无锡房价“水涨船高” “银四”再有楼盘上调房价

来源:地产中国网 2016-04-08 11:15:00

 根据市场的需求,房价或出现不一定的波动性,在“金三”来袭之前,利好政策的频频释放,让楼市快速升温,房价也随之“水涨船高”,尤其是以一线城市为主的深圳,房价涨幅惊人,同比涨幅达到55%以上,涨幅领跑全球,同样以一线城市自居的北京、上海房价上涨也不甘示弱,房价涨幅惊人。在一线城市房价上涨的同时,上海、深圳等一线城市相继出台严厉性限购政策,为楼市降温,在新政策实施一周后,上海、深圳的“量价齐跌”回落明显,上海的成交均价环比价跌10—15%,而深圳房价则下跌20—25%。

  据中指院的数据显示,3月份,无锡商品房成交均价达到9070元/平,比2月份7655元/平的成交均价上涨了1415元/平,环比增幅18.48%;比2015年3月份7590元/平的成交均价上涨了1480元/平,同比增幅19.50%。

  3月,无锡成交均价上涨毋庸置疑和利好政策不无关系,在2月初,央行再次放低购房门槛,首套房首付比例由原来的3成下调至2成,同月22日,财政部再次下调契税、营业税的缴税税率,为楼市升温再填了“一把火”。3月初,无锡周边城市因房源“供不应求”的局面出现,把大量购房者(投资客)引入房价“低洼地”无锡,受利好政策和外地投资客的双重影响,无锡楼市快速升温,让商品房成交量一度达到历史最高点,而房价也随之“水涨船高”。

  在无锡楼市成交“疯狂”阶段,房价上调是锡城每个热销楼盘的必走之路,以太湖新城热销为主的楼盘涨价幅度最大,像融科玖玖派、苏宁悦城、雅居乐中央府、中海珑玺等楼盘,房价都有不同程度的上调。无锡其它区域的不少楼盘也随之“响应”房价上涨之声,新吴区的无锡富力城、新城金郡、香梅香墅、海天紫郡、吴月雅境等,锡山区的蓝光五彩城、无锡碧桂园、东方天郡、无锡恒大城、蓝光COCO蜜园等房价都有不同程度的上调。

  有趣的是,位于锡山区的蓝光五彩城成交均价由原来的7500元/平上涨至后来的9500元/平,每平上涨2000元,两周后,蓝光五彩城的房价再次回调,下调至目前的9000元/平,不过根据市场的不断降温,再依据蓝光五彩城的区域、地理位置,成交均价有可能再次回落至7500元/平。目前蓝光五彩城在售的体量较大,还有650多套房源在售(包括限售套数),一下把成交均价拉高至滨湖区的水平,多少有点不太符合市场行情,所以后期还是要回归理性、回归市场行情。

  4月初,受清明小长假的影响楼市降温明显,全国各地均出现“量价齐跌”的现象,无锡的单日成交量也一度跌至126套,不过,无锡的房价却来了一个量跌价涨的逆转,根据无锡e房网4月1—6日抓取到的新吴、锡山两区楼盘的价格显示,新区、锡山两区有不少楼盘价格上涨,房价上涨幅度在200—2200元之间,新区、锡山两区房价上涨幅度最小的是香梅香墅绿地璀璨天成,香梅香墅房价由3月末的6300元/平上涨至4月初的6500元/平,上涨幅度为200元/平。

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  来自锡山区的蓝光COCO蜜园房价上涨幅度最大,成交均价由3月末的6300元/平直接上调至目前的8500元/平,上涨幅度达2200元/平。蓝光COCO蜜园房价上涨较大可能和近期新推出的房源户型有关。

  不过,在无锡楼市快速升温当下,竟有不少楼盘逆势降价,像融侨观邸、国信世家璞园、保利中央公园和红豆清华苑等都有不同程度的下调。国信世家璞园由热销季的8600元/平下调至现在的7700元/平,每平下调900元。看来“银四”锡城有不少楼盘开始采取“以价换量”的销售模式。(无锡e房网)

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