原标题:金地西安千亩大盘开局受困:预算投资增六成 一期项目耗时近5年
未批先建、无证销售、工期耗时近5年、遭业主退房,金地集团(以下简称金地;600383,SH)5年前大手笔入主西安城改项目时,恐怕未料到会有如此波折。
日前,金地西沣公元(以下简称西沣公元)业主向记者报料,因交房延期等原因,有业主已开始退房。随后,《每日经济新闻》记者了解到,遭业主退房的西沣公元是金地在西安开发的最大地产项目。
事实上,西沣公元从开发之初就瑕疵颇多,因无证销售在2014年被房管部门通报,次年又因未批先建遭罚近200万元。值得注意的是,记者查询金地2015年半年报发现,去年8月,西沣公元取得首批预售证前,其无证销售的签约金额高达27.35亿元。
受诸多原因拖累,西沣公元项目仅一期项目就耗时近5年,总投资预算也从133.44亿元,数度追加至216.51亿元。
就上述情形,记者向金地发去采访提纲,但截至发稿尚未收到回复。金地集团西北区域地产公司相关负责人向记者表示,“西沣公元目前在售的楼栋都取得了预售证。”此外,该负责人并不愿做过多回应。
预算从133亿追加至216亿
入主西安,开发了3个住宅项目之后,金地决定涉足城改项目。金地2011年1月6日公告称,其参与西安雁塔区西沣路区域的城改项目,共约1241亩。随后金地在2011年年报中披露,当年2月西沣公元项目动工。
2010年前后正是房地产“黄金十年”的尾声,大型房企攻城略地也达到顶峰。西安一地产人士告诉记者,“这个占地1241亩的超级大盘,不仅是金地在西安的最大地产项目,亦是西安近年来少见的大规模地产项目。”
《每日经济新闻》记者注意到,与常规地产项目2~3年的工期不同,金地西沣公元进度较为缓慢。该项目分4期开发,其销售人员告诉记者,一期已于今年完工,也就是说仅一期从开工算起已耗时近5年。而以金地在西安的另一个体量相近的项目“金地·翔悦天下”相较,后者为非城改项目,2013年开工,2015年即竣工。
“依照金地的实力,西沣公元工期应该不会拖至5年,其一期在2~3年完成较为正常。”对此,多名西安房地产人士向记者表示。
事实上,过去的5年,房地产行业已进入下行通道,去库存压力凸显,工期延长则意味着资金承压。而不少业主退房的主因,也是缘于西沣公元工期。“交房时间延期,我们等不了了。”一名业主对记者称。
一期耗时近5年之久,亦使得西沣公元的总投资不断推高。在2011年年报中,金地对该项目预计总投资为133.44亿元,在2013年半年报中,预算追加至181.65亿元,此后,金地又将预算追加到216.51亿元。
体量庞大的西沣公元,在资金投入上自然不菲。金地2016年第一期中期票据募集说明书显示,截至2015年三季度末,西沣公元项目累计投入资金58.6亿元,其中金地的自有投入资金为36亿元。此外,在金地2016年一期募集的10亿元中,2.5亿元便用于西沣公元项目。
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