土拍过后苏州楼市够任性 木渎成2016最大黑马

来源:地产中国网 2016-04-15 11:13:00

 最近的楼市,很任性。接连几场土拍,不断拉高的地王价,不断冲破现有的房价基准线,“面粉”比“面包”还贵,楼市怎能hold住?套用最近流行的一句话就是,“地价的小船说翻就翻”。

  4月7日、8日的市区土拍、4月11日的吴江土拍,让所有参拍区域都火了一把。楼面一个高过一个,15000元/m2的楼面已成为一个中下基准。要知道,去年的园区地王(现在的海亮唐宁府项目),当时的楼面近16000元,时隔一年不到,明明一个地王的楼面,却公然成为业界的“起步价”。众家戏言:这两日一拍后,园区反倒成了刚需洼地,这房价水涨船高的架势,还真够任性的。

  来看看,各区域的均价小船,是如何说翻就翻?

  浒墅关科技城发力楼面直逼各盘售价

  这次土拍最让人震惊的莫过于浒墅关和科技城了,用网友们的话来总结就是,一个一年前还是无人问津的不毛之地,如今居然拍出了15000的楼面单价,疯了!

  话糙理不糙,浒墅关拍出了近15000,比板块内在售的恒基旭辉城售价还要贵;科技城拍出了19000多,这让整个板块内均价18000左右的各盘也是不知所措,“面粉”直接高过“面包”,“面包”哪有不涨的理儿?土拍后的这个周末,科技城一个原先均价在1.6万元的楼盘,直接把开盘单价拉过2万元每平米,更有不少楼盘直接封盘调价。接下来,是否都会有新一轮的刷新,想买房的朋友肯定关注着。

  土拍来袭,房价疯涨,在2016年的高新区,这种感觉尤为强烈。去年狮山的连续土地出让,捧红了狮山房价,也连带着让浒关、科技城走上大红大紫的道路。

  2016年高新区的交通、学校、商业等配套实施逐步完善,高新区又将迎来大变样,楼市前景将会如何?一切还有待观察。

  甪直也“大出洋相”周边纯新盘未开先火

  甪直也“大出洋相”,2016-WG-7号地块经222轮出价后最终由弘阳竞得,成交总价155720万元,成交楼面价14191元/m2,溢价率240.59%。还记得去年的园区海亮地王,也就是目前湖东即将入市的唐宁府,当时惊诧业内外的湖东地王也不过15000出头,而这两天的地价,从东至西,不论偏远与否,15000已经是个起拍价,真的都疯了!不到一年的时间,湖东地王价几乎与科技城以及甪直等地相持平,等到时候对外出售时,是要卖到4万还是5万的单价?

  说该区域目前的楼盘情况吧,在售的是南山维拉项目,13000左右的售价,现在看该“补涨”了。其他纯新盘,如即将入市的金科东方水榭、阳光城愉景湾等,至今还未听到是否延缓入市等消息。房价如何,让我们拭目以待。

  木渎成最大黑马2016将迎来爆发元年

  不得不说的还有木渎,一直遭遇换主的原印象城地块这次再次迎来新雇主,一下子楼面价拍到了24000多,什么概念?木渎地价24000?真的要好好地静一静了,一直处于价格洼地的木渎这下是要上天了吗,大部分的盘售价还没突破2万大关,这下地价都近25000了?!不得不说,

  这是此次土拍最大的黑马,也即将开启木渎的新时代大门,谁说木渎是吴中区遗忘的角落?据悉今年木渎还将有一系列的利民配套正在逐步兴起,区域变化欣欣向荣。

  吴江太湖新城持续唱红“半边天”

  这边市区的土拍刚刚唱罢,本周一,南边吴江太湖新城的热度土拍再度响起。同样涨翻半边天。

  吴江出让的13宗土地,有10宗属于太湖新城板块,起拍单价已经过万。其中,起拍楼面价格最高的夏蓉街东侧东太湖大道北侧08地块,起拍价格11428元/m2。这个价格直接秒杀中南年前创下的10054元/m2的吴江土地最高价,8-10号三块地捆绑销售,2块住宅一块商业。最终被开发红星国际生活广场的红星地产竞得,中标地价17000元/m。这个新刷新的地价后,买了华润、新城的房子的人都要笑疯了。太湖新城核心住宅和商业区也基本形成。

  4号地块,也是太湖新城区域内,经过N轮争夺,绿地终于以14076元/m2将4号地块收入囊中。14号地块,中山北路海亮长桥府附近,K2,旭苏、正荣、碧桂园、骁翼、新城、海亮等多家房企参与,竞争激烈,最终被首次进驻苏州的K2拿下,地价20200元/m2,楼面价8080。

  其实,对于吴江苏州湾、太湖新城的未来价值,在土拍前就已经显示出来,轨交4号线的贯通、大吴江未来各项规划前景,都让这里的房价在2016年扶摇直上。这轮土拍后,或许只有,尚未有新地拍出的园区,“寂寞难耐”了吧。(苏州日报)

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