杀出成都商业地产红海,华润出王炸!

来源:地产中国网 2016-04-15 10:06:00

一成首付,五折卖铺,送别墅赠豪车,预期X%超高投资回报率……当商业地产进入红海撕杀,商铺的卖法已经变得越来越简单粗暴。在成都,截止去年底商业存量已近五百万方,去化周期100个月。这就意味着,曾经投资商铺一本万利,如今不得不擦亮眼睛,寻找最稳妥的方式。


开发商花样卖铺

投资者需擦亮眼睛淘真金

3月,一份成都万科全线商铺几乎以五折出售的“内部文档”流出,引起业内哗然,很快就有回应称“消息不实”。近日,成都龙湖铺交会上线,“限量5折”十分亮眼。几乎与此同时,“万科疯了”商铺超低劲爆价限时秒杀的网络广告出街。以蓝光为代表的商铺一成首付在近两三年几乎没有停止过。万科龙湖蓝光,品牌开发商的“花样甩铺”,还有大量中小开发商商铺“白菜价”,显示出一场商业地产红海恶战在所难免。

在成都,“一铺养三代”、“当翘脚老板”,曾经被奉若真经。事实证明,在稀缺的年代,商铺确实为投资者带来可观的收入,吸引大量有闲钱的中小投资者趋之若骛。但随着商业地产的盲目扩张和复制,短短十年的高速喷发,商业地产在成都市场早已经供大于求。截至2015年12月,成都商业物业存量面积达到498万平方米,去存周期也达到100个月的历史最高水平。更令人吃惊的是,整体空置率为16.2%,高于其他二线城市10.5%的平均水平,而且近3倍于行业6%的空置警戒线。

这样的市场环境下,并非投资商铺不赚钱,而是大浪淘金,对投资者的眼光要求更高。那么,商业红海,什么样的商铺才是真金?


(苏宁广场·城市奥特莱斯)


(九方购物中心)

曾经火爆的商铺人气冷清 面临招租困难

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杀出成都商业地产红海,华润出王炸!
来源:地产中国网2016-04-15 10:06:00
一成首付,五折卖铺,送别墅赠豪车,预期X%超高投资回报率……当商业地产进入红海撕杀,商铺的卖法已经变得越来越简单粗暴。在成都,截止去年底商业存量已近五百万方,去化周期100个月。这就意味着,曾经投资商铺一本万利,如今不得不擦亮眼睛,寻找最稳妥的方式。
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