楼市去库存开门红 龙头房企跑量补货优化布局

来源:地产中国网 2016-04-12 09:11:00

原标题:楼市去库存开门红 龙头房企跑量补货

一季度,楼市去库存的“开门红”超预期,多家房企的销售额同比翻番并创历史同期新高。同时,部分龙头房企在二线热点城市大量补货,土地购置面积大幅增加。业内人士预计,在因城施策的调控之下,楼市区域分化将进一步显著,去库存仍是未来行业的主基调。上半年房地产销售有望延续回暖势头,房地产投资增速也将低位回稳。

房企销售显著回暖

一季度楼市销售回暖。从多家上市房企的销售数据来看,同比翻番是常态,创历史同期最佳也不鲜见,部分房企实现了全年销售目标的三分之一左右。例如,融创中国、旭辉集团、雅居乐地产均实现了全年销售目标的三分之一左右。其中,融创中国一季度合同销售金额250.9亿元,接近全年800亿元销售目标的三分之一。3月公司新增预订销售金额与月度合同销售金额均创历史新高,其中新增预订销售金额125.3亿元,月度合同销售金额达116.2亿元,同比增长233%。旭辉集团一季度实现合同销售金额约110.6亿元,同比增长199%,完成全年365亿元目标的约30%。雅居乐地产一季度完成全年460亿元销售目标的27%。

万科一季度实现销售金额752亿元,同比增长62%。其中,3月实现销售金额336亿元,同比增长128%,单月销售规模创历史同期新高。保利地产一季度实现签约金额451.25亿元,同比增长131.35%。群益证券研究报告指出,近期深圳、上海发文提高购房门槛,抑制了需求涌入,但二线城市楼市仍呈不断回暖态势,并且可能承接一些在一线城市受阻的需求。

“房企销售业绩快速提升的背后是市场基本面不断趋于好转。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年春节前,部分房企开始有意识地召开对各类项目重新定价的分析会,基本上对今年的销售市场比较看好。尤其是在去库存的战略导向下,居民购房积极性会快速上升。因此,一季度部分房企的销售价格会有一个比较明显的同比上涨态势。销售价格的上升结合销售面积的同比正增长,推动了房企的销售金额快速增长。

龙头企业优化布局

万科发布的公告显示,3月公司在南京等二线城市共获得16个项目,拿地建筑面积超过销售建筑面积。广发证券分析,万科一季度合计获取项目资源建筑面积788万平方米,而同期销售建筑面积为546万平方米,公司今年以来继续补充库存开发资源。海通证券预计,万科全年有望完成3000亿元左右的销售规模,业绩将好于市场预期。(下转A02版)

(上接A01版)旭辉集团频频发力北京商办市场,新近推出的“旭辉26街区”这一兼具自用和投资功能的商办产品。旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏介绍,该项目的地块是去年2月获得的,价格相对比较低。

泰禾集团4月初以30.4亿元竞得苏州两块城镇住宅用地。集团董事长黄其森多次表示,持续看好一线城市和部分二线城市房地产市场。除优化区域布局外,泰禾在产品线上重点打造住宅领域的“院子”品牌和商业领域的“泰禾广场”。

泛海控股正在推进产融一体化转型。公司总裁韩晓生表示,房地产市场已进入利润平均化的阶段。房地产是泛海的产业基础,业务的绝对量仍会稳步增长。公司会坚守一线城市,通过多种方式择机增加优质土地储备,支持房地产业务进一步发展。同时,把房地产与国际化业务结合起来,积极寻求境外的发展机会。

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楼市去库存开门红 龙头房企跑量补货优化布局
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一季度,楼市去库存的“开门红”超预期,多家房企的销售额同比翻番并创历史同期新高。同时,部分龙头房企在二线热点城市大量补货,土地购置面积大幅增加。业内人士预计,在因城施策的调控之下,楼市区域分化将进一步显著,去库存仍是未来行业的主基调。上半年房地产销售有望延续回暖势头,房地产投资增速也将低位回稳。
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