退房不容易 买房要谨慎

来源:地产中国网 2016-04-08 11:19:00

随着东莞楼市存在问题被连续曝光,东莞有楼盘开始出现退房现象,甚至出现部分购房者不理性的退房行为。抢房不易,退房更不易。与此同时,恒大地产进行“无理由退房”一周年活动,吸引了许多人的关注,开发商认为,“无理由退房”活动推出后,楼盘成交量出现上涨。因为退房容易,许多购房者在买房时犹豫减小。

  不过对于大部分的购房者来说,退房是一个很难的事情。日前笔者一位朋友因为临时需要钱,要求向开发商退回一车位,但是几经周旋了解后发现,由于一次性付清全款并且已经完税,退回一个十几万元的车位很难实现。而与笔者朋友不同的是,随着楼市降温,楼市政策收紧,更多的人因为投资回报率降低,要求退房,这种情况在2008年曾经出现过。由于南城某楼盘房价“腰斩”,众多以高价购房的深圳购房者聚集在楼盘现场要求开发商退房。此行为被许多人认为不理性。有房地产业内人士认为,购买房产同样是一种投资行为,如果房价上涨开发商不会要求购房者补差价,同样房价下跌,也不应该要求开发商退房。

  消委会也多次提醒,“定金”不同于“订金”,购房者交付了定金之后违约不买房,开发商可以不退还定金,并且有权将房产自行处理。因此无论是市场上升期还是下降期,购房者在买房前都要三思而后行,如果在付了定金后改变主意,有可能会竹篮打水一场空。继续买房,不愿意也不能够承担日后的投资风险,不买房,就意味着损失掉已经支付的几万元定金。抢房固然很难,但退房更是难上加难。

  当然,如果开发商存在违规违法行为,购房者可以通过法律手段来维护自己的权益,不过这种维权行为需要有随时收集和保留证据的意识,同时能够保留好有用的证据,还要有时间和精力进行维权……

  笔者认为,购房者在投资买房之前,要仔细考虑好自己是否能够承担起买房后很长一段时间的成本支出,如果放弃购买,就有可能要面临着定金的损失和退房的麻烦。退房不容易,买房前更应该谨慎理性,冲动买房可能要面临更大的麻烦。(广洲日报)

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