前期利好政策效应集中释放 3月份无锡二手房交易“井喷”

来源:地产中国网 2016-04-14 10:32:00

 前期税费等利好政策的叠加效应集中释放,无锡楼市开春后升温。二手房市场也成为开春楼市中一道靓丽风景。当前,无锡二手房市场交易持续火热。

  1交易火爆办个产证要排队

  最近,市民林先生每天要接五六个房屋中介的电话,都是告知买家报价,催促他卖房的。林先生在海岸城有套87平米的毛坯两房,今年年底就满2年,起初报价76万。价格报得稍高些,问的人一直不多,他也一直没去关心卖房的事。然而,进入3月份,来问价的买家突然多了起来。

  “你现在这个房子抢手得很,地段好,配套齐,又有市级机关幼儿园,报价可以提高到78-79万。海岸城的两房不多了,二期卖的基本都是大面积为主了。”听到中介公司的催促,林先生本想再观望一阵的,但不想中介的劝说电话一个接一个,劝他赶紧把房子卖掉。最后,他以78.8万元卖掉了房子,比去年挂牌子的价格多卖了2.8万元。

  第二天上午,他和中介公司、买家三方一起来到位于复兴路的房屋登记中心三楼,一下子被里面的场面吓着了。“全是人,整个营业大厅被挤得水泄不通,到处排起长队。什么都要排队叫号。”“以前看房十天半月,现在当天看房当天交定。”盛世家园的经纪人小王告诉记者,从春节过后二手房市场一直在持续升温,伴随契税等一系列政策的释放,很多之前不着急买房的人都纷纷加入到了二手房看房队伍中。在不少卖家看来,现在市场回暖了,应该是卖房子的机会了。从中介门店的反馈来看,平均看房成交转化率在提高,客户的看房成交周期也大幅度缩短,最快的当天看房当天即可交定金,看房成交周期平均缩短了一半时间。各个中介门店的工作人员几乎都是在加班加点地带着客户看房,市场成交一片回暖迹象。

  市房屋交易管理中心的数据显示,3月二手房成交量创历史新高,成交面积85.96万平方米,同比增长266.41%,环比增长456.01%。其中,二手住宅面积54.28万平方米,同比增长184.34%,环比增长324.39%。4月7日、4月11日无锡二手房单日成交量甚至超过新房。

  2看涨心态普遍部分房东跳价

  房东坐地涨价成为近期二手房交易中的一大现象。在优房置业,工作人员小张透露,有同事3月份销售的一套融创熙园的房子从104万大幅跳涨到112万,居然还成交了。实际上,二手房市场上房东看涨的心态很普遍。在合同尚未签订阶段,也有不少房主挂牌一套房上调几次价格。“本来挂42万元,下午挂的,晚上就有3拨人来看房。”陈先生有一套小面积的全精装单身公寓,产权性质是住宅。他说,之前没有太了解市场行情,就大概估算着挂出了1万元每平方米的价格,但看房人的热情让他感觉挂太低了。第二天,他将挂牌价格提高到了44万元,当天依然有不少中介来电要求带人看房。现在他考虑将挂牌价格调到45万元。

  “之前挂出的房源,要么价格从可以商议变成一口价。要么是之前总房款包含过户价,现在变成了过户费另算。”大众房产经纪人也介绍,当前无锡二手房市场仍处于“高烧”阶段,议价空间很有限。比如万科城市花园的带装修的房子,单价在1万元左右,部分优质房源的报价更高,这在以前是没有过的。比如万科二期一套带精装修的81平米的小三房(赠送面积约20个平米),房主报价128万。太湖国际社区146平米的大平层(毛坯),北面可观蠡湖,又毗邻大剧院、万象城,房东报价183万。

  3“营改增”倒计时对二手房市场整体影响不大

  3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》),备受关注的二手房交易营改增政策落地。

  《通知》显示,北上广深之外的城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这给很多观望中的卖家吃了颗“定心丸”。

  根据《通知》,二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。有人算了一笔账:以一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例,按原规定应缴纳5%营业税即5万元。“营改增”后计算缴纳增值税时,因为增值税的价外税属性,即100万元是含税价,所以计税方式为100÷(1+5%)×5%,约4.76万元。两者相比,二手房交易缴纳增值税比营业税节省约2400元。

  通过二手房营业税和增值税的对比不难发现,增值税成本有所降低。业内人士认为,营改增税率的敲定,对二手房市场整体影响不大。也有其他市场人士分析认为,大量的购房需求已经得到释放,而随着时间的推移,利好政策的边际效应也将逐步减弱,加之政府稳定楼市的政策方向也不会改变,未来随着市场理性回归,二手房交易有望逐渐趋于稳定。

  (江南晚报)

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