广州老城区房改房业主换房升温 电梯楼价格涨幅高

来源:广州日报 2016-04-13 11:06:00

(原标题:广州老城区房改房业主换房升温 电梯楼价格涨幅高)

广州二手房市场成交活跃,其中改善型买家较为普遍,也因此带来电梯楼的量价齐升,部分区域的电梯楼价格涨幅是楼梯楼的3~4倍。在老城区出现年龄在50岁以上的业主换房忙的现象。市场人士认为,目前楼市政策支持改善型买房,高龄业主换房更利于提高生活质量,而且电梯楼升值空间也相对更大,建议有需求的业主可考虑现阶段进行换房计划。

4月上旬,广州二手房市场成交活跃,中心城区楼龄较新的电梯房最受买家的关注和追捧。搜房网广州二手房电商商圈经理甄欣介绍,对比去年年底,员村板块电梯房均价的涨幅在5%~15%之间,最受买家关注的小区如东方新世界等涨幅甚至可以达到20%。相比之下,楼梯房的价格则比较平稳,涨幅在5%左右。

房改房业主

楼梯楼换电梯楼

中原研究部客户研究主任熊小洪从市场发现,改善型买房中有相当一部分是房改房业主换房:“例如在越秀区、荔湾区一些楼龄较旧的楼梯楼业主,大多为年轻时单位所分的房改房,目前正是考虑换房的时候。”她告诉记者,大部分业主目前年龄在50~70岁。

中原地产中山八路分行高级营业经理欧阳彩雁表示,中山八路一带楼龄较长的楼梯楼较多,这些楼多属于烟厂、针织厂、铜材厂、电网公司的职工宿舍,但目前业主年龄已高,对于7、8、9楼业主来说,没有电梯,上楼很不方便,因此目前大概有一半以上的业主考虑在周边或者近郊换电梯楼。

据了解,在赤岗一带房改房业主置换的比例大概在七成左右,业主多为珠江啤酒厂、卷烟厂、航道局的职工,购买这些房改房的客户多来自于一些资金实力相对有限的新广州人。

卖房改房

为支持下一代买房

中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生认为,45岁以上的业主,一般为一些国企或事业单位的员工,家中一般有1套或两套房物业,买房动机主要有以下这几方面:一,将较旧的楼梯楼一卖一买,置换成附近较新的电梯楼,在东湖片区占比大概在四五成;二,将楼梯楼放卖,在近郊买更为便宜,但面积更大、环境更好的电梯房,大概占比在两成左右;三,三四成业主放卖是将物业出售,换为现金支持儿女买房等等。

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广州老城区房改房业主换房升温 电梯楼价格涨幅高
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广州二手房市场成交活跃,其中改善型买家较为普遍,也因此带来电梯楼的量价齐升,部分区域的电梯楼价格涨幅是楼梯楼的3~4倍。在老城区出现年龄在50岁以上的业主换房忙的现象。市场人士认为,目前楼市政策支持改善型买房,高龄业主换房更利于提高生活质量,而且电梯楼升值空间也相对更大,建议有需求的业主可考虑现阶段进行换房计划。
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