首页>一季度北京别墅成交创新高 出现商住别墅新类型
来源：地产中国网 2016-04-15 07:57:00 作者：舒志娟 朱盈洁
（原标题：一季度北京别墅成交创新高）
2016年北京别墅市场开局即站上高位，并逐月增加，最终整个一季度成交创造历史新高。根据亚豪君岳会统计数据显示，2015年北京别墅市场共实现成交459套，成交面积12.41万平方米，环比分别增加120%、107%，与去年同期相比更是出现近3倍的增长。而从一季度整体成交来看，北京别墅市场共实现成交990套，成交面积27.98万平方米，这一成交量也创造了历年同期新高。
从3月市场供应来看，3月别墅市场打破2月的零供应，共计有4个项目入市，包括御汤山·熙园、龙熙旭辉·6號院等，均为老项目后期，4个项目共新增别墅产品323套，同比增加了36%。而从一季度供应量来看，北京别墅市场共有6个项目入市，相比去年同期增加3个，6项目共新增别墅产品388套，同比增加19%。
从成交结构来看，3月份北京别墅市场当中200平米以下的小户型别墅成交占比高达34%，在各面积段中居于首位，相比去年同期占比也上升了20个百分点；而从成交总价来看，3月总价500万以下与1000万以上的两极产品占据市场主力，占比均为31%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，在高价地、自住房的双重挤压之下，开发商除去通过挤压自住房容积率出别墅产品的方法之外，在一些本身即低密度的地块当中，还出现商住改别墅的做法，也因此出现了商住别墅这一新产品类型，而这一产品类型在兼具商住类产品不限购、低总价的优势在外，在产品的打造上能够更胜一筹，满足中低端客群的“享受型”需求，因此一经入市也得到了较大认可。
不过高姗同时指出，随着北京住宅市场的整体高端化趋势，以及近年入市的孙河、东坝、西局等内城别墅产品的推动，北京别墅市场的高端主流趋势也将长期持续。
（来源：北京娱乐信报）
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