豪宅高价开盘 买家持观望态度直接弃购

来源:地产中国网 2016-04-14 09:05:00

(原标题:豪宅高价开盘 出现买家弃购)

当天开盘的还有深圳湾公馆,价格更加“豪气”,每套总价均超过千万元,销售均价达到14万元/平方米,买家不乏直接从香港开车过来的豪客,现场参加购房的客户不足百人,最终销售不过五成。

豪宅上市量短期爆发。仅4月12日一天,福田南山就分别有两个豪宅项目开盘,但由于开盘价格较高,遭到部分购房者弃购。业内人士称,时值楼市调控期,价格成为主导市场成交的主要因素。

两个豪宅开盘均有买家弃购

4月12日上午,福田宝生midtown在深圳音乐厅开盘。从到场人数看,约三四百人参与购房,现场的价目表显示,开盘均价为8.5万元/平方米。截至销售结束,该盘销售了109套。据悉,该项目于2010年取得深圳市建设用地规划许可证,用地性质为商住混合用地。早在2013年便已封顶,规划建设5栋45层的超高层住宅楼。

据悉,部分参与购房的市民对8.5万元/平方米的价格,表示不能接受。杜先生表示,自己准备购买一套88平方米的户型,但是最后算下来价格达到8.7万元/平方米,自己能接受的价格是8万元/平方米。记者在销售现场发现,有六七个贴着购房标签的购房者,在开盘摇号之前已经离开。

当天开盘的还有深圳湾公馆,价格更加“豪气”,每套总价均超过千万元,销售均价达到14万元/平方米,买家不乏直接从香港开车过来的豪客,现场参加购房的客户不足百人,最终销售不过五成。

刚刚成为华润城业主的戴先生看好的是79平方米户型,但是对于11万到15万的价格,他说:“现在市场都开始调整了,从这个盘开盘情况看,根本没有调整的迹象,而且价格太贵所以不买了。”

“同样在一个时期开盘,蛇口的开出10万,这个盘几乎贵了两成。我们看了一下价格表,30楼以上单价14~15万元/平方米。最高还有18万的。我们认为不值得买。”一对夫妻在现场待了20分钟,就转身离开。

当天开盘的还有深圳湾公馆,价格更加“豪气”,每套总价均超过千万元,销售均价达到14万元/平方米,买家不乏直接从香港开车过来的豪客,现场参加购房的客户不足百人,最终销售不过五成。

新房成交量连续六周下滑

一周内深圳楼市连续有5个豪宅开盘。上周末,蛇口半岛城邦三期开盘,售出约500套房源,实现销售金额57亿,成为今年以来销售最好的豪宅。

不过其他新盘的销售情况并不喜人,平均开盘销售率在六成左右。规土委数据显示,上周(4月4日~10日)一手住宅成交509套,成交面积约5.3万平方米,分别下滑21.9%和24.7%,新房成交面积已连续第6周下滑,成交量已降至去年以来除春节之外的新低。

深圳商报记者从中原、安居客了解到,今年春节后新盘客户到访量一直维持在低位,且上月以来持续下滑,市场降温,客户认筹情况不理想,导致开年后入市节奏一直未能明显好转,成交量也难以回升。

成交价格同样连续调整。上周一手楼成交价格约为4.61万/㎡,环比下降7%,连续三周下滑。

评估价调整自4月1日落地后,二手楼交易瞬间跌入冰谷。上周二手住宅共成交1848套,成交面积为15.6万㎡,较前一周分别环比下降61.5%和61.9%,评估价上调后引发的集中过户情况基本结束,成交量大幅跌至仅高于春节2月时期的水平。调控对于市场带来的影响将逐渐显现。

Q房网、58同城和赶集网的数据显示,近期二手门店、网上访客量出现大幅下滑,近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中,深圳房价短期内进入调整期。

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来源:地产中国网2016-04-14 09:05:00
当天开盘的还有深圳湾公馆,价格更加“豪气”,每套总价均超过千万元,销售均价达到14万元/平方米,买家不乏直接从香港开车过来的豪客,现场参加购房的客户不足百人,最终销售不过五成。
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