百条军规力保新战略 保利地产掷出养老地产骰子

来源:地产中国网 2016-04-13 09:51:00

原标题:百条“军规”力保新战略 保利地产掷出养老地产骰子

“搞什么东西?”4月5日,保利房地产(集团)股份有限公司官方微博推出的一个毛笔书写的陌生字体,再次引起热议,“天书”一般的字体让无数人摸不着头脑,保利地产董事长宋广菊在转发该微博同时更如此评论道。

谜底在次日晚间举行的保利地产2016年战略发布会上被揭晓。时代周报记者从现场了解到,该字由中央美术学院副院长徐冰创造,是英文FUTURE(未来)的中文简写。这是继“保利是个P”后,保利创意营销的再尝试。而在去年推出的“5P”战略的基础上,保利地产今年更推出全生命周期居住系统。

保利地产技术研发中心总经理唐翔对时代周报记者坦言,围绕全生命周期居住系统,保利已制定了多个标准,和将近100条强制社区规定来保障设计在全国落地。

“健康养老”是全生命周期居住系统的五大部分之一。作为国内最早筹划发展养老地产的开发商之一,保利在本次战略发布会上亦提及,保利正在推行三位一体的养老模式,推行居家的适老化设计,以及无障碍的设施。

由于对盈利模式尚处于摸索阶段,要使养老地产在十年后成为其利润增长点之一,保利仍有一段很长的路要走。

5P战略再延伸

2015年4月,保利地产公布“5P”战略,首创“全生命周期绿色建筑”,从项目规划、材料选用、项目施工乃至后期运营四个维度体现节能环保、绿色健康的建筑理念。

时隔一年,在今年4月6日晚间的发布会上,保利则在此基础上推出全生命周期居住系统。据悉,全生命周期居住系统是由“和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育”五大部分组成的居住生态,涵盖了从建筑到居家,从硬件设施到社区服务,从少儿到老年的所有需求。

保利方面透露,该系统今年将在四大片区落地试点,包括北京、大连、上海、武汉、广州、佛山等,未来这个居住系统的设计会推广至全国各地,实现全国落地。

保利提出居住产品‘全生命周期系统’的概念,应该说是希望对居住者背后的各类潜在需求进行挖掘。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,后续保利势必会在产品研发和战略推广上有新的动作,建议保利地产后续可以积极尝试资产证券化等模式。

实际上,通过制造悬念引发话题热度并借助互联网的广泛传播优势,顺势推出新的企业战略方式在房地产企业中已屡见不鲜。

2014年,广东保利便不断推出有创意的营销活动,如“房款肉偿”“行走抵房款”“保利送秋裤”等。2015年保利广州广钢新城项目亮相时,保利特意包下广州小蛮腰,以一场“我的名字叫红”的发布会成功实现了新项目的产品推介。

2015年4月15日,宋广菊在发布“保利是个P!”新浪微博推文后,瞬间引发1万多条转发和猜测。随之,保利地产股票随大盘下跌。约3小时后,宋广菊删除该微博,更是引发行业内外猜想。

次日早10点左右,宋广菊微博和保利地产同时“发声”:保利地产正式推出“5P战略”,即Peiban(陪伴)的养老地产、代表Promise(承诺)的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner(拍档)的社区O2O、让便捷生活瞬达的PloyAPP、在国际舞台上充满Power(力量)的海外地产。

保利多次营销活动中,除宋广菊外,保利地产副总经理兼东南片区董事长余英亦亲自参与到营销活动中,曾借热门话题在广州全城“派发茶叶蛋”。

克而瑞指出,保利在营销手段上的创新意识强,往往给人“眼前一亮”之感,同时,营销活动对于销售的助推作用明显。

2016年1月22日,保利发布2015年业绩快报,实现营业收入1235亿元,同比增长13.25%,归属于母公司净利润123亿元,同比增长1.18%。销售方面,公司2015年全年实现销售面积1218万平米,销售金额1541亿元,同比增长14.2%和12.6%,在7家千亿集团军中,公司销售额增速排名第四。

长江证券指出,保利自提出“5P战略”以来,已经取得一定的进展。相继参与粤海高速定增并顺利取得悉尼项目,积极开拓海外业务。主业稳步增长的同时不断发掘新的增长点,赋予公司未来发展更多的可能性与活力。

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