（原标题：限购令下的廊坊“四小虎”：燕郊大厂基本无房可供）

位于北京东郊的廊坊“北三县”燕郊、大厂、香河以及京南的固安，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块，业界称其为廊坊“四小虎”。

伴随着去年以来的降息降首付等政策，以及京津冀协同发展在交通、产业等方面的落地，利好频至，廊坊“四小虎”的楼市从去年下半年开始就持续上涨。尤其是燕郊，涨幅甚至远超北京、深圳，成为投资者们置业的聚集地。

然而，继沪、深相继宣布楼市限购之后，廊坊市也于4月1日发布楼市新政，其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”的规定格外受到关注。一时间，业界聚焦这个“四线城市，一线房价”区域。但新政何时执行？如何执行？至今并未有具体说明。

限购令下的廊坊“四小虎”，如今又会折射出怎样的市场生态呢？

燕郊、大厂

有人退房 有人“想辙”

廊坊4月1日出台的限购政策，在业界人士看来，其最大目标是抑制该市尤其是燕郊、大厂房价的快速上涨。

据中原地产首席分析师张大伟统计，2015年以来，燕郊楼市持续走高，均价高达1.6万元/平方米，同比涨幅超过100%。整体来看，过去一年“北三县”的涨幅甚至超过了深圳。随着廊坊新政出台后，多数开发商开始执行首套房首付30%的规定，但也有一些二手中介表示，目前他们仍然执行首套房20%，因为具体执行时间并未发布，他们也在等。

北京市房地产业协会秘书长陈志则表示：“投机性、投资性需求过剩，导致近一两年燕郊、大厂等地楼市疯涨。毫无疑问，该区域已经完全脱离了正常健康的发展轨道。因此政府才出面干预，进行调控。”

据了解，限购令发布之后，燕郊工商局、房管局严查了市面上存在的“五证”不全和营业执照的问题，再加上燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮，所以燕郊楼市如今基本处于无房可供的状态。

“目前燕郊是看房的多，真正能够买到房的少，不过现在燕郊的房价已经涨了起来，位置比较好的项目普遍在1.9万元/平方米以上，虽然有限购，但是价格很难有大幅度的下跌了。”燕郊本地一房地产项目分销经理向记者透露。“目前燕郊市场上只有四季嘉都（楼盘资料）等有限的几个项目还有房源可售。”

不过对于新政中规定的外地户口限购一套房、二套房首付提高到60%，也确实“卡住”了一批资金并不充裕的购房者。此前在大厂某项目购房的赵女士就表示，由于二套房认定只认贷款，而她目前在北京的房子依然在还贷，因此她必须交六成的首付，这将超出她现有的支付能力，不得不办理退房。

不过也有燕郊当地的地产人士指出，现在还是有很多手段规避上述限制的，最常见的就是“假离婚”。假离婚后以无房一方的名义购买，便算是首套房，首付只需缴纳30%。“根本不用去民政局。那边办个假离婚跟玩儿一样，500块钱，就是对付银行的。”据他介绍，“此前对非本地人在燕郊买房需提供在燕郊的社保证明，很多开发商都是替客户办的，客户只花几百元，说白了就是搞定银行。”