深圳7成二手房业主下调报价 豪宅市场却一枝独秀

来源:地产中国网 2016-04-12 10:06:00

原标题:深圳七成二手房业主下调报价 但豪宅市场却一枝独秀

随着“深六条”的落地,深圳楼市仿佛一夜入秋,买卖双方观望气息浓厚。新房成交面积已连续第6周下滑,二手住宅成交套数和面积较上周环比分别下降了61.5%和61.9%,短期内市场信心将维持低位。

七成二手房业主下调报价

上周二手房成交套数和面积环比分别下降61.5%和61.9%,但豪宅销量仍坚挺

随着“深六条”的落地,深圳楼市仿佛一夜入秋,买卖双方观望气息浓厚。新房成交面积已连续第6周下滑,二手住宅成交套数和面积较上周环比分别下降了61.5%和61.9%,短期内市场信心将维持低位。但豪宅市场却一枝独秀,以南山开盘和加推的两个项目为首的豪宅销售超过60亿元。有分析表明,豪宅确实更有保值能力,但最终也会受到整体市场的影响。

随着“深六条”的落地,深圳楼市仿佛一夜入秋,买卖双方观望气息浓厚。新房成交面积已连续第6周下滑,二手住宅成交套数和面积较上周环比分别下降了61.5%和61.9%,短期内市场信心将维持低位。

新政下豪宅仍劲销

上周末,在大家都以为楼市将受到“深六条”影响时,豪宅市场却一枝独秀,以南山一新开盘和一加推的一手住宅为首的豪宅销售超过60亿元,其中新开盘楼盘销售就达到了约57亿元,去化率达到了六成以上。

豪宅的热销早有预兆,记者从深圳中原研究中心了解到,在3月份,一手豪宅共成交12.24万平方米,环比上涨37.1%,同比大涨213%。其中,千万元豪宅共成交551套,在新房中的占比继续上升至10.6%,史上第一次突破两位数,3月份的豪宅均价达81825元/平方米。

对于豪宅在新政下的坚挺,深圳中原研究中心经理王飞表示,3月是个敏感的月份,在政府严厉打击首付贷等场外配资手段及各种政策风声疯传之际,豪宅仍能维持较高水平的成交,这也说明了资金是聪明的,流向了更具保值能力的豪宅,4月份只是延续了这个趋势。

新房成交面积连续6周下降

豪宅的热销只是楼市的一方面,市场的低迷才是主流。

记者从市规土委和深圳中原研究中心了解到,上周(4月4-10日)一手住宅成交509套,成交面积约5.3万平方米,分别下滑21.9%和24.7%;二手住宅共成交1848套,成交面积为15.6万平方米,成交套数和面积较上周环比分别下降了61.5%和61.9%。

王飞指出,4月1日评估价上调后引发的集中过户热潮基本结束,调控对于市场带来的影响将逐渐凸显。上周新房成交面积已连续第6周下滑,成交量已降至去年以来除春节之外的新低,而二手住宅市场更受影响,短期内市场信心将维持低位。

随着“深六条”的落地,深圳楼市仿佛一夜入秋,买卖双方观望气息浓厚。新房成交面积已连续第6周下滑,二手住宅成交套数和面积较上周环比分别下降了61.5%和61.9%,短期内市场信心将维持低位。

主要推销景田片区二手住宅的房产中介小张已经一个月没有开张:“现在看房的人明显少了很多,尽管业主愿意放开谈价的空间,但是买家还是不积极,可能觉得还没有下调到预期吧!”小张表示,现在很多同事都开始走到街上招揽顾客。

豪宅也会受整体市场影响

深圳中原是深圳二手房交易的龙头中介,其研究中心经理王飞坦言,从他们所监测到的数据来看,访客量与新房成交量也在连续下降,全市95%板块报价已下调,二手房门店访客量大幅下滑至少一成,近七成二手房业主放盘价格都在下调。王飞表示,市场的信心受到一定的挫伤,购房者的心态也在发生改变。众所周知,成交量的下行必会带来价格的调整,所以购房者大多抱着再等等看的心态,出手比较谨慎。接下来的深圳楼市短期内必会进入调整期,豪宅市场热度也会受到整体市场的影响。

来源:晶报

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深圳7成二手房业主下调报价 豪宅市场却一枝独秀
来源:地产中国网2016-04-12 10:06:00
随着“深六条”的落地,深圳楼市仿佛一夜入秋,买卖双方观望气息浓厚。新房成交面积已连续第6周下滑,二手住宅成交套数和面积较上周环比分别下降了61.5%和61.9%,短期内市场信心将维持低位。
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