开发商低价售房 购房者付首付款后才知藏猫腻

来源:地产中国网 2016-04-13 09:31:00

原标题:开发商低价售商住两用房 购房者付首付款后才知藏猫腻

据经济之声《天天315》报道,买房时,您如果遇见定价比周边同地段的房价要低的低价房或者是特价房源,您会不会动心?提醒各位买房人,开发商低价卖房总有原因,房子可能先天存在硬伤,或者土地来的便宜,所以购买低价房或者特价房源一定要谨慎,避免购房后让自己陷入无尽的烦恼当中。

低价房,到底能不能买?背后可能存在哪些风险?先来关注几位买房人的购房经历。

浙江萧山买房人李先生(化名),2003年9月份,花低价购买了一套商住两用房,这套房位于浙江萧山新塘街道,会郎曹村。李先生告诉记者,开发商杭州高运房地产开发有限公司在销售房屋时宣称,楼盘已有三证,首付50%房款就可以拿到房屋钥匙,余额可以稍后按揭分期付清。他以为捡到了便宜房,当时爽快付清首付款,付清后,按揭贷款长时间办不下来,他才意识到这套低价房背后可能有猫腻,但是首付款已交,只能如待宰羔羊一般等待未知的后果。

李先生:路过嘛,因为他们房产销售公司有一次弄了一个交流会,然后就去看了一下。他们说这个价格也不贵,房子有三证,有房产证、土地证、契税证,还可以通过银行办理按揭的。

记者:他说完了之后你有没有看过三证?

李先生:当时因为法律意识也淡薄,买房的时候就是听他们销售部的人说的,没有看。

记者:只是听销售人员口头介绍了一下,你就确定要买了是吗?

李先生:对。

记者:买的这个房子,它是哪个小区,叫什么名字呢?

李先生:它不是什么小区,就是按照商业的形式卖给我们的,我想要既可以住人,也可以做生意的,他说这就是商住两用的。

记者:你签合同的时候,合同里面是怎么写的?

李先生:写的是综合楼,我去买的时候他已经建好了,我去看过,是商住两用的。合同上约定,先给他们首付50%,我不是183.74平方吗?价格是33万多,我就付给了他16万多。他说可以按揭的,可是后来他变卦了。付过首付后,他说这个房子按揭不了,他换了一个方法,第一次我们的钱都是交给杭州高运混凝土有限公司,50%就是付给他的;第二次是付给企业的一个负责人,打到他的账号上去,每个月付给他们一笔钱,我每个月付给他4456元,如果不交钱,首付钱是不退给你的,没有办法只有交啊。

没过多久,麻烦就接踵而至。买房人王先生(化名)告诉记者,先是开发商告诉业主们,银行按揭贷款办不了了,让业主们将剩余房款分期支付到一个个人银行账户上,并以此为由,将旧合同收回,又和业主们重新签订了一份新的房屋买卖合同,新旧合同存在两点不同之处,一处是甲方变成了高运混凝土有限公司,另一处是,新合同上注明了土地使用年限只有20年,业主们既惊讶又气愤,但因为首付款已付,房子又便宜,业主们将,和土地使用年限相关的条款划去后,就又在这份合同上签了字。

王先生:跟我们在2004年3月14号签的买卖合同增加了一个条款,就是土地的使用年限只有20年,我们就不认可了,不认可的过程当中,我们又没有增加其他的补充协议,我们就是把2004年3月14号那个条款给它划掉了,签的时候,因为我们首付款50%的钱已经在他手上了,相当的被动,在没有办法的前提下我们才签的。

后来已经付清全款的业主发现,土地证又迟迟办不下来,一查原因,业主们顿时慌了,他们查到这些商住两用房竟然建在工业用地上。业主们这才意识到,从第一步起,开发商就在交易中设下了圈套,业主付清首付的同时就变成了待宰的羔羊。在这之后,业主们开始拒付尾款。

业主:后来法律意识强了,人家知道这个事情有一点上当受骗的感觉,有几户人家,他比我早,我是在付钱的,他就停止付钱了,因为他们发现这个房子不合法,它是工业土地期限只有20年,有几户人家是一次性付的全款,他拿不到土地证,土地证是总的一本,不是每个人都有的。

紧接着,又有业主发现开发商还拿土地办理了抵押贷款,抵押还没解除;还有业主查到,一些业主只付了一半房款,但开发商竟然能用伪造的房产证办理委托书办出了房产证,办出后也没有交付给业主。

接下来,更令业主们难以接受的是,他们在拒付尾款后,反被开发商告上了法庭。

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来源:地产中国网2016-04-13 09:31:00
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