南京河西一豪宅未开盘已收筹近4亿

来源:扬子晚报 2016-04-11 09:18:00

闹了数月“房荒”的河西中部地区终于有新房要上市了。仁恒江湾城四期豪宅在本周六领取了90套新房源的预售证,销售均价不出意料地被限定在45000元/㎡之内,定格在44922元/㎡,截至到今晚8点,开发商表示目前认筹客户已经超过700组,房子尚未销售已收筹接近4亿元。

90套房源仅4套不足千万元

记者从南京网上房地产看到的预售证信息显示,这一批房源位于仁恒江湾城四期的6号楼,一共只有90套,户型除了4套为220平方米以外,其余全部都是250平方米,均价为44922元/㎡。由于4套220平方米的户型楼层最低,因此均价不超过42000元/㎡,定价最高的1套位于40楼以上,标价47490元/㎡。从总价上看,250平方米的房源售价均在1000万元以上,4套面积稍小的总价也超过了900万元,豪宅之“豪”可见一斑。

其实,这批房源的上市时间应该更早一些。开发商坦陈,去年江湾城四期的3幢和1幢开盘时,房价都在44000元/㎡以上,随着河西地价飙涨,开发商自然预期更高,原先上报的售价超过45000元/㎡,不过物价部门考虑到多重因素,一直没有批复,上市销售便耽搁了下来。“河西中部很长时间没有新房上市了,其他楼盘都在等我们先开,一来探探市场风向,二来有个价位参考”,仁恒江湾城营销人士告诉记者,跟物价部门“博弈”了很长时间,最终还是未达预期。

已收筹近4亿,预计还能收300组

跟以往几次开盘时一样,仁恒江湾城四期的认筹金也是每个50万元,不过,之前几次开盘前“土豪”们一掷千万拿下20个号的情形不多见了。针对即将于4月12日(本周二)举行的正式开盘,开发商规定认筹后只能加直系亲属的名字,记者了解到,不少买房家庭只准备认筹五六个号,认筹10个以上的号筹很少出现。

截至到今晚8点,开发商表示已经报名的认筹数量为700多个,房子尚未开卖已经收取认筹金近4亿元。而认筹期限还有一天,预计整体认筹数量将超过1000组。去年8月江湾城四期首开时,首批290套房源共吸引1300多组客户缴纳了认筹金,近7亿元的认筹金额也创下了南京楼市的新纪录。一位仁恒的老业主告诉记者,他这次和爱人一共缴纳了100万的认筹金准备换房,他们目前住的是江湾城一期180平方米的户型,打算换套250平方米的再次改善,不过能否换成只能碰运气了,“毕竟‘僧多粥少’啊”,他说。

河西多盘跟风上市

随着江湾城新房源的开售,河西多家楼盘也“蠢蠢欲动”,今天下午,金隅紫京府举行了二期产品的发布会,开发商宣布将在本月底开盘推出175套新房源,户型有90平方米、130平方米和143平方米,其中143平方米预计均价也在45000元/㎡左右。“不能说‘看齐’仁恒吧,产品的价位还是要有品质保证的”,该楼盘营销负责人表示,目前销许还没有批复,如果仁恒江湾城的新房源销售没问题的话,他们对自己的新品上市更有信心。

靠近河西南部的华新城二期也打算在本月底或下月初开盘亮相,房源数量为186套,以170平方米的大户型为主,还包括100平方米和142平方米等,开发商尚未透露预期销售价格,不过此前在样板间公开时,销售人员明确表示将“比肩”江湾城。河西中部的宏图上水云锦也将在本月底前后加推新房,房源超过200套,开发商称房价可能超过江湾城,关键还得看物价部门是否批复。预计同期开盘的还有海月名都,销售人员“放风价”在45000元-50000元/㎡左右。

专家观点:“控房价”陷两难境地

河西中部的房价齐刷刷站上“4”字头,只用了一年不到的时间。去年4月宏图上水云锦首次开盘,销售均价达到30500元/㎡,成为河西板块首个房价“破3”的楼盘,如今已普遍报价40000元/㎡以上,个别已经喊上了50000元/㎡,变化之大着实惊人。

“河西楼价一路疯涨,一方面带动周边房价提升,而对于政府部门来说,将拉抬南京在全国房价统计中的排名,如果超过北上广深等一线城市,难逃调控政策升级。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,国家统计局将会在今年4月18日公布3月份的全国70大中城市价格指数排名,由于上海、深圳等地出台新一轮楼市调控后,市场逐渐降温,而南京在国内二线城市中表现格外突出,一旦南京成为全国房价“领头羊”,主管部门将面临极大压力,不排除出台新一轮调控的可能性。

业内人士认为,目前南京市相关部门的控价举措正陷入两难境地,首先要通过调控不能让南京市3月份和4月份的全国房价排名太靠前;同时,随着地价等成本要素的提升,遭限价楼盘被认为是“买到就是赚到”、“限了价,以后还要涨”,类似论调正在影响买房人的出手决策。

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