产品包括：理财宝、众筹买房、房产竞拍、房地产信托基金、海外买房等等。

冯永昌指出，地产金融公司和投资银行在虚假的繁荣中，以金融创新的名义用金融工程的尖端技术把这些住房贷款包装成债券，然后是债券衍生品，杠杆被不断放大，很多用精致技术和经不起推敲的数据包装的产品再转售给个人投资者，系统性风险就这样在一个关于“居者有其所”的美丽谎言中滋生了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类产品的封杀的确有点一刀切。不过在当前库存不足、供应量不足的情况下，确实有必要进行这样一个管控，目的是为了稳定市场预期，为后续增加供应提供缓冲期。

不过，上述投资人士指出，这部分众筹平台数量有限，筹集资金额度不大，对房地产市场的影响较小。从加强金融监管和打击房地产投机的角度来看，此举有一定必要性，但从房地产众筹对房地产市场的影响程度来看，此举并无太多现实意义。

来自众筹家发布的《2016中国房地产行业众筹发展研究报告》显示，目前我国有34家房产众筹平台开展房产项目众筹业务，包括垂直型房地产众筹平台和一些非垂直型但上线过房地产众筹项目的平台。2015年，全国共有330个房产众筹项目分布在这些平台上，其中众筹成功的项目达到265个，融资金额仅为6.5亿元。

目前，关于房地产的众筹主要包括三类，融资开发型，先寻求购房群体，再根据客户的购房需求由专业开发商代建直至最终交付使用，像碧桂园和平安联合推出的众筹建房。第二是营销推广型，以项目去化为主，投资者以以获得房屋产权或者是拍卖收益为主，像京东远洋的1.1折购房。第三，投资理财型，以房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目，若项目增值则获利，若贬值则亏损，像万达的“稳赚一号”。

作为互联网时代下的产物，众筹有着很强的互联网基因。在中央政府的力挺下、在双创的大背景下，过去一年来，互联网金融众筹业务取得了快速发展，特别是在一线城市楼市高涨之际，显得更为活跃。不过，与众筹的大热相比，目前监管层对于众筹行业的监管政策仍是空白，政策迟迟没有推出，使得众筹项目的合法性缺乏保障，也使得不少投机分子利用众筹平台炒高房价。