廊坊九条:房管局和开发商都不清楚如何落地实施

来源:地产中国网 2016-04-11 08:17:00

原标题:神秘的廊坊九条:房管局和开发商都不清楚如何落地实施

限购者廊坊

一时间,原本火爆的市场戛然而止。真正造成影响的是这个城市的督导检查

从北京到河北燕郊,下了通燕高速就是102国道,道路两侧云集数十家房地产项目售楼处,因而被称为售楼一条街。进入4月份以来,这一条街逐渐陷入沉寂。“我已经15天没有去过现场售楼处了。”坐下来后,卢晓以这句话作为开场白,作为河北燕郊售楼一条街众多房地产销售的一员,他负责销售位于香河县一个房地产项目。“现在已经停止销售了,现场售楼处也没几个人了。”

这意味着半个月来卢晓销售业绩为零,因为实际成交都在项目现场销售中心,“廊坊的限购政策很模糊,具体怎么实施现在没有一个明确的说法,目前还是按照原来政策,真正造成影响的是廊坊市的‘督导检查’。”

经济观察报多方了解证实,在廊九条限购政策正式落地之前,一场督导检查的风暴已经席卷当地,燕郊、大厂、香河和固安四地暂停发放预售许可证,一经发现有房地产项目在不具备“五证一书”的情况下违规排号、销售,开发商将面临重罚。“原来圈起土地就开始卖楼,现在要求必须拿到预售证才可以销售,不符合要求的不给办理预售证,造成现在市场房源紧张。”

一时间,原本火爆的市场戛然而止,像卢晓这样的销售人员,也由忙碌进入无所事事的状态,“香河和大厂的项目基本都停止销售了,有预售证的都卖完了,没证的不让卖,燕郊也就两三个项目在售,其余的没有房可卖。”

神秘的廊九条细则

闲着的卢晓除了玩游戏,也帮助公司培训新入职的销售人员,在他看来,限购政策主要为了限制投资炒房,“去年这个时候,燕郊房价还在万元上下徘徊,现在是多少,上个月开盘的几个项目都23000元/平方米了。”

不到一年时间燕郊房价翻番,大厂和香河两地也应声上涨,其中大厂潮白河新城由7000元涨至17000元,香河由5000元突破了万元大关。

房价快速上涨是廊坊市出台限购政策的主要原因,“在燕郊买房的,一半以上是投资,自住比例很低,如果任由房价上涨,在燕郊生活工作的人买不起房子,房子都被投资的买走了,一旦经济不景气,政府担心人口大面积撤离。”卢晓分析。

4月2日,廊坊市正式发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,俗称廊九条,其中只有一条针对购房者,即非本地户籍家庭只能购买一套住房,且首付比例不低于30%。

廊坊市房管局一位参与起草廊九条的人士表示,目前出台的仅仅是个指导性意见,“具体如何实施,各个地方根据自身情况再出台细则,所以具体内容我们也不清楚。”其透露廊坊市并没有对各地出台实施细则限定时间。

三河市、大厂县和固安县三地房管局也表示,目前没有接到任何实施限购政策的通知及内容,“我们也在等通知,现在还是按照老政策来。”夸张的是,部分房管局人员还不知道廊坊市已经出台了新政策。

政策出来,房管局和开发商都不清楚如何落地实施,这在当地是前所未有的。根据卢晓多年经验,以往政府方面出台有关楼市政策,前期均会和开发商进行广泛沟通,“政策出来前两三天,我们就已经知道了。”

但这次显然是个例外,销售人员不清楚,开发商不清楚,“我们和房管局沟通过,他们也不清楚,也在等通知。”

现行政策主要针对首付,如果名下没有任何贷款,购房执行20%的首付,反之则按照30%的首付执行。

2013年7月前,廊坊市曾短暂实施过非本地户籍购房者须缴满一年社保的政策,因2013年下半年房价下跌而废除。

不过,有关限购的一些条款已经开始在当地房地产界流传,其中一条获得廊坊本地多位房地产人士认可的说法是,未来新政中,本地户籍家庭只能购买两套住房,首套房首付比例由20%提高到30%,第二套住宅首付比例将由30%提高到60%。

这一说法并没有获得官方证实,但这一传言在燕郊二手房市场获得部分验证,链家地产、兴越地产和兴达二手房多个中介表示,目前已经接到银行主管通知,二手房本地户籍家庭首套首付30%,第二套首付60%;非本地户口只能办理首套贷款,第二套及以上不再审批。

燕郊本地 中国银行 人士证实这一说法,已经接到二手房贷款限贷通知,并开始实施,“一手房我们还没有接到通知,所以还是按照原来政策,现在应该就中行和光大有这方面的要求,其他行还没有。”

卢晓认为,政策真正落实不会有想象中的那么严,但也不会像以前仅仅是个摆设,“现在房价上涨这么快,整顿应该是可以理解的,但如果太严格了,等于断了开发商活路了,也行不通,政策可能会很严格,但实施过程中肯定会存在折扣和变通。”

4月6日下午4点,有关香河县7日起将暂停上传外地户籍购房合同的消息开始广泛流传,随后多个地产界人士确认了这一真实性,但内容也仅限于此,限购政策何时落地,没有人能够给出一个准确答案。

晚上9点半左右,卢晓发短信说,燕郊限购政策将在4月8日正式实施,不过,很快这一说法被其他人否定,“连房管局和开发商都不知道,这消息根本就不靠谱。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
廊坊九条:房管局和开发商都不清楚如何落地实施
来源:地产中国网2016-04-11 08:17:00
从北京到河北燕郊,下了通燕高速就是102国道,道路两侧云集数十家房地产项目售楼处,因而被称为售楼一条街。进入4月份以来,这一条街逐渐陷入沉寂。“我已经15天没有去过现场售楼处了。”坐下来后,卢晓以这句话作为开场白,作为河北燕郊售楼一条街众多房地产销售的一员,他负责销售位于香河县一个房地产项目。“现在已经停止销售了,现场售楼处也没几个人了。”
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved